[[일등으로 신도시 투자할 럭키7조 파이널라운드] 2주차 강의후기

안녕하세요?

파이널라운드 입니다.

신도시투자 기초반 2주차 강의에선

양파링님의 평촌과 수지의 지역 분석이 있었습니다.

딱 일년 전 23년7월에 저의 첫 임장지가 평촌 이였어요.

지금처럼 무더위 장마와 싸우며 평촌을 걷고 또 걸었던 

기억들이 강의 듣는 내내 떠올랐습니다.

월부에서 튜터님들이 말씀하시던 내 발로 걸어 간 길은 

다 생각이 난다더니 정말 그렇더라구요..

평촌을 분석해 주셔서 복습하고 정리하며 놓친부분들을 

챙길 수 있어 더 몰입이 되는 시간이었습니다.

전고점을 회복해 가는 시점이라 불안해 지지만 

투자는 쫒아가서 하는 것이 아니다

내가 준비가 끝날때가 투자할 시기이다.

요즘 듣는 강의에서 튜더님들의 공통적으로 강조하는 부분

불안해서 추격매수 하지 말아라!!

투자 실력을 갖추는 것이 우선이고 열심히 찾으면 가치 있는 물건을

 찾을 수 있으니 중요한건 투자처를 늘려 기회가 있는곳을

알아보는 실력을 키우는 것이 중요함을 또한번 새기며 평촌 입지분석에 들어갔습니다.

먼저 평촌을 자세하게 분석해 주시며 수지의 입지를 평촌과 비교해 주셔서

수지를 잘 모르는 저에겐 수지 지역 분석에 도움이 되었습니다.

핵심 입지요소 정리와 입지요소 중 변화 가능성 있는것과 변하지 않는 것에 대해

나눠주시며 변화 가능성이 왜 부동산 투자에 중요한지에 대해 정리해 주셨고,

수요를 이끌 수 있는 입지 요소인지 아닌지에 대한 것들도 다시 한번 정리 할 수 있었습니다.

현재 평촌은 입주 예정 단지들이 줄지어 있는데요 그냥 공급이 너무 많으니  투자지역에서 

제외 하는것이 아닌 공급 과다가 기회가 될 수 있음을 배웠습니다.

또한 호재에 대한 부분도 방향을 잡아 주셨습니다. 

어디가 싸고 어디가 덜 올랐는지, 후보물건 중 수혜단지가 있는지, 같은 단지안에서도

평형별 동별 수혜정도가 다를 수 있고 중요한건 호재의 파급력보다 

나에게 맞는 물건 인지가 중요함을 배웠습니다.

소형평형들, 세대수 적은 단지들, 복도식, 구축..

모두 투자범위에서 제했던 요소들 이었는데

1인가구가 많이 거주하는 생활권에선 소형평형을 선호할 수 있고,

입지가 좋으면 세대수 적어도 충분히 수요가 있으며,

복도식도 지역에 따라선 인식이 다름을 (평촌은 복도식이 많으니)

구축도 인프라만 갖춰진다면 전세가 상승을 기대할 수 있음을 

배웠습니다. 

두지역의 꼼꼼한 지역분석과 입지를 분석하는 방법,

투자전략까지 완벽 정리해주셔서  이번 2주차 양파링님 강의는

지역분석의 틀을 잡아주시는 강의 였습니다.

감사합니다~~!!