안녕하세요! 부자인요정입니다.
저번주 며칠을 정신 못 차렸더니 엄청나게 밀려 버린 임보..
괴로운 마음 가득 안고 3주차 강의를 들었다가 제주바다님의 말씀으로 동기부여, 의지 뿜뿜! 되었습니다. 다시 열심히 달려보자!
스타뜨!!
깨달은 점
1. 하남과 성남을 주목해야 하는 이유
하남: 파워풀한 9호선(강남,여의도,도심 업무지구를 지나는) 연장이라는 호재, 교산 신도시
성남: 8호선을 중심으로 재개발,재건축이 진행되는 중
가치가 있지만 입지가치가 부족하다는 이유로 가격이 전혀 오르지 못한 단지를 유심히 볼 것.
(비역세권, 먼 초등학교, 덜 선호되는 브랜드, 작은 평형으로만 구성, 복도식 신축)
2. 하남과 성남의 생활권 순위, 단지 선호도 순위
생활권도 하나하나 뜯어주시고, 우선순위로 먼저 보아야 하는 단지도 하나하나 뜯어주셔서 너무 좋은 길잡이가 된 것 같습니다.
하남: 환경이 굉장히 중요하다. (사람들이 좋아하는 것)
송파구 인접한 위례 > 미사,감일 > (교산) 신장,덕풍
성남: 중심 상권을 우선 순위로 두고 언덕이나 산 밑에 있는 것은 후순위로 두자.
송파구 인접한 위례 > 산성 신흥 단대 > 중앙 금광 > 태평 수진
3. 어디와 붙어있는지가 굉장히 중요하다.
제주바다님께서 위례 가격 말씀하실 때
‘잉? 여기 아무 것도 없는데 왜 이렇게 비싸? 송파 옆에 있다? 그럼 끝~ (엄지척)’
너무 웃겼어요 ㅎㅎㅎㅎ 위례 비싼거? 송파 옆에 있으니까 당연해! 하며 편하게 말씀 해주셨지만 마지막에도 한 번 더 말씀 해주시는 것을 보고 잘 기억 해둬야겠다.. 머릿 속에 저장 했습니다
적용할점
1. 전수조사!
앞마당이 하나 둘 늘면서 하반기에 어떻게 다 전수조사하지..? 하며 막막했었는데 범위를 줄이면 되는거였군요!
-내 금액대에 맞춰 전수조사 싹 다 하기
(4억~8억이면 20평,10평,방2개,복도식 그냥 싹 다)
-전고점을 기준으로 비싼 순으로 정렬하기
(그럼 너무 저평가, 고평가가 보인다. 단지 기억이 잘 안나면 사진 보고, 그래도 기억 안 나면 다시 임장가기)
-가장 가치가 있다고 보여지는 것들 먼저 전화임장,매물임장 한다
-와 여기 노다지인데? 가치가 있는데 사람들 관심 없네?
-매물 탈탈탈 턴다.
단지를 임의로 빼면 안된다. 투자 선입견을 버려야 한다.
2. 스스로 동기부여
힘이 빠져도, 우울해져도, 무슨 일이 생겨도 이거 안 하면 어떻게 할건데?
앞으로가 불안해서 시작했는데 이거 말고 다른 대안이 없잖아
느려도 오래 걸려도 단단하게 하고 있다고 믿고 그냥 해야지~~~~~~~~
일상을 즐기면서 최선을 다하면서 그냥 하자~~~~~~~
나는 12월,1월,2월 안에 1호기 투자를 한다.
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