딱 정해드립니다, 임장보고서 결론 이렇게 마무리해보세요 ❗

안녕하세요 갱지지입니다

요즘 너무 덥죠!

저도 임장을 다니는데 녹는줄 알았습니다

다들 건강 유의하시길 바랍니다 :)

7월을 마무리하는 시점에서

그리고 지투반도 최임이 얼마 안남은 상황에서

(25기여러분 괜찮으시죠? ㅎㅎ) 

결론부에서 꼭 남겨야하는 것을 정해드립니다 

각자 상황마다 다르니

나는 어디에 해당될까?

한번 살펴보시면서

글을 끝까지 확인해주시면 좋을 것 같아요 💗

결론부가 어려운 이유 

임장보고서 결론부 되게 어렵지않나요?

뭔가 정답이 있을 것 같고.. 

정해진 양식에 쓰고싶은데

이렇게 쓰고있는 것이 맞는지 늘 궁금했습니다. 

정답을 알려준다면

그대로만 하면 될텐데 말이죠!

아마도 우리가 결론부분이 어려운 이유는

25년 7월의 임장보고서의 목적이

명확하지 않아서 그렇습니다. 

✔7월의 임장지의 

투자물건만 뽑아도 되는지..

✔ 지금까지 만든 앞마당을

매매가 기준으로 저평가를 뽑아야하는지..

✔지금까지 만든 앞마당에서

투자금 기준으로 좋은 것을 뽑아야하는지..

✔ 전수조사를 꼭 해야하는지..

많은 혼란속에서

내가 맞게 하고있는지를 알고싶으시다면

가고싶은 방향을 설정하는 과정이 필요합니다.  

여러분들은 7월 임장보고서에서

어떤 것을 얻고싶으신가요? 

그 얻고싶은 목표를 기준으로

결론부분을 작성하면 됩니다. 

딱정해드릴게요❗

CASE1. 나는 이번달에 무조건 투자할거야  

이번달에 투자를 하고싶으신 분은

주목해주세요 🎤

지금부터 우리의 목표는 

내가 가진 돈으로

할 수 있는 최선의 투자를 하는 것이 목표입니다. 

그 목표를 이루기위해서

어떤 단계로 가야하는지 

이제 세부 경로를 알려드릴게요. 

📌 어떤 길로 가야할까?

첫번째로 이번달 임장지에서

최선의 투자를 찾아보는 것입니다.

한달동안 가치와 가격 파악을 

열심히 하셨습니다

(완벽하지않아도 괜찮습니다 ㅎㅎ!)

우리는 투자를 하겠다라는 목표가 있으니

그 안에서 내 돈으로 할 수 있는 물건을

반드시 결론 내리셔야합니다.

“나는 서울만할거야, 광역시만할거야”

 라는 틀에 갇혀서 이번달 임장지에서 

투자물건을 안뽑으시면안됩니다. 

이번달에 여러분들이 누비고 다닌 

그곳에서 투자물건을 반드시 뽑으셔야합니다. 

그래야 여러분들의 7월간의 노력이 

헛수고가 안됩니다. 

그리고 두번째로 지금까지 만들어둔 앞마당

그곳들의 가격을 확인해서

내 돈으로 할 수 있는 물건을 찾아봅니다. 

우리가 그냥 투자한채 하는 것이 아닌

최선의 투자를 해야겠다!

라고 방향을 정했으니

앞마당도 한번 돌아봐야겠죠~

세부 경로를 말씀드렸습니다. 

이제는 이것들을 어떻게 담아야하는지

표지판을 보여드릴게요 

📌 어떻게 가야할까?

1. 이번달 임장지 결론

 :: 새롭게 알게된 곳에서 결론을 내려보세요 

이번달 임장지 결론을 내기위해

임장지의 가치를 아는 단지분석이 담겨있어야하고

임장지에서 투자 우선순위가 나와야합니다. 

그걸 잡기위해서 비교평가를 해봐도 좋구요

지금 투자금으로 

7월 임장지에서

최선의 물건을 뽑아보세요. 

이게 반드시 첫번째입니다. 

2. 앞마당 결론 

:: 아는 곳에서 최선을 다해보세요 

이제는 최선의 투자를 하러가봅시다. 

다들 지금까지 만들었던 

앞마당의 변한 가격들을 

각자의 방식대로 확인을 해보세요

시세트래킹, 앞마당 원페이지 등등

그렇게 훑어보다보면

내 투자금으로 할 수 있는 지역들이

오오 …보이는 것 같습니다  

그럼 이제는

전수조사하셔야해요. 

내가 놓친 단지나, 매물이 없는지

전수조사 = 말그대로 그 지역의 모든 

단지를 시세를 확인하면서

최선의 투자를 할 수 있는 곳이 없는지

다시한번 보는 과정입니다.

그렇게 정리된 투자처들중에

어떤 지역, 단지부터 달려갈지

비교평가로 우선순위를 세워보시고  

이번달의 우리의 최종 목표인

이 돈으로 여기를 투자한다!

라는 결론을 내리시면됩니다. 

그런데요. 

매달 투자를 해나갈 순 없잖아요

투자금이 똑 떨어진분들은요

이 다음 상황에 집중해주세요. 

CASE2. 나는 이번달에 

전국을 아는 투자자로 성장할거야

이번달에 투자금이 없는분들 

주목해주세요🎤

여러분들이 투자를 하지 못함에도

계속해서 앞마당을 만들어가는 이유는

분명히 있다고 생각이 들어요 

그게 저에게는 

전국을 아는 투자자로

성장하는 것이었습니다. 

이번달에 여러분들이 먹은 다짐과 

이 케이스가 비슷하다면

다음과 같은 경로로

여러분들의 목표에 다가가시면됩니다. 

📌 어떤 길로 가야할까?

사실 세부 경로는

똑같습니다. 

결국에는 우리가 

지금 투자를 하던, 내년에 투자를 하던

이번달에 열심히 만든 임장지가

나의 투자처가 되어가니까요 

그런데 이분들은 

조금 더 집중해야할 부분이 다릅니다 

이분들을 위한 표지판을 보여드립니다 

📌 어떻게 가야할까?

1번 케이스와 동일하게

⭐이번달 임장지의 투자결론은 내야합니다⭐ 

그리고 뭐가 달라졌을까요? 

(하늘색 음영칸을 봐주세요) 

이분들에게는 

전수조사가 우선순위는 아닙니다. 

1번에서는 전수조사를 반드시하셔라

라고 말씀드렸지만 

우리의 목표는 지금 당장 투자가 중요한 것이 아니라

전국을 잘 아는 투자자로 성장입니다. 

그래서 저는 이분들께 

앞마당을 돌아보는 과정과 비교평가를 

반드시 하셔야한다 말씀드립니다. 

1. 앞마당 시세를 확인하세요

:: 앞마당 관리 

지난달에 만든 앞마당

방치되어가고있으시죠..?

저도 그랬습니다. 

불어날수록 감당이 안돼요 감당이.

그치만요, 이거 진짜 하셔야합니다.

그래야 전국을 아는 투자자로

성장하고 더 좋은 투자기회를 잡을 수 있습니다. 

투자를 당장 앞두고 계신 분이 아니라면

전수조사를 하는게 아니라

앞마당 시세를 확인하셔야합니다. 

(물론 시간이 되시면 둘다하셔도 되세요 ^^)

아직 시작 안하신분이라면

구에서 딱 10개 단지만이라도요

아무 단지를 선정하더라도요

앞마당 시세를 돌아보는 과정을

꼭 시작하셨으면 좋겠습니다 

그리고 이제 나의 목표인 

전국에 저평가를 아는 투자자가 되기위해서

두번째 과정을 해보러 가봅시다 :)

2. 앞마당 우선순위를 세워보세요 

:: 앞마당 비교평가 

1️⃣ 먼저 매매가 저평가를 따져보세요 

이게 가장 쉬운 비교평가 방법입니다

매매가별로 

앞마당의 5억대중에 저평가는? 

(6,7,8,9~ 다양하게적용해보세요

단, 수도권과 지방은 분리해서 봐주세요) 

내가 가진 앞마당에서 같은 매매가인 단지를 보면서

어디가 더 좋을지 고민해보는 것입니다. 

여기까지도 굉장히 어렵습니다. 

시간이 많이걸릴거에요 

여기까지만 하셔도 되세요

그리고 시간이 없다면 이제

투자 결론으로 가셔야합니다. 

그런데, 내가 이 단계에서

조금 더 잘아는 투자자로 성장하고싶다면

2️⃣ 투자금별로 비교평가해보세요. 

원래 투자금 버전이 더 어려운게 맞습니다. 

투자금을 파악하는 과정은 

매매가 저평가 뿐만아니라

전세가격에 영향을 주는 지역의 공급상황, 

적정전세가격인지 생각하는 과정이 필요해요

3억이 있다면, 부산의 어디물건보다

대구의 어디가 더 낫겠다. 

이러한 과정을 더해보세요. 

(이 역시도, 수도권과 비교가 어렵다면

지방끼리만 하셔도 충분합니다 ㅎㅎ) 

이렇게 해두고나면 이제 전국에서

같은 가격대비 어디가 저평가 같다!

라는 마음과 함께 전국을 잘아는 투자자로

level up 한겁니다 😎

그렇게 정리된 투자처들중에

어떤 지역, 단지부터 달려갈지

비교평가로 우선순위를 세워보시고  

이번달의 우리의 최종 목표인

25년 7월 어디가 싼 것 같고

얼마의 투자금이라면 어디를 투자하면 좋겠다. 

라는 결론을 내리시면됩니다. 

결론부에 대해서 

정답은 정말 없습니다

정말 없어요….

근데 최소한으로 

이것은 들어가야한다고 생각합니다

내가 이번달에 목표한 것에 대한

결론은 반드시 들어가야해요

투자를 목표하셨다면

여러분들의 투자금으로 할 수 있는

물건이 담겨있으면 됩니다. 

지방 5억대 물건의 저평가물건을 찾는게 목표라면

5억대 물건 비교평가해서

앞마당에서 최고의 저평가 찾으시면 되세요. 

다른 사람들이 이렇게, 저렇게 쓴다고해서

기죽고, 낙담하지마세요

여러분들의 목표를 이룰 수 있는 결론이면

충분합니다. 

25년 7월도

투자자로 한 점을 새기시느라

고생 많으셨습니다. 

오늘 중복인데, 

맛있는거 드시면서 하루 마무리 잘하세요

월부에 계신 모든분들 화이팅입니다

특히 지투반 25기 화이팅이에요!!💗

우리갱뱅지 빠이팅!!

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