비가 추적추적 내리던 어느 지방 한 역사에서 만났던 재희튜터님. 가장 만나뵙고 싶었고 직접 이야기를 해보고 싶었는데 귀한 발걸음 해주신 튜터님께 감사드립니다.
재희튜터님의 시원시원한 답변 덕분에 제기 갖고 있었던 궁금증들을 대부분 해소할 수 있었고 튜터님의 인사이트를 듬뿍 받으며 한층 더 성장할 수 있었습니다.
주변 사람이 누구인지에 따라서 닮아가고 성장하기 마련인데 이번 튜터링을 하면서 튜터님과 직접 이야기하고 질문에 대한 답변을 들으며 선배 투자자님의 통찰력을 직접 듣고 깨달을 수 있어서 너무 좋았습니다.
튜터님께서는 궁금한거 아무거나 괜찮으니 질문을 많이 하라고 하셨고 초보적인 질문에도 성심성의껏 답변해주시고 조원들이 더 많이 얻어갈 수 있도록 먼저 손내밀어 주셨습니다.
특히 조원들이 가장 어려워하는 임보 결론부분도 어떻게하면 잘 쓸수 있는지 강의급 설명도 해주셨던 것이 정말 좋았습니다.
튜터님과 매일 임장과 임보를 쓸 수 있다면 얼마나 좋을지 혼자서 많이 생각해봤던 것 같습니다. 그정도로 너무너무 감사한 시간이었습니다.
비교분임에서 얻은 것들
튜터님과 비교분임지에서 함께 걸으며 많은 질문들을에 대한 답변을 받았습니다. 평소에 궁금했던 중소도시의 특징과 투자관련 의견들을 많이 얻을 수 있었고 튜터님의 통찰력을 정말 많이 얻을 수 있었습니다.
해당 임장지역의 특징들과 주민의 입장에서 생각해보는 사야도 얻을 수 있었고 신규 택지의 규모에 따른 선호도의 차이와 생활권별 시세상승 흐름까지 큰 인사이트를 얻었습니다.
가장 좋았던 것은 나의 생각과 튜터님의 생각을 비교하면서 내가 알지 못했던 것들이 무엇인지 정확히 알 수 있었습니다.
튜터님의 투자에 대한 의견들은 저의 지방 투자에 대한 식견을 10배는 확장시켜주셨고 앞으로의 지방투자에 대한 가치관을 정립하는데 큰 도움이 되었습니다.
임보 스터디에서 얻은 것들
오후에는 비가오는 타이밍에 맞춰 스카에 들러 임보 발표를 이어나갔습니다. 튜터님께서 발표자의 임보에 맞춰 많은 피드백을 주셨고 튜터님의 피드백은 모두 투자와 연결짓는 중요한 요소로 작용된다는 것을 배웠습니다. 지금 우리가 무엇이 부족한지 어떤 것에서부터 신경쓰고 임보를 채워나가야하는지, 전임을 많이 해야하는 이유와 그것을 어떻게 임보에 적용시켜야 하는지 많은 것을 알려주셨습니다.
그리고 튜터님의 과제였던 임보BM을 후기에 함께 넣도록 하겠습니다.
[임보BM]
1. 도시개발계획 디테일하게 분석 후 정부의 도시개발 방향과 도시를 투자자로서 바라보는 관점 넣기 + 생활권 개발계획에 따른 입지의 발전방향도 생각하기._서은우님
2. 모든 입지요소는 지도 위에 올려보면서 가시적으로 표현하기._베러소이님
3. 전임을 많이 해서 전임내용을 임보에 녹이기. (전임 많이 하기만큼 입지요소 잘 파악하는 방법은 없다.)_서은우님
4. top10단지들 5년치 기록 보면서 어떤 단지가 올라갔고 없어졌는지 비교하는 장표 추가하기.
(지방도시의 특성상 신축단지들이 나오면 대장이 바뀌는데 과거에는 어떤 단지들이 어떠한 이유로 가격이 높았는지까지 생각하기._월벗 조장님
5. 단지별 같은 기간 속에서 시세 흐름 차이를 보면서 어떤 단지가 먼저 상승장에 반응했고 올라갔는지 비교하는 장표 추가하기._월벗 조장님
6. 시세지도 및 단지분석에서 생활권별 평균 연식이 얼마고 평균가가 어느정도이고(평형별) / 생활권의 특징 요소를 넣기.
그래서 결국 투자 스트라이크존을 상중하의 범위로 설정하고 단지들 넣기.
(후순위 단지들은(아웃오브스트라이크존) 단지분석 이후에 버릴지 말지 넣기) +가격결정요인 넣기. (환경?연식?오션뷰?원도심?)_월벗 조장님
7. 매매가/전세가 증감률이 시기별로 어떻게 변했는지 어떤 생활권을 좋아하는지 장표 넣기._월벗 조장님
8. 원씽캘린더 짤 때 강의일정 함께 넣고 디테일한 계획 세우기_서은우님
9. 분임 생활권 순위 장표에 사람, 상권, 택지 나눠서 판단하기(분임, 단임 할 때마다 생활권 정리하기)_서은우님
10. PIR은 서울뿐만 아니라 지방에서도 적용할 수 있다.(트라이)_베러소이님
11. 경제 소득부분에서 랜드마크 아파트와 같이 넣어서 어떤 지역의 아파트가 싸네 비싸네를 생각정리한 장표 넣기(전고점을 넣는 것도 의미가 있음)_베러소이님
12. 00지역의 현재 랜드마크 아파트와 지방 랜드마크들의 가격을 비교하는 장표. (내가 생각하는 입지 순위가 1234는 여기인데 가격 흐름은 2341이네? 어디가 싸네? 어디가 비싸네? 왜일까?를 생각하며 적용하기)
13. 매매가/전세가 증감률을 시기별로 어떻게 변했는지 어떤 생활권을 좋아하는지 장표 넣기.
지방에서는 정책 보다는 그지역의 뉴스를 그당시 이슈가 무엇이 있었는지 찾아서 넣기. 어떤 이슈 때문에 가격의 흐름이 변했는지 공급그래프에 같이 넣기.
튜터님의 진심
이번 튜터링을 하면서 튜터님께 선물도 받았습니다. 어떤 선물이내 하면요...
(사진)
튜터님께서 모든 조원분들의 비전보드를 찾아보시고 그 비잔버드를 컬러 프링팅해서 뒷면에 응원의 메세지를 수기로 써주셨습니다.
정말 큰 감동이고 영광이었습니다.
그동안 힘들다는 핑계로 잊고 지냈던 나의 비전보드가 무엇인지 다시 한 번 되새길 수 있었고 튜터님의 응원에 크게 힘을 받았습니다.
앞으로 더 열심히 잘해내야겠다는 다짐을 스스로 할 수 있게 만들어주신 재희튜터님 진심으로 감사드립니다.
튜터님의 응원 비전보드는 저의 집 냉장고에 붙이고 매일매일 보고 생각하고 꿈을 그리며 그 꿈을 닮아가는 사람이 되겠습니다.
큰 가르침과 응원 정말 감사했습니다!
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