[월부학교 호되게 ㅋ1워주세요, 제바알❤샐러드부자] 7월 반임장 후기



안녕하세요

현장에서 승부보는 스트릿투자자

샐부입니다

지난 일요일

드디어 반임장을 가졌습니다!

오래전부터 강의로만 보던 제주바다 멘토님과 함께한 시간이어서

더욱 믿기지 않았던것같습니다ㅎㅎ

오전에는 임보 피드백과 지역에 대한 설명

맛점 (중요)

오후에는 불볕더위속 임장

맛저 (중요)

요렇게 알찬 시간을 가졌는데요!

지역에 대한 세세한 설명을 다 적을 수는 없지만

BM 포인트로 정리해보도록 하겠습니다!

임보시간

한걸음앞으로 반장님

행복물개님

다해가다해님

임보 발표를 통해

어마어마한 인사이트를 얻는 시간이었습니다.

사실 지난 시간동안 임보가 어느정도 정체되어있다고 생각했고

어떤 부분을 더 성장시켜야할지 고민이 되었었는데

BM거리를 잔뜩 얻은 소중한 시간이었습니다.

반장님 BM 포인트

1. 전세가 분포를 통해 실거주 가치 파악

-> 시세를 다 따고 임보를 완성하고도 잘 보이지 않는 부분이었는데

분위지도를 통해 전세가 분포를 파악하니

해당 지역의 실거주 가치가 한눈에 보였습니다

2. 동별 인구증감

-> 현재 임장하고있는 곳이 지방이다보니

인구의 중요성이 넘 중요한데요,

특히 신축 입주가 이뤄지고있는 곳이 있어

진짜 사람들이 입주할까? 에서 머물렀는데

동별 인구증감을 보니 확실히 알 수 있는 부분이었습니다.

3. 전세가 하방 지지선

-> 최근 새벽보기님 글에서도 봤던부분이지만

입주가 아무리 들어와도 해당 지역에서 받아들이는 전세가 하방지지선이 있는데요,

공급 파트에서 해당 부분을 보니

전세가에 대한 영향이 좀더 명확하게 보였습니다

물개님

1. 인구가 감소한이유를 기사에서 확인

-> 보통 지방은 인구가 감소하고 있으니 '음 감소하네~' 이러고 말았는데

해당 연도부터 기사를 통해 확인하면서

지역산업에는 이슈가 없었는지 확인하는 부분이 인상깊었습니다

2. 학군의 힘을 전세가로도 비교하기!

-> 학군지가 있는 곳은 실거주 가치가 높다보니

전세가가 높게 형성되는데요,

비학군지 매매가가 더 높음에도

학군지 단지 전세가와 비슷하게 형성되는것을 보니 더 뚜렷하게 보였습니다

다해님

1. 현장에 대한 이해

-> 지역 신문기사를 통해 해당 현장을 더 디테일하게 이해하려하셨는데요,

자료 가공하는데에 바빠서

과거 뉴스기사에 소홀했던 나... 지역 기사를 좀더 자세히 봐야겠다고 생각했습니다.

2. 디테일한 생각

-> 이부분은 제가 늘 임보에서 고민하는 부분인데요,

직업병인가.. 자꾸만 요약하고 줄이게 되는 습관이 있는데

현상 하나하나에 대해서 자세히 풀어내니 좋았습니다

그리고 튜터님 추가 코멘트

인구와 직장!!

지방 투자의 본질에 대해서 다시한번 더 깊이 생각하는 계기가 되었습니다

같은 인구수를 가진 지역이라도

해당 지역을 유지하는 산업구조를 면밀하게 보고

주변으로 빠져나가고 싶어하는지 인구를 흡수하는 지역인지

또 그안에서 인구를 흡수하는 생활권인지

좁게 보면서도 넓게보고

광범위한 시각을 가져야할것같습니다

심플하게! 결국 저환수 원리

그리고 결론은 복잡하게 해도

예측이 안맞을때가 많기때문에

심플하게!

결국은 저환수원리에 맞춰서!

이번 월부학교 1강에서도 배운 기준에 맞게

투자해야겠다고 다시끔 느꼈습니다

심플이즈더베스트~

임장

33도 폭염속에 임장이 시작되었는데요,

하나하나 질문을 모두 들으주시며

지역에 대한 설명도 놓치지 않으셨습니다

멘토님 신는 신발부터...모든것을 파헤쳐보았습니다

(울트라부스트를 신고계셨다는..ㅋㅋ)

그리고 멘토님은

지금도 임장을 계속하신다고 하셨는데요,

N년차 투자자가 되어도

계속 임장을 이어나가는 모습을 보며

따라가야겠다고 생각이 들었습니다

많은 질문이 오갔지만 두가지만 정리해보도록하겠습니다

앞동 저층과 vs 뒷동 고층

단지별 특성에 따라 달라진다!

단지가 크지 않다면 뒷동 고층이 나을수도 있고

단지가 크고 경사지다면 앞동 저층이 나을수도 있고

하나에 너무 매몰돼서 이분법적으로 생각하지말고

단지 by 단지로 신중히 고민해야겠다고 생각이 들었습니다

무조건 싸게사는게 아니라

RR 물건이 비싸지 않다면 매수해도 좋다

이번 임장지 매임을하며 RR 물건이 주전으로 앉을 수 있어

매전갭이 일반 매물과 비슷했는데요,

그럼에도 자꾸 싸게사야한다고하니 어느순간 제일 싼것에만 집착하던 나

(ㅋㅋ)

사람들이 어떤 물건을 좋아하는지

세세하게...파악해야겠다고 느꼈습니다

적다보니 이번 반임장의 포인트는 디테일이군요!!

현재 이직으로 정신이 없는데

둘다 잃지않도록 이도저도 아니게하라는 말씀!

감사합니다

더운날씨속에 하나라도 더 알려주시려고 애써주시 멘토님과

늘 함께 해주시는 반원분들께

진심으로 감사드립니다

고고고