실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 59기 49조 실을재]

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3강에서는 "첫 투자를 위한 모든 것"이라는 주제로 강의가 진행되었다.

임장지 선정부터 어떤 아파트에 투자를 해야 하며,

전세는 어떻게 세팅하고 인테리어는 어떻게 해야 하는지,

궁금했던 것들을 명확히 설명해 주셔서 듣는 내내 집중할 수 있었다.

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(저환수원리, 입지와 선호도, 분임, 단임, 전임을 어떻게 하는지 온전히 이해하진 못하지만..)

'그래서 투자는 어떻게 하는 건데?라는 것이 항상 어렵고 궁금했었다.'

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강의에서 모든 기초 과정을 다뤄 주셔서 가려웠던 부분이 시원해진 느낌이었다.

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우선 임장지 선정을 하고 나면 그 지역을 이해하는 과정이 필요한데,

수도권, 광역시, 지방에 따라서 선호하는 입지요소가 무엇이고

왜 그런지 입지 우선순위를 배울 수 있었고

추가로 지역 내 비교 시 선호하는 핵심 요소가 있을 수 있어

그것까지 꼭 확인해야 한다는 것도 알게 되었다.

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먼저 배운 내용들도 엄청난 도움이 되었지만 두 번째 주제가 가장 재밌었다.

임보를 작성하고 단지 분석도 어설프게나마 하겠는데,

결론은커녕 시세 트레킹 하는 방법도 제대로 알고 있지 않은 나, 이번 강의로 앞으로 할 일들을 알 수 있었다.

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"지역에 따라 입지 요소를 파악해 지역 내 생활권을 구분하고

임장을 통해 가치와 가격을 알고 투자기준에 들어오는 가장 좋은 단지를 선정한다."

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"하나의 단지가 아닌 투자 기준에 들어오는 단지들을 추려 줄을 세우고

그 안에서 1등 투자 물건을 뽑는다."

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아주 명확하였다. 알고는 있지만 실행에 옮기지 못했던 부분들,

겉핥기로만 알던 내용들이 실제 머리로 이해되는 느낌이 들었다.

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또한 내가 몰라서 못했거나 정말 모르기 때문에 어렵게만 느껴졌던

시세 트레킹 하는 법도 알 수 있었다.

이번 강의에서 배운 내용들을 숙지해서 꼭 실행에 옮겨 내 것으로 만드는 작업이 필요할 것 같다.

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추가로 전세 세팅은 어떻게 하고 인테리어는 어떻게 생각해야 하는지,

여러 케이스를 예시로 어떻게 내 물건을 가장 좋은 물건으로 만들 수 있는지,

매도자와 기존 전세입자와는 어떻게 소통하는지,

투자 시 나에게 유리한 조건을 어떤 식으로 만드는지,

조금이나마 이해하는 시간을 가질 수 있었다. 참 값진 시간이었다.

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(사실 뒷부분은 아직 그 단계가 아니라는 안일한 마음에 이해도에 어려움이 있던 것은 사실이지만

이 과정 또한 정말 중요하다는 것을 알기에 복기하는 시간을 꼭!! 갖겠다.)

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좋은 강의로 투자 공부에 숨통이 트이는 시간이었다.

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감사합니다.

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