실전준비반 3주차 강의 후기[실전준비반 59기 3십억부자 2제시작이조 아침이좋아]

와아아 드디어 7시간 강의를 듣고 후기를 씁니다!

정말 배울 부분이 너어어어무 많았던

코크드림님의 실준 3주차 강의!

집중해서 들어서 그런지

다 듣고 긴장이 풀리는거 있죠?

벌써 뭔가 해낸 기분이에요 성취감 짱,,👍

초보자가 임장 지역을 선정하는 방법부터

임장보고서를 쓰면서 투자할 아파트를 찾는 방법

실제 사례로 어떻게 투자할 물건을 선정하는지

앞마당으로 만든 지역이 당장 투자 기준에 맞지 않다면

앞으로 어떻게 시세트레킹을 해야 하는지

그리고 전세 셋팅은 어떻게 하는 건지

인테리어는 어떻게 하면 좋은지

견적을 받고 어떤 부분을 비교해야 하는지

꽉꽉 담아서 코크드림님의 투자 사례와 

연결 지어 말씀해주셨습니다

지극히 현실적인 이야기들을 해주셔서 

공감이 많이 되었고

말씀을 너무 재밌게 하시더라구요

필기 하다가 자꾸 ㅋㅋㅋㅋ을 적게되는😁🩷

특히 사례에 나왔던 동안구 임장중이라

제가 봤던 단지들을 비교해주시니 이해가 잘 되었고

수지구 전세 빼기 예시 나온 곳도 

제가 실제로 지금 집을 구하면서 비교해봤던 단지들이라

여기 하고 싶지만 돈이 없으면 더 뒷라인을 보겠죠?

이런 부분이 너무 공감 되고 이해 쏙쏙 !

(저도 역세권부터 보기 시작해서 

결국은 도보 10~15분 거리로 왔거든요ㅋㅋㅋ)

그냥 스쳐 지나가면서 하시는 말씀들조차

와 이렇게 생각하실 수 있구나,,, 싶어서

정지하고 한참 생각하면서 받아 적기도 했습니다

그리고 지방 투자 고민이 계속 남아있었는데

수도권, 광역시, 중소도시를 나눠 

어떤 것을 우선해서 봐야 하는지

강의 내용에 담아주셨습니다.

이번 강의에서 설명해주신 것만 들어봐도

특성이 수도권과 다르고 앞마당을 지방에서도 

여러 개 만들어야 비교가 가능할 것 같았습니다.

이 정도로 구체적으로 듣기는 처음이라 

더 배워 보고 싶고 흥미로웠지만

 우선 지방 임장을 하기에 상황도 어렵기 때문에

수도권부터 집중해서 앞마당을 늘려봐야겠다

다시 마음을 다잡을 수 있었습니다.

🪄 배운 것

후기에는 내용을 남길 수 없지만

개인적으로는 정리해봅니다

✅지역 간 비교, 지역 내 비교를 각각 해보는 것

✅시세를 보면서 선호와 연결 지어 생각하는 관점

✅현실적인 내 투자금으로 매수를 하는 과정

✅리스크가 감당 가능하다는 것

그동안 계속 물음표인 부분이 있었는데

이번에 제대로 와 닿았던 것 같습니다

✅비교 평가, 투자 복기

✅시세 트레킹의 진정한 의미
왜 하는 것이고

구체적으로 어느 범위까지 보면 좋고

어떤 흐름을 봐야 하는지

✅전세 빼기를 지금 왜 알아야 하고

어떤 부분을 알아야 내가 투자 결정을 할 때

고려할 수 있는지 등등

✅인테리어 자재, 색상 추천까지,,👍

🪄 행동할 것

1️⃣다음 임장지 고민해보기

후보군은

평촌/수지/하남/구리/광명

과천/만안구/산본/시흥

강서/동작/강동/관악/구로/영등포

(내년까지 다 만들면 좋겠네욯ㅎㅎㅎ)

2️⃣시세 지도 내 투자금으로 가능한 곳 표시해보기

(사실 없는 것 같지만,,, 그나마 가까운 단지로,,,ㅎㅎ)

3️⃣이번 임장보고서에서 1등 뽑기 꼭 해본다

실준반은 임장보고서 쓰는 방법을 

배우는 걸로 생각했는데

그 외에도 너무 많은 내용을 담고 있어서 

솔직히 좀 놀랐습니다

이런 강의를 안 듣고

계약하고 매물 보고 전세 구하고 인테리어하고

도대체 어떻게 했을까 싶습니다

그리고 지금은 되도록 좋은 것을 사야 하는

하락장이라는 것은 알고 있지만

좋은 건 내 투자금으로 살 수 없다고 생각하며

눈이 자꾸 높아지기만 했었습니다.

이번 강의는 내 투자금 안에서 투자하면서

최선의 선택을 어떻게 하는 건지 보여주셨고,

실력을 쌓아 나가는 것의 중요성을 배웠습니다.

또 매물임장을 가면 보통 사장님들이

수리 안되어 있는 물건 먼저 보여주시고(안좋은거)

나중에 수리 잘 되어있는 비싼 물건 보여주시는데ㅎㅎ

인테리어를 잘 모르니 막연한 막막함에

싸고 하나도 수리 되어 있지 않은 물건보다는

기왕 수리 되어 있는 물건을 더 좋게 봤던 경험이 있습니다.

그런데 이번 강의에서 인테리어를 알려주셔서

막연했던 두려움이 사라진 느낌입니다!

강의만 듣고 벌써 성장한 기분이 들지만

여기서 투자 경험을 통해 진짜 느껴봐야겠다

그래야 정말 내 것이 되겠다 생각했습니다.

남은 임장 보고서에 최대한 이런 생각들을 녹여보고

진짜 투자를 할 수 있는 시점에는

적어 놓은 필기를 열 번 보고 가겠습니다 :)

⭐나는 언제든 투자 할 수 있는 사람이 된다⭐