안녕하세요 이십만키로 입니다.
이번 신도시투자기초반 3강은 제주바다님께서
경기도 남부권의 2개지역을 소개해주셨습니다.
지역분석 강의의 특성상,
관심을 두고 있거나 아는지역이면
퍼즐의 정답지를 맞춰가듯이
흥미로울것이고
관심없거나 투자를 하지못하는 지역이면
뒷짐을지고 보게되기쉽상인데
이번 강의에서 지역분석에
+@ 플러스 알파로
실제투자를 하기 위한 전략을
구체적으로 다루어주시고
지금보고있는 신도시 지역을
유야무야 끝내기보다
시세를 파악하고 투자할만한 단지를
파악해두는 행위의 중요성에대해
언급해 주셨는데요.
저는 강사님들을 통해 얻는
지역분석에 대한 인사이트도 의미가 있지만
이렇게
'투자자로서 가야할 방향성'에 대해
강조해주시는 메시지가
저희가 수강하며선
주목해야할 핵심이 아닌가 생각이들었습니다.
단단하고 진솔한 톤으로
지금 시장에서 정신차리고
투자물건을 찾아두는게
왜 중요한지 생각을 해볼수있게
기회를 주셔서 감사합니다.
서울같은 가치를 갖고있지만
가격은 더 싼곳
지금까지 지방지역을 중심으로
투자의 이해도를 높여왔다보니
아직까지 서울앞마당이 7개
1기신도시를 포함한 경기도 앞마당이
5개 입니다.
올해 남은 하반기동안
서울수도권의 앞마당 5개를 더 늘리는것이
목표인데요.
이 과정에서 은연중에
서울과 경기도 사이에
보이지 않는 벽을 쳐두고
'그래도 서울 아니겠어'
라는 생각을 해왔던것 같습니다.
물론, 서울에 지어진
낡은 복도식아파트 방2개/화장실1개 짜리가
경기도에 지어진 신축 계단식
방3개 화장실2개 짜리 아파트보다
더 좋을 수도 있습니다.
하지만 접근방식에서 이미 편견을 쌓아올리고
투자자로서 충실해야할 본질을 외면하고있었구나
이번 강의를 통해 다시 객관적으로 들여다볼수있었어요.
같은 가치라면 더 저평가된 아파트
특히,
충분한 가치를 가졌지만
입지가 조금 부족해
지금 시장에 가격이 '싼' 아파트
이런 아파트들도 공평하게
서울수도권의 상승의 파도를 맞는다는 것입니다.
앞마당의 가격을 돌아볼때
서울은 두팔벌려 환대를 하고
경기도는 뜨뜬미지근하게 마음을 담지못했던
지난날들을 반성하며,
내가 가진 앞마당의 가격을 다시 익혀두고
현재 투자로 가장 적합한 단지와
대안 단지까지 줄지어놓을수있어야겠구나
생각이 정리되는 강의였습니다.
결국 투자를 했느냐
안했느냐만 남는것이다
너나위님이 하셨던 말씀중에
제가 충격받았던 말이 2가지가 있는데
하나는 투자는 혼자하는 것이라는 말씀
또하나는 실제로 투자를 하는게 중요하다는 말씀
특히 이 두번째의 말씀이,
제주바다님의 강의를 들으며
떠올랐던것 같아요.
특히 지금같이 충분히 저렴하고 ,
과거의 상승장 기록가지 남아
어떤게 더 좋은 아파트인지
전고점도 확인가능한
그런 시장에서
이미 떠나버린 단지에 미련을 두거나,
더 좋은 물건이 나타날것같아
어떠한 투자자로서의 선택도 유보한채
그냥 좋은시기를 흘려보내는 분들이
많다고 들었습니다.
입지분석하느라 지쳐서
정작 투자물건을 추리는 과정에 소홀하거나
만들어둔 앞마당 방치하는 경우를
우려하셔서 일까
제주바다님께서
'시세트래킹', '전수조사'에 대해
깊이있게 강조해주시고
가이드를 뾰족하게 쥐어주셨습니다.
시세트래킹
#시그널 #신호등
#널투자하지 않을수도있어
전수조사
#실제투자금 #커트라인
#가격이높은순으로▽
#매일매일만나는거야
저도 제주바다님의 말씀이
참 공감되었습니다.
결국 이 과정을 꼭 해야만
'투자할 수 있다'
이 수업의 끝에
투자를 실제로하는 분들이 계셨으면
좋겠다는 생각이 들었습니다.
저 역시도 내년에 만들어지는
투자금으로 '지역을 가리지않고'
가치대비 싼 단지가 어디있을지
줄지어 놓도록 하겠습니다.
그럼에도 불구하고
해야하는 파란열정
끝으로, 마지막에 해주신 말씀이
이 신도시투자기초반이라는
강의에 국한시키지않고
선배님으로서, 멘토님으로서
지금의 저에게 참 도움되는 조언의 시간이었습니다.
" 모르는 지역 다시 갈수있습니다. "
"힘들때, 그럼에도 불구하고 해야하는 이유를 찾으세요"
" 앞으로 10년뒤의 내가 바뀔거야 라고 생각하세요 "
" 그때 그돈에 지금 종잣돈 보태서 더 좋은거 살걸, 이런 생각을 버리세요"
" 항상 그때 '할 수있는 투자'를 하는 것 입니다 "
특히 힘들때 이겨낼수있는 방법을 만드는건
참 중요한것 같습니다.
투자를 하는 순간까지도,
그 물건을 보유하는 과정까지도,
매도하는 그 날까지도,
파란열정이 필요한 영역이라는걸
느끼기 때문입니다.
저는 그 파란열정이 결국
묵묵히 꾸준히
이 시장에서 가격을 보고
투자물건을 비교해보고
투자를 해나아가는거라고 생각합니다.
잘 쌓아올려서 멘토님의 말씀처럼
선입견없이 투자할수있는 투자자로 성장해나가겠습니다.
좋은 강의 감사합니다.
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