희망회로 돌리다 다음 투자가 늦어질 수 있습니다 [드림텔러]

안녕하세요.

드림텔러입니다:)

올해 초

지방에 투자를 하면서

튜터님, 멘토님들께서

전세를 빨리 빼는 것이 중요하다고

말씀하신 이유를 알게 됐습니다.

제가 투자한 단지는

전세를 찾는 수요가 많아

전세 가격이 올라가고 있었습니다.



저는 욕심부리지 않고

시장 가격대로 광고를 했고

적극적인 사장님 덕분에

전세를 일주일 안에 뺄 수 있었습니다.

전세를 찾는 손님이 와서

입주 청소와 에어컨을 요청했지만

저는 강의에서 들은대로

전세를 빨리 빼는 것에 초점을 맞췄습니다.

제가 전세를 빼고

일주일 지나서 사장님께 연락이 왔습니다.

"총각 그때 전세 빼서 다행이야~

지금 투자자들 전세 안나가서 난리야"

일주일만에 분위기가 바뀌었고

전세가 쌓이기 시작했습니다.



전세 가격이 왜 낮아졌는지

사장님께 물어봤습니다.

"저기 구석에 신축이 들어왔는데

전세 가격이 말도 안되게 낮아"

"신혼부부들이 구경가서

가격이 너무 싸니까 계약을 하고 와버리네"





저는 임장보고서를 쓰면서

공급이 있는 것을 알고 있었고

"설마 사람들이 거기까지 가겠어?

멀어서 안갈거야..."

생각하며 희망회로를 돌렸습니다.

하지만 시장은 달랐습니다.

구석에 있더라도 지방에서 신축이

얼마나 영향력이 있는지 알았습니다.

위치가 좋지 않더라도

신축인데 가격이 싸다면

그 단지에 충분히 수요를 뺏길 수 있다는 것을

알았습니다.

저는 정말 운이 좋게

5천만원으로 투자를 했지만

일주일 차이로 다른 투자자들은

8천만원 이상이 들어갔습니다.

몇 개월이 지난 지금도

전세 가격이 올라오지 않고 있습니다.

지방에서 공급을 보면서

어느 정도 전세 가격 하락은 예상하고 들어가지만

그 규모는 예측할 수 없는 것 같습니다.

최근에 공급이 없기로 유명한 지역에서도

전세가격이 예상한대로

흘러가지 않는 것을 보면서

희망회로 돌리지 않는 것이

중요하다는 것을 알았습니다.

"공급이 없으니 앞으로

전세가격 오르겠지?"

"전세 매물이 없으니

전세가격 올려도 되겠지?"

공급이 없다고

안일하게 생각하기 보다는

전세 가격을 더 받으려고

욕심부리기 보다는

기회가 왔을 때 전세를 빨리 빼는 것이

얼마나 중요한지 깨달았습니다.

투자는 예측이 아니라

대응의 영역이라는 말씀을

시간이 지나고 시장을 보면서

이해할 수 있었습니다.

1호기, 2호기

전세 가격에 욕심부리지 않게

말씀해주신 튜터님, 멘토님

그리고 동료분들에게 감사드립니다.

짧은 글 읽어주셔서 감사합니다.

오늘도 좋은 하루 보내세요:)



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