[지기11기 무더위 2기고 등기7조 바돈] 2주차 강의후기

부자대디님의 2주차 강의 잘 들었습니다!

이 지역은 정말 기회의 땅이라고 생각이 들어서 눈여겨 보고 있었는데

부자대디님 역시 싸다! 너무 싸다! 강조를 해주셨습니다.

다른 지역은 전고점 대비 30% 떨어졌는데 이 지역은 40% 이상 떨어진 매물들이 허다하였습니다.

그리고 공급이 많아도 너무 많아서 새 아파트 짓는 현장을 조금만 지나가도 하나씩 계속 보이는 지역입니다.

공급이 이렇게 많으면 본질 가치 대비하여 가격이 상대적으로 더 눌러질 수 밖에 없는데

공급이 너무 많다보니 지자체에서 착공이 들어가야 될 단지들의 인허가를 미루면서 조절하고 있어

2025년이 되면 그 공급도 꽤 줄어들수 밖에 없기 때문에 머지않아 기회가 올 것은 분명해 보입니다.

하지만 이렇게 많이 매매가가 떨어진만큼 전세가도 많이 떨어져서 여전히 매전갭 차이는 아주 커서

투자로 진입이 쉽지는 않은 상태입니다. 하지만 갭이 상대적으로 적을 수 있는 세낀 매물도 지속 트레킹하며

기회를 호시탐탐 엿보아야 할 것입니다.

이 지역을 지기반 전에 알기로는 입지우선순위에 학군만 요소로 생각하고 있었는데

지하철뿐만 아니라 OOO대로라는 교통우선순위의 차이를 주는 요소가 있다는 것을 알게 되었고

분임, 단임할 때 이 요소를 더해서 더욱 유심히 볼 수 있게 되었습니다.

그리고 투자금이 적게 들기 위해 신축보다는 상대적으로 절대가가 싼 구축위주로 보며 투자매물을 생각했는데

이렇게 신축이 쏟아지는 공급상황에서는 구축은 전세맞추기도 힘들고 매매가 반등이 약할 수 밖에 없어

신축, 준신축을 우선순위로 두고 시세트레킹을 해야겠다는 생각도 하게 되었습니다.

이 지역을 제대로 파야겠다는 생각을 다시금 하게 되었고 늦어도 내년안에는 꼭 월부안에서의 1호기를

투자할 수 있도록 복습 철저히 하고 시세트레킹도 지속적으로 할 수 있도록 하겠습니다.

좋은 강의 정말 감사합니다!