조장 튜터링 일정이 갑작스럽게 변경되어 조모임과 날짜가 겹쳤습니다.
튜터링을 못 듣는게 아쉽지만 조모임이 더 중요하므로 조모임을 하였는데요.
튜터링보다 더 알찬 시간이지 않을까 싶어요.
저희 조는 평촌이 속한 안양 동안구가 임장지입니다.
그리고 놀랍게도 우리조원 중 안양 동안구가 1순위었던 분은 없으시다는 점 (ㅎㅎㅎ)
그러나 공부를 하며 아.. 평촌은 꼭 와야 하는 곳이구나 느껴서 오히려 좋아 모드입니다.
이번 강의에서 안양구 평촌 정리를 너무 잘 해주셔서 정리가 잘 된다는 이야기를 들었고,
서로 투자에 대해 고민되는 부분, 지역에 대한 생각을 공유했습니다.
저희 조에는 곰투님이 계시는데, 곰투님이 거의 튜터님 수준이라^^ (앞마당 30개)
특히 앞마당 관리 방법, 1등 단지 뽑는 법 등에 대해 자세히 들을 수 있었어요.
이번에 정말 많은 인사이트를 얻고 있는데 또 한번 감사드립니다.
Q. 조원들과 함께한 1주차 임장은 모두들 어떠셨나요? 1강에서 배웠던 부분을 현장에서 연결 지어 보고, 새롭게 지역에 대하여 알게된 점이 있었나요? 있다면 무엇이었는지 이야기 나눠봅시다.
-평촌은 평균이라는 말이 이해됨
-생활권 별로 분위기 다름
-교통 호재 반영해서 고민할 필요.
-학원가가 중요하지만 그게 전부가 아니다.
-강남과 거리상 가까움. 4호선이 빠르지 않음에도 신분당선 있는 수지와 비교해도 교통 크게 떨어지지 않음.
-호계3동 좀 무섭고, 평남은 분당과 비슷한 느낌
-연식이 너무 오래된 것이 걱정이고 여전히 의문
Q. 양파링님의 2강을 들으면서 나에게 가장 인상깊었던 점은 무엇이었나요? 그 이유를 함께 이야기해봅시다.
-평촌은 쉽다. 실거주자가 사지 않는 소형평수는 나도 투자자의 마음이 잘 안생김
-호재에 대한 이야기 좀 더 임보에 녹일 필요 있음.
-학원위주뿐 아니라 교통호재 볼 필요
-어바인퍼스트 학원가에 더 가까운 것보다 호계사거리(교통호재)에 더 가격이 반응한 사실에 놀랐다. 호재 꼼꼼하게 볼 필요
Q. 수도권 아파트 가치를 결정하는 요소 4가지와 변화가능성 대하여 자세히 알아봤습니다.
위의 기준을 빗대어 봤을 때, ʻ내 앞마당’ 중에서 평촌 혹은 수지처럼 가치가 더 좋아질 곳 혹은, 더 좋아지기 힘든 곳은 어딜지 함께 이야기 나눠봅시다.
-수성구: 평촌과 비슷한 부분 있음. 일자리나 교통의 호재는 모르겠으나 학군 견고. 학군지 구축과 신축 중 어디가 강세일까? 젊은 엄마들이 신축에 살면서 애들 학원가 라이딩하다가 어느정도 학군을 포기할 가능성은?
-갈수록 애들이 줄어들어도 학군지 수요는 영원할거라 생각. 오히려 2등학군지(달서구 등)와의 격차 커질지도.
-동대문구 재건축 재개발 많음, 강북구 미아동 재개발 막아놨다 풀어줌. 오히려 신축이 꽉 찬 곳은 변화가 어려움
-빈땅이 많은 곳이 결국 신축 많이 생길텐데 평촌, 수지처럼 가치가 있을까?
-송파 거여와 마천.
-분당 재개발, 수지 평촌 모두 호재 있음. 사실 더 안좋아 질 곳이 적어보임. 다만 투자금이 많이 들 뿐..
-우리가 양파링님처럼 8만 도시 이런 작은 곳을 가진 않는다.
Q. 투자자의 관점에서, 대장단지처럼 높은 선호도는 아니지만 거주가치(전세수요)가 높아 투자로 유의미한 단지가 있다면 이유와 함께 이야기 나눠 봅시다.
-무궁화(거의 대부분의 분들이) 효성, 한양/코오롱 (저평가)
-평촌더샵아이파크, 평촌센텀퍼스트(교통호재, 단지 좋음)
-평촌래미안푸르지오(신축이지만 단지 좋고 전세가 갖춰줌)
-초원(단지 느낌 좋음)
Q. 3번 질문과 관련하여, 현재 투자를 준비하며 혹은 투자한 이후에 나를 가로막던 편견이 있었는지 사례가 있다면 이야기 해주세요. 또한 그 편견을 어떻게 발견했고 깰 수 있었는지에 대하여 함께 이야기 나눠봅시다.
-너무 좁은 평형
-임장 갔을 때 너무 힘들었던 지역, 언덕
-연식이 너무 오래된 아파트
-환경(대림은 저렴하지만 여전히 저렴하다)
Q. 투자자로서 앞마당을 늘려가며 이를 누적하고 관리하는 것이 만만치 않을 것 같습니다. 각자 자신의 앞마당을 관리하거나 선명하게 만드는 노하우가 있다면 무엇인지 나눠봅시다
-시세트래킹 해야한다는 사실을 알면서도 못하고 있다.
-곰투님의 원페이지 정리 (매매/전세지수 정리, 매전지수, 시세트레킹, 아실 단지비교, 미분양, 분양단지 정리까지)
Q. 곰투님께 묻기
-원페이지 정리, 시세트레킹 주기
-언제부터 이렇게 정리하셨는지
-1등뽑기의 방법은 뭔지
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