▶ 본것
평촌, 수지 교통이 개선 되어 상권,환경이 좋아질 지역
1. 평촌
공급 : 24년 이후 입주 예정 단지 위치 확인
과천 지정타, 월판선 종합운동장 도보 가능 단지, 주변 단지 확인
인덕원역 쿼드러플 역세권
2. 수지
저평가 여부 확인 전고 -20% 확인
호재와 기회비용 비교
용인 플렛폼 시티 관련 내용 체크
생활권별 단지 특지 파악 : 신분당선, 죽전역으로 생활권 구분, 특징 확인, 단지 비교
홍천중,이현중,정평중,용인대덕중
학권, 성취도,특목고진학진학률, 특목고 입학 학생수,졸업자수 250명 이상
사람들의 수요, 좋아하는 요소 확인후 임장
공급은 면적이 넓어 처인구 공급에 영항이 제한적
동천,수지구청,성복,상현, 신봉
투자금이 비슷하다면 손호도 높은 물건 : 59이상 방3화1
호재,재건축 하락이 큼 → 가수요로 사장 분위기에 따라 가격 변화가 민감함
평촌 후순위 생활권 2억대 : 장기 보유 관점, 가치 투자, 단지대단지로 비교, 동일한 투자금으로 더 좋은데는 ???
투자해도 될까?
가치 확인,전세가율,투자금,전고점
구축은?
가치, 전세가 상승 금액(절대가), 입지가 좋은곳으로
방2개 복도 : 입지로 상쇄, 비교 필요 동일한 입지, 투자금이면 방3
제일 좋은곳 보다 가치가 있는지, 지금싼지, 특정 수요가 발생 하는 단지로
신도시 신축 대 서울 구축 : 가치 비교, 투자금 비교 / 내투자금으로 살수 있는 가장 좋은 단지 인가?
수지 1 매매가 저렴, 전세매물수, 가격 상세 파악
죽전 단지별 편차와 생활권내에 자닞별 선호도 파악, 투자금 비교, 소액 투자, 단점 보다 전고점 확인
입지가 가장 중요 함
▶ 깨달은것
동일한 투자금이라면 더 좋은지역, 내 투자금으로 베스트 단지 인지 계속 고민
동작구 구축 다시 한번 점검
제일 좋은곳 보다 가치가 있는지, 지금싼지, 특정 수요가 발생 하는 단지로
▶ 적용할점
다음달 앞마당은 수지
일단 앞마당 3개로 시세 트레킹 리스트 작성
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