실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 59기 4조 에스더케이]

안녕하세요, 에스더케이입니다.

코크드림님께서 진행해주신 실전준비반 3강을 통해

임장지 선정, 시세 트래킹, 전세 세팅, 그리고 인테리어에 대해 배울 수 있었는데요.

모든 부분이 유용했지만, 개인적으로 특히 도움되었던 부분은 인테리어였던 것 같습니다.

인건비 등이 상승하고, 트렌드가 바뀌며 계속 배워야 하는 분야인데,

코크드림님 덕분에 많은 부분을 업데이트할 수 있었기 때문입니다.

후기에 앞서 긴 시간 넘치는 에너지로 좋은 강의 들려주신 코크드림님 감사합니다!

3강에서 인상적이었던 부분 위주로 후기 남겨봅니다.

1. 변하지 않는 투자 기준

우리가 몇만 보식 걸으며 임장 하고,

졸린 눈 비벼 가며 임보 쓰는 이유는

좋은 투자를 하고,

계속해서 변하는 시장에서 흔들리지 않고

내 자산을 지켜나가기 위해서인데요.

막상 투자 기준에 맞춰 투자했음에도,

투자 후 오랫동안 가격이 오르지 않을 때는

‘내가 제대로 판단한 것이 맞나?’

‘투자했던 시기말고 다른 때에 해야했나?’

생각이 들 때가 많았던 것도 사실입니다.

하지만, 코크드림님께서는 이렇게 말씀 주셨는데요.

투자는 안 오른 것을 사는 것이다. -코크디림님-

좋은 것도 싼 하락장에서는 좋은 것을 우선순위로 하여

안 오른 싼 것을 사기 위해 노력해야 하고,

좋은 것이 이미 올라 싸지 않은 시장에서는

가치 있되 상대적으로 덜 올라 싼 것을 사기 위해 노력해야 하는 것,

즉 시장 상황에 따라 어느 것을 우선순위로 볼지는 다를 수 있어도,

‘싼 것을 사고 (잘 지켜서) 비쌀 때 판다’는 기준은

변하지 않는 것임을 다시금 생각해 볼 수 있었는데요.

내가 열심히 임장하고, 임보 썼음에도 시장 상황에 따라 때때로 마음이 흔들리는데,

남의 말만 듣고 모르는 것을 샀더라면?

기준에 맞춰 사지 않았더라면?

가치 있는 것이 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 과정이 더 힘들게 느껴질 것입니다.

지역에서 중요하게 봐야 할 입지 요소,

단지별로 다른 선호도를 파악하기 위해 노력해야 하는 것은

결국 자신의 투자 결정에 확신을 주기 위한 선행 과정이라는 것을 잊지 않고,

지역과 단지를 꼼꼼히 알아가겠습니다.

BM) 찍힌 전고점만 보지 말고, 시기와 세대수 등 보다 디테일하게 보기

2. 한 번 만든 앞마당, 계속 봐야 하는 이유

저는 투자 1년 차 때, 임장에 대해 잘 모르는 채로 혼자서 자실을 한 적이 많은데요.

안양 동안구 만안구, 성남 분당구, 부천, 대구 수성구 등 관심 지역에 가서

부족하지만 매임까지도 했지만

제대로 된 앞마당이 아니라는 생각에 반 마당으로 남겨 놓고,

트래킹도 제대로 하지 않았습니다.

그때도 해가 쨍쨍하나, 비가 오나 열심히 임장 다녔지만,

다녀온 뒤로 제대로 관리하지 않아 많은 기억이 휘발되어

‘언젠가 또 가서 보충해야 하는 지역’으로 남게 되었는데요.

그래서 코크드림님께서 강의에서 해 주신 말씀이 크게 와 닿았습니다.

힘들게 만든 앞마당을 계속 보살펴 줘야 합니다. -코크드림님-

시간과 에너지를 들여 만든 앞마당,

얼마나 노력을 많이 들였느냐 에 따라 지역을 이해하는 깊이는 다를 수 있지만,

그 보다 중요한 것은 부족하게 느껴지더라도 다녀온 지역을 계속해서 지켜보는 것이라는 생각이 듭니다.

지켜보면서 지역과 단지에 대한 깊이를 쌓아갈 수 있는데,

‘완벽하게 해야 한다’는 생각이 이를 가로막았던 것 같더라고요.

투자를 조급하지 않고 잘하기 위해서는

비교할 단지들을 많이 알아야 하고,

‘이것 아니면 저것’ 할 수 있는 후보단지들이 많아야 하는데요.

비록 지금은 지역에 대해 부족하게 안 것 같더라도,

‘나중에 다시 가면 돼지’하고 잊어버릴 것이 아니라,

몇 개 단지라도 시세 트래킹 하고, 꾸준히 지켜보는 것이 중요하다는 것을 다시금 생각해봅니다.

그리고 최대한 ‘다음에 보충해야 한다’는 생각이 들지 않도록,

배정된 임장지에 몰입하는 것이 더욱 중요하다는 생각도요.

BM) 동안구 매임 보충하고 시세 트래킹하기

3. 모든 것은 마인드에 달렸다

코크드림님의 강의를 들으며

가장 크게 느낀 것은 마인드가 정말 단단한 분이라는 것이었는데요.

특히 이 말씀들이 와 닿았습니다.

아예 내가 이번 기회에 인테리어 뽀개 겠다는 마음이라면 견적서 10개 받는 게 왜 어렵나요? -코크드림님-

투자는 누가 빨리 가느냐의 싸움이 아니에요. 오래 하는 것이 중요합니다. -코크드림님-

각자의 인생 목표, 우선순위 등에 따라 투자 방향성, 속도 등은 다를 수 있는데요.

다른 사람과 비교하며 자만하거나 좌절할 것이 아니라,

달릴 때는 달리고, 걸을 때는 걸으면서 자신의 페이스에 맞춰 꾸준히 하는 무엇보다 중요하다는 것을 새길 수 있었습니다.

내가 포기하고 싶은 순간은 다른 사람도 포기하고 싶은 순간이라는 생각으로,

힘들 때는 천천히 가되 포기하지 않으면 결국 목표에 닿을 수 있다는 것을 잊지 않겠습니다.

BM) 느린 것을 염려하지 말고 멈추는 것을 염려하라

긴 시간 투자부터 마인드까지!

좋은 강의 들려주신 코크드림님 감사합니다!