실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 47기 10조 도죠메낀]

*월부닷컴 오류로 인해 재 업로드 합니다.

안녕하세요

실준 47기 10조 도죠메낀입니다.

이번 실준반 첫 강의는!!!

항상 믿고듣는 자모님께서 해주셨습니다.

정말이지 항상 최고인 자모님의 강의 후기 이제 시작합니다!

"모든것은 기본에서 시작한다"

이 한마디로 강의의 포문을 열어주신 자모님의 강의는 정말,

임장에 대한 기본을 알려주신 강의셨습니다.

이미 임장이 익숙한 사람들도, 내가 시간만 소비하고 있는 것은 아닌지 생각해보라고 하셨을때, 정말이지 가슴이 뜨끔한 마음이 들었습니다. ㅠㅠ

최근에 임장을 하면서 점점 갈 수록 무엇을 봐야할지를 모르겠었습니다.

단임에서 무엇을 중요하게 봐야할지도 모르겠고,

매임 개수에만 집착을 하고 정확히 무엇을 남겨야 하는지를 모르니,

앞마당은 늘어가는데 계속해서 흐릿한 앞마당 뿐이었습니다.

그래서, 이번 자모님 강의에서 정말 머리를 맞은 것 같았던 부분을 정리해보았습니다.

1. 전고점이 갖는 의미

저는 전고점이 이제까지 그냥 운나쁘게 높은 가격에 매수한 사람의 발자취라고 생각했습니다.

하지만 자모님께서 말씀하신대로, 전고점이 갖는 의미에 대해서 생각해볼 수 있었고, 앞으로의 단임 비교 장표에서 이를 반영하여 작성해야 겠다는 생각을 하였습니다.

2. 뉴스를 보고 가슴이 벌렁벌렁하고 있다? 당신은 제대로 공부가 안된 사람

최근 부동산 가격이 점차 상승에 접어들고 있다는 기사를 많이 보았습니다.

저 또한 그동안 공부를 해왔음에도 불구하고 이 기사들을 보면서 이번 기회도 놓치는게 아닌지 걱정되었었습니다.

하지만 자모님께서는 그것은 공부를 제대로 하지 않았고 아직 아는 지역이 많지 않다는 말씀 해주셨습니다.

3. 큰길과 작은길의 의미

이제껏 분임을 할때에는 상권을 지나치는 것만 신경썼지, 길의 크기에 대해서 생각해본 적이 없었습니다.

하지만, 이제는 어떻게 이동해야 어떤식으로 보이는지를 배웠기 때문에, 추후 분임 루트를 반영할때에는 이런 사항들을 반영해야겠습니다.

역시 디테일도 놓치지 않는 자모님의 강의,,,,!

4. 내 선배들보다 안하는 것은 없어야 한다.

솔직히 이 부분 들었을때 굉장히 놀랐습니다.

자모님처럼 저렇게 많이 아시고 공부를 많이 하시는 분도, 선배들 BM을 계속 하시는 모습이 정말 멋있었습니다,,,

그리고 왜 저렇게 자모님이 확신을 갖고 강의를 하실 수 있는 것인가라는 생각을 할 수 있었습니다.

제 주변에 이렇게 잘하고 좋은 선배님들이 많은데, 저는 항상 핑계를 대며 그 중 일부만 수행하고 있었던 것 같습니다.

너무나도 엄청난 분들이 많기는 하지만,,, 그분들을 따라할 수 있도록 노력하겠습니다.

5. 단지 임장 하는 방법

사실 이 부분이 이번 강의에서 제가 가장 많이 깨달은 부분이었습니다.

저도 이제껏 강의를 들었지만 자모님처럼 이토록 단지임장에 대해서 자세하게 설명해주신 분이 없으셨던 것 같습니다.

그래서 저는 이제까지 그냥 느낌적인 느낌대로 단지 분위기를 느끼고, 큰 부분 (지하주차장 연결, 주차 상태, 동간거리 등)에 대해서만 단임 장표에 넣었던 것 같습니다.

하지만 자모님이 말씀해주신 방법 : 각 요소들을 나누고 정량화 하기 방법을 사용하게 되면 확실히 단지 선호도 파악할 수 있겠다는 생각을 했습니다.

이 챕터를 들으면서 이제까지 작성했던 단지의 요소들과 그 가격을 떠올려보았는데요, 제가 요소를 놓친 단지도 있는 것 같고, 요소와 가격이 일치하는 단지들도 있는 것 같아 굉장히 기분이 좋았습니다.

이제까지는 단임을 의무적으로 가고 집중력이 떨어질때도 있었는데, 앞으로 단임에서 이런 방법을 적용해볼 생각을 하니 굉장히 설레네요 ㅎㅎㅎ

그리고 각 단지에서 제시해주신 기준을 적용하여 봐야겠다는 생각을 했습니다.

6. 매임 대상 단지 & 매임 시 주의할 사항

매임을 할때에도, 제가 이제까지 가졌던 의문에 대해서 아주 시원하게 답변을 해주셨는데요,

특히 무엇을 봐야 할지, 부사님께 질문하지 말아야 하는 사항, 일잘러 부사님 찾는 방법 등등

정말 자모님의 꿀팁이 대 방출 된 강의였던 것 같습니다.

꼭 메모해두고, 이번달 매임때 적용해야겠습니다.

그나저나, 이번달 매임 목표를 50개로 잡았는데, 수정부터 해야겠네요 ㅎㅎ,,,

가장 임팩트 있었던 말은,

내편으로 만들지 않아도 괜찮다.

이제까지 제편으로 만들기 위해서 부단히 노력했던 매임을 했던 것 같습니다.

하지만 이제는 마음이 한결 가벼워지네요. 어짜피 내 돈가지고 투자하는 것이다.

마음속에 새기고 행동하겠습니다.

그리고 마침표를 꼭 찍겠습니다.

7. 지금은 블랙 프라이데이

이러한 시장이 저에게 찾아온 것은 정말 큰 행운이라고 생각합니다.

그 와중에, 이 시장을 그냥 넘기지 않도록, 최선을 다해서 한달, 그리고 앞으로의 시간을 보내려고 합니다.

특히 먹는걸로 보상하라는 자모님 말씀에 얼마나 마음이 놓였는지 모릅니다. (매번 간식으로 스스로에게 보상하고 있었는데,,, 어떻게 아시고,,, ㅎㅎ)

소소한 보상을 하면서 조급하게 보다 천천히 제대로 아는 것이 가장 중요하다는 자모님.

투자자에게 진실로 중요한 결과물이 무엇인지 마음속에 새기고 나아가겠습니다.

우리도 모두 할 수 있습니다.

2025년 12월 31일 나는 3개의 든든한 아파트를 가진 다주택자가 되며, 한번의 전세 상승금으로 사랑하는 사람들에게 선물을 한다!

이번에도 너무나도 알차고 멋진 강의해주셔서 감사합니다 자모님.