3주차 조모임후기- 마지막까지 달리는거야 [실전준비반 58기 63조 쏘야잉]

♣중간점검♣
지난 달 말 실전준비반 신청했을 때 어떤 마음이었는지, 이번 달 목표는?

▶ 시작 시 목표

- 강의 밀리지 않고, 과제하고 4주차에 임장보고서 완성

▶ 이번 달 목표

- 과제 밀리지 않는 중이나 쉽지가 않음.

시간 관리를 잘했으면 좋겠다고 발표했으나 OTT시청 등으로 생각보다 못하고 있어

시간관리를 잘하자고 복기함

▶ 시작 시 목표

- 강의와 과제를 밀리지 않고 임장보고서를 완성하는 것

▶ 이번 달 목표

- 아직까지 강의나 과제를 밀리지 않았으나 점점 밀려가고 있어 앞으로 기한 내 완수할 수

있도록 노력하는 것이 남은 기간의 목표로 함.

▶ 시작 시 목표

1. 강의 3일 내 수강하기

2. 과제 수요일까지 마무리하기

3. 조모임 참여 잘하기

▶ 이번 달 목표

1. 한 주내 완강도 어려웠음

2. 아직까지 잘하고 있다고 판단함

3. 잘하고 있다고 생각

▷ 다만 OTT시청 등 우선순위에 없는 것들은 많이 하고 있는 모습을 깨닫고 앞으로 시간관리에

더욱 신경써야겠다고 다짐함

▶ 시작 시 목표

- 커리큘럼 성실히 이수하기, 임장보고서(노원구) 완성하기

▶ 이번 달 목표

- 혼자 단지 임장을 다녀보니 생각보다 많은 시간이 소요되는 것을 깨달았으며

임장보고서 완성은 가능할 것 같으나 많은 보완이 필요할 것 같다.

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Q1. 다음 임장지역 선정 기준, 투자할 단지를 선정하는 법과 앞마당 관리와 전세 셋팅을 배운 후 새롭게 알게된 것이나 기억에 남는 것은?

- 수평, 수직적 비교평가방법과 임장지역 선정방법에 대해 5개의 급지로 나눈 것이 가장 기억에 남음.

- 또한 로드맵(N개월 차에 XYZ를 한다)을 제시를 해줘 나의 계획에 접목하여 미래를 설계할 수 있었던 것이

좋았음.

- 아직 강의를 모두 수강하지 못함.

- 이전 내용을 복습하는 느낌이라 새로 알게 된 점은 크게 없는 것 같으나

- 단지 내 비교, 지역 내 비교를 하는 것과 아파트마다 기준이 다르다 보니 혼란이 생겨 기준이 좀 더

명확했으면 좋았을 것 같다고 생각함.

- 자세한 강의 내용으로 앞선 강의에서 가진 의문점이 해결되었으나 그럼에도 아직 쉽지 않음

- 직접 임장을 해보니 강사(or 선배)가 얼마나 노력을 했는지 깨닫는 계기가 됨.

- 전세 셋팅은 인테리어 등이 어렵게 느낌

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Q2. 지난주 시세 분석을 하며 비슷한 가격대인데 저평가 되었다고 느낀 단지가 있었나요?

Q3. 단지 임장을 하며 내가 보고 느낀점과 가장 사고 싶은 단지와 그렇지 않은 단지는 어디였나요?

▶ 선호지역

- 중계동 > 우수한 학군이 많았고 학교가 가까웠던 청구3차, 양지대림 또는 학원가가 가까운

은행사거리 쪽을 선호

▶ 임장 시 느낀점

- 임장이 생각보다 체력적인 부담이 된다

▶ 선호/비선호 지역

- 투자로는 사람들이 선호하는 학군지인 중계 인근 아파트를 선호하며

하계인근 아파트를 비선호 하지만 투자금 및 저평가 여부에 따라 실제 투자는 다를 수 있음

▶ 저평가 단지

- 시세분석 시 저평가 되었다고 생각한 곳은 시설, 상가 등의 상태를 보았을 때

하계의 극동 벽산으로 판단함

▶ 임장 시 느낀점

- 임장 시 주차장의 중요성을 느꼈으며, 지하 주차장이 있는 곳 특히 단지와 연결된 곳에 살고

싶다고 생각하였음.

- 투자처로는 중계 주공 5단지, 양지대림 1차가 학군지로써 눈 여겨 볼 필요성을 느낌

▶ 임장 시 느낀점

- 중계 인근 아파트를 다녀오며 아파트 별 지어진 년도에 따라 특징이 있는 것으 보임

- 임장 단지 : ①중계 건영2차, ②중계 무지개 2단지, ③중계 그린,

④중계 센트럴파크, ⑤상계 주공 1단지

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- 중계, 하계는 평일과 주말 저녁에 추가 방문하고 가보지 못한 공릉, 월계동도 방문하여 비교할 곳을

많이 만들어 비교하기 쉬울 것을 생각함.

- 아직 강의를 수강하기 전이지만 눈여겨 보는 곳은 하계역 극동, 중계 양지대림 등이지만

중계 쪽으로 갈수록 가격이 상승하기 때문에 이전에 고려하였던 공릉이나 태릉 쪽을 다시

눈 여겨 봐야겠다고 생각함.

- 지하주차장의 중요성을 많이 느꼈기 때문에 지하주차장이 있는 곳으로만 트레킹 예정

- 시세조사를 조금 더 한 후 시세트레킹 할 곳을 정할 예정

- 상/중/하계 별 1등 아파트(3개)와 투자금이 적게 드는 곳(3개)을 기준으로 총 6개 단지를

트레킹 하고자 함.

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- 강의 3개월 차라고 하니 버거웠으나 중급반은 독서위주이기 때문에 중급반까지 수강 예정

- 다른 사람의 생각을 듣는 것 또한 공부라고 생각하여 조모임은 꼭 할 예정.

- 투자는 내년(2025년) 하반기 투자하는 것이 목표

- 계획이라기 보다는 희망이지만 올해 하반기에는 매수하고 싶은 단지를 3가지로 추린 후

트레킹하여 ‘24년 12월 ~ ‘25년 1월 내 매수하는 것이 목표

- 강의는 쉬고 추천도서 월 2권 독서 및 자기주도 투자가 목표

- 거주지(도봉)와 직장(강서) 쪽으로 자기 주도적 학습을 통해 경험을 쌓은 뒤 겨울쯤 강의수강 예정

- 서울은 투자금이 많이 필요함에 따라 수도권 외곽으로 임장을 다녀볼 계획

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