안녕하세요?
투자를 하는데 늦음은 없다 "워니머니"입니다.
지난 5월에 지방투자 기초반을 들은 뒤 거듭된 실전반 신청 실패에 나름 자실을 이어가던 중 정말 루즈해지고 내가 하는 이게 맞게 하고 있는 것인지 의문이 드는 시점에 지방투자 실전반을 수강하게 되었습니다.
이번 1강을 듣고 난 뒤 한 마디로 하고 싶은 말은 "아!! 정말 나에게 필요한 강의였다." 이것입니다.
그 동안 배운대로 열심히 해온 것에 대한 보람과 함께 한 단계 더 나아갈 수 있다는 자신감을 준 강의였다고 할 수 있습니다. 각 Part별로 어떤 것을 느끼고 내가 해야 할 일이 무엇인지를 간략히 적어보겠습니다.
지금 지방투자가 기회인 이유
제일 처음 열반 기초 수업을 들으면서 작성했던 비전보드의 목표를 달성하기 위한 5단계에 대해 생각해 볼 수 있었습니다. 목표는 분명히 하고 현재의 문제점을 알고 진단 후 로드맵을 세웠었습니다. 이후 6개월간 매달 1곳의 임장을 하고 임보를 써 나갔습니다. 아직 1년이 되지 않았기 때문에 실전 투자에 대해 깊이 생각하지 않고 어떤 것이 저평가라고 할 수 있는지에 대해 알 수 있을 때까지 무작정 반복하기로 했었는데, 주변에서 듣는 실제 투자를 하지 못하는 이유를 듣고 이해하며 내가 어떻게 이것을 극복할 수 있는지 고민을 할 수 있었습니다. 또한, 실전 준비반을 듣고 지방으로 가느냐 서울/수도권을 하느냐에 대해 고민했을 때 내 상황과 나에게 맞는 곳이 어디인지를 고민했던 부분이 지방 투자를 하기로 한 이유를 한 번 더 확인할 수 있었습니다. 지방투자에도 가치 투자와 소액투자로 나뉘는 것을 알게 되었는데, 저에게 맞는 투자는 소액투자로 확인을 할 수 있었고 이에 대해 어떤 것을 해야 할지 알게된 강의였습니다.
B.M Point
- 가치가 좋은 것보다 가격이 싼 것(저평가) 에 대한 실력을 기르기
- 실전투자 시기 정하고 모을 수 있는 실제 금액 점검하기
지방도시 선호 우선순위 완벽정리(광역시&중소도시)
아직 지방 중소도시에 임장을 가고 임보를 쓴 것은 없지만 대구/대전/울산을 임장하면서 가장 궁금했던 것이 과연 이 지역은 어떤 선호도가 우선일까? 사람들은 어떤 것을 좋아할까? 이런 고민이었습니다. 마치 정답을 알게된 것처럼 강의에서 이런 궁금증이 해소되었습니다. 그러나 더 중요한 건 직접 보고 알아보면서 대략적인 선호도보단 더 디테일한 선호도를 찾아야 한다는 것을 배웠고 지금까지 어떤 부분에선 소홀히 했던 임장부분에 대해 반성하며 좀 더 명확한 기준을 세울 수 있게 되었습니다.
B.M Point
- 임장을 통해 파악한 선호생활권/선호 단지에 대해 부동산을 통해 한 번 더 확인하기(투자자 입장)
- 단지임장 시 단지자체에 집중하기보단 주변(학군/상권/교통 등)에 대해 더 확인하기
돈버는 지방 소액투자 세 가지 핵심
어떻게 보면 기초반부터 수 없이 들어왔던 것인데, 막연하게 '여기가 좋다 그래서 나에게는 1등이야'라는 식으로 접근을 해왔는데, 나의 상황에 맞는 것이 나에게 1등이고 투자할 수 있는 물건이란 걸 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.
임장을 통해 한 지역의 생활권에 대해 모두 고민을 했었는데, 가치 있는 생활권을 구분하고 최우선 단지를 보고 내 조건에 맞는지 확인을 해보고 그 다음 선호단지로 가면서 최종 리스크를 대비하면서 가야 하는 Process를 다시 한 번 확인을 하게 되어 정말 도움이 컸던 강의였습니다. 또한, 투자를 지속할 수 있는 환경에서 시스템을 구축할 수 있는 상황으로 가야 한다는 것도 다시 깨닫게 되었습니다.
B.M. Point
- 안정적인 투자를 지속하기 위해 3년 내 투자Plan 짜보기
- 목표 매수가/전세가 작성을 통해 생활권별/임장지별 비교해보기
역전세 대응 프로세스&지방실전투자 사례
실제 살면서 여러 번 전세계약도 하고 매매계약도 하면서 매번 느낀 것이지만 인터넷이나 주변 사람들을 통해 들은 '이런 것 확인해'라는 것들이 많이 있었습니다. 그러나 매번 계약이 지나고 나서야 놓쳤구나 했던 것들이 많이 있었는데, 다행히 큰 일은 없었지만 아차 싶었던 순간들이 강의를 들으면서 스쳐 지나갔습니다. 정말 멘토님들의 소중한 경험으로 정리된 것을 알게 된 것에 정말 감사하는 강의였습니다. 또한, 투자자로서 살면서 맞딱 드리게 될 여러 상황들/그리고 투자 결정,수익실현 등에 대해 경험하신 부분들에 대해 선행 학습할 수 있어 매우 의미있는 강의였습니다.
마지막으로 열반기초 때 배웠던 투자 로드맵에 대해 상기할 수 있었고 나에게 맞는 상황으로 끌고 가야하는 이유을 명확하게 알 수 있게 된 계기가 되었던 강의였습니다.
B.M Point
- 투자 진행 시 유의점에 대한 Check List 만들어 보기
- 나의 투자 Master Plan 다시 작성해보기(달라질 2024년 임장환경 대비)
시간에 쫓겨 강의에 집중하지 못한 부분이 있어 저에게 아쉬운 점이 있는 한 주였습니다. 정말 강의를 왜 꾸준히 들어야 하는지 매우 깊게 느낀 강의였고 모두 내 것으로 만들기 위해 노력해야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 휼륭한 강의를 해주신 밥잘님께 감사를 드리며 수강 후기를 마칩니다.
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