[신투기 1기 113조 재벌집큰누나] 2강 강의후기

안녕하세요. 재벌집큰누나입니다.

2주차 강의는 양파링님의 지역 분석 강의였습니다.

수도권의 핵심지역 두 곳을 선정하여 지역분석해 주셨습니다.

그 지역에 대해 알아가는 것도 중요하지만, 강사님이 지역분석을 어떻게 접근하는지 강사님의 접근 방식을 이해하려고 노력하였습니다.

해당 지역에서 아파트의 가치에 영향을 미치는 핵심 요소는 무엇인지를 파악하는 것이 중요합니다.

아파트 가치에 영향을 미치는 핵심 요소를 파악할 때 일자리, 교통, 학군, 상권/환경을 파악함에 있어 ‘변화가능성’ 판단해 보고, 앞으로 어떻게 변화할까를 예측해 보는 것입니다.

입지 분석에 있어서 자연환경, 지하철, 도로를 기준으로 구획(생활권)을 나누고, 

각 구획(생활권) 별로 그 생활권 아파트의 가치에 영향을 미치는 주요 인자는 무엇인지 , 

(좋은 쪽으로의) 변화가능성이 있는지 분석해 보는 접근 방법을 새롭게 배우게 되었습니다. 

(사실 그전에 강사님들이 계속 강조하셨을텐데, 제가 인지하지 못했을수도 있습니다.;;;;;)

생활권 분석을 할때 여기에 무슨 역이 있고, 무슨 학교가 있고, 마트나 백화점이 있고.... 단순히 나열식의 분석에서 양파링님의 접근 방식으로 좀더 입체적으로 각 생활권별 우선 요인을 파악하고 그 요인에 맞춰 단지를 분석해 보는 식으로 적용해 봐야겠다는 생각을 했습니다.

주의할 점! 변화 가능성이라 하여 호재를 쫓아가는 것이 아니라, 생활권별 주요 요인에 따라 우선순위를 정하고 충분히 싸서 투자할 만한 가치가 있는 곳에 투자를 하고, 호재는 +@로 봐야 한다!!! 가치 평가가 기본이 되어야겠습니다.

양파링님 강의의 두 지역은 아직 가보진 못해서, 양파링의 강의를 들으며 내내 빨리 달려가보고 싶은 마음 뿐이었습니다.

일단은 현재의 지역에 충실해야 하기 때문에 지금의 지역을 마무리하고,

양파링님의 강의가 기억 저편으로 사라지기 전에 꼭 가봐야겠습니다.

양파링님의 부드럽고 열정적인 강의 감사드립니다!!^^