실준46기5조 으라차차마미 1주차 강의후기

실전준비반 1주차 강의 후기

특강 이후 처음 들어보는 자모님 강의에 두근두근..

특강에서도 느꼈지만 강의력 최고이셨다.

임장의 A to Z를 모두 다룬 느낌

임장의 필요성 – 이 한 문장으로 설명된다.

“결국엔 누가 더 많은 지역, 많은 단지를 아느냐의 게임.”

BM: 마음은 불같이 일지만 제대로된 임장을 한달에 한 지역 하는 것을 목표로한다. 열기반에서 배운 것처럼 제대로된 앞마당 3개를 만들기가 첫 번째 목표

2. 임장의 순서와 목표

1)분임: 동별 선호도 정리

2)단임: 단지별 선호도 정리

3)매임: 비교평가 단지 리스트업

4)임보작성: 임보의 모든 자료를 스스로 만들지 말 것 / 1장당 10분

BM: 임장의 어느 하나도 놓치지 말아야겠단 결연한 마음보다는 그 지역과 그 지역 사람들에 대한 호기심을 갖고 투자자의 눈으로 삶의 모습을 정리한다고 생각하고 임할 것. 임장이 재밌어 지는 그날이 온다.

3. 분임 전 할 일 – 그 지역에 대한 개요를 파악하고 감. 정말 제대로된 임장은 가격부터 보는 것이 아니라 내가 지금 있는 그곳의 모습을 보는 것

4. 분임 시 파악할 4가지

1) 직장: 기업의 규모와 질 정리

2) 교통: 주요 업무지구까지와의 리얼 통근시간과 통근 시 환경 파악

3) 학군: 초,중,고 유무, 학원가 유무부터 파악 / 학원가와 유해시설의 경계가 확실한지

4) 환경: 지역의 균질성, 편의시설의 유무와 질 확인

BM: 내가 준비한 만큼 보이는 것이 임장. 효과적인 임장을 위해서 루트그리기, 사전 조사하기 등을 반드시 해볼 것. 임장은 걷기 운동이 아니라 최대한 삶의 모습을 들여다보는 것이기에 임장을 위한 렌즈를 착용하고 임하자.

5. 분임 후 정리:내가 파악한 것들을 표로 만들어 한달 동안 이어지는 임장을 통해 계속 업데이트 할 것

BM: 내가 저 앞에서 강의를 하고 있는 다 경력의 투자자보다 잘 하진 못해도 똑같이는 해보자라는 마음가짐이 나에게도 필요함. 강의에서 배운대로만이라도 해보자!