안녕하세요
어제 업로드된 따끈따끈한 제주바다님의 강의를 듣고
후기를 작성하려고 합니다.
3강에서는 A지역과 B지역의 지역분석을
임장보고서 수준의 내용으로 꽉꽉 눌러담아
이해하기 쉽게 말씀해 주셨습니다.
A지역은 저의 작년 첫번째 실준반 앞마당이었고,
B지역은 저의 현재 임장지였기 때문인지
엄청난 몰입도를 가지고 단숨에 강의를 수강할 수 있었던 것 같습니다.
특히, 현재의 임장지에 대한 내용은
조원분들과 저번 주말까지 분임과 단임을 진행하면서
우리가 가졌던 수 많은 궁금증들과
그에 대한 우리 나름의 결론을
검증할 수 있었던 기회가 되었던 것 같아
많은 공부가 되었습니다.
A지역은 택지로 개발된 지역으로
평지에 매우 쾌적한 환경을 가지고 있는데
지하철 노선이 있음에도 긴 배차간격으로
‘교통’이라는 입지요소에 대해
높은 점수를 주기 힘든 지역이라
어떤 입지요소를 중점으로
사람들의 선호도를 해석해야할지
고민했던 부분을 시원하게 해결할 수 있었습니다.
B지역 역시 현재의 입지요소보다는
향후 입지가 개선될 가능성에 대해 상상해보고
‘언덕’이라는 비선호 요소를 뛰어넘는
입지가치가 무엇인지에 대해서
배울 수 있어 매우 유익한 시간이었습니다.
항상 기계적으로
매달 앞마당을 만들면서
직장,교통,학군,환경,공급의
데이터를 편집해서 넣고 정리하면서
작성했던 임장보고서에서 벗어나
각각의 앞마당이 지니는
사람들이 가장 가치를 부여할만한
제1의 입지요소는 무엇인지에 대해서
꼼꼼한 임장을 통해 확인하고
이에 대한 나의 생각을
이를 임보안에 잘 녹여내야겠다고 생각했습니다.
그리고 마지막으로
3개월 안에 신도시에 투자하는 법에 대해
설명을 해주셨는데
시세트레킹을 시작으로
디테일한 전수조사를 통해
투자단지를 필터링하고
이를 가격을 보기 전, 가치를 먼저 생각하여
매물을 터는 일련의 과정을 설명해주시는 부분이
정말 많은 도움이 되었습니다.
1호기 투자 이후,
현재의 투자금으로 수도권에서의 투자를
고려해보고 있는 현재 상황에서
매일 시세트레킹을 하고 있지만
조금씩 오르는 매매가와
아직은 투자가능한 범위에 들어오지 않는 전세가율을 보며
지금은 투자할 시기가 아닌건가…라는 생각을 하고 있던
저에게 투자할 시기가 따로 있는게 아니라
모든 시기마다 투자할 단지는 항상 있지만
그것을 치열한 전수조사를 통해
찾아내려는 저의 노력이 부족했기 때문이라는
사실을 제대로 확인할 수 있었습니다.
이번 제주바다님의 강의를 통해
남은 매임으로
내가 투자가능한 단지와
사람들이 좋아하는 선호단지를
꼼꼼하게 임장하여 배운 내용을 확인하고
나의 투자금 범위에 나의 모든 수도권 앞마당을
전수조사해서 최선의 단지를 찾아내는
꼼꼼하고 치열한 노력을 행동으로 옮겨보려 합니다.
긴 시간 투자에 대한 깊은 통찰을 아낌없이 나눠주신
제주바다님께 감사드립니다.
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