지금 신청 가능한 독서모임
9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
[앤앤길벗] 독서후기
★ 책 제목 : 부동산 투자의 정석
★ 저자 및 출판사 : 김원철/ 알에이치코리아
★ 읽은날짜 : 7월15일~25일
★ 핵심키워드 3가지 : #전세가 #재투자 #인내심
★ 도서를 읽고 내점수는? : 9.5점
1. 저자 및 도서 소개
“특정 시점, 특별한 누군가에게만통하는 공식은 ‘정석’이 아니다!”
이제 부동산이 유용한 투자 자산임을 설득할 필요가 없다. 대한민국 부동산의 수십 년간의 시세 변화 그래프만 봐도, 1% 부자들의 자산 비중만 눈여겨봐도, 알 수 있기 때문이다. 다만 부동산 하락 시그널에 시장이 냉랭해진 요즘, 대중은 말한다. “부동산이 폭락한다는데, 지금 투자를 하라고?” “상승장을 지나며 가격이 엄청 올라버렸는데, 어떻게 집을 사?” 이때 기억해야 할 것은, 전설적인 가치투자자 찰스 멍거의 명언이다. “대중을 따라 하는 것은 평균으로 후퇴하겠다는 것이다.”대중의 투자 열기가 식어가는 시점이야말로 투자 고수들이 시장에서 ‘좋은 물건’을 줍는 때다. 이 시대 유명 투자 고수들의 스승이자 활황과 불황을 두루 거친 1세대 투자자 부동산 김사부의 책을 읽어야 하는 것도 이 때문이다. 무려 15년 전에 처음 출간된 《부동산 투자의 정석》은 지금까지도 ‘부동산 투자자의 교과서’ ‘부동산 투자 필독서’로 불리며 시간이 흐를수록 가치를 더해가고 있다. 2022년 개정증보판에서는, 수많은 정책과 문화 트렌드, 소비자의 선호도 변화에 맞춰 업데이트한 아파트, 빌라, 오피스텔, 상가 등의 다양한 대상에서 최고의 수익을 내는 투자 공식을 소개하는 한편, 새롭게 손질한 ‘경제적 자유 달성을 위한 20년 프로젝트’를 최초로 공개한다. 특별한 누군가가 특별한 시점에 얻은 성공담에 지쳤는가? 이 책을 읽는다면, 마음이 한결 가벼워질 것이다. 보통 사람들도 언제든지, 얼마든지 성공할 수 있는 투자의 정석을 소개하기 때문이다.
2. 내용 및 줄거리 (본깨적)
| 보다 | 깨닫다 |
제1장. 부동산 투자, 여전히 유효한가? : 불호황에도 흔들리지 않는 투자법 찾기 | |
| 투자자의 입장에서 보면 부동산 가격이 하락한 후 비교적 장시간(3년)이 지나면 투자의 큰 기회가 올 가능성이 크다. 부동산 경기 하락 + 장기화 => 장기침체의 시작이 아닌 기회가 오는 것 | 장기 침체로 생각해서 물건을 던질 게 아니라 이것이 투자의 기회임을 잊지 말아야 겠다. |
| #대도시 #신규아파트 #대단지 #역세권 부동산을 소유하면 가격이 물가상승률보다 높게 상승할 것이다. | 에이 이걸 누가 몰라? 할 수 있을지도 모르지만 원칙은 반드시 머리에 새겨야 할 것이다. |
- 핵심한줄 - ** 침체기가 어느 정도 지속 되면 그 시기가 용기를 내어 투자할 때임을 잊지 말자 | |
제2장. 현명한 투자자의 정석 : 3,000만 원씩 4년간 투자해 여유롭게 살기 | |
| 모든 지역, 모든 주택의 전세보증금이 오를것이라 말할 수 없기에 투자할때는 핵심적인 지역을 선정해 공략해야 한다. (노른자위 지역, 소형 아파트) | 계속해서 나오는 핵심지역의 의미를 잊지 말자 |
| 전세 레버리지 투자법의 핵심은 수익금으로 무조건 재투자를 해야 한다는 것/ 충분히 써도 부족함이 없는 시스템을 만들기 전까지는 전부 재투자해야 한다. | 전세 보증금 상승분을 야금야금 쓰는 우를 범해서는 안될것이다. 아는데 막상 돈이 생기면 쓸 곳도 갑자기 생기는 지라 꼭 새겨야 할 내용이다. |
| 일단 4년 동안만이라도 투자하라 조금 길어지면 6년이다. 투자는 마라톤과 같다. 초반에 열심히 뛰기 보다 오래 달릴 생각을 해야 한다. | 저만치 빨리 뛰어가는 동료들이 빛나보이지만 나는 나의 길을 가면 된다. |
| 시스템 투자가 갭투자와 다른 점은 투자 대상 선정 방식에 있다. 단순 매전차가 아닌 전세보증금이 꾸준히 상승 할 수있는 물건을 고른다. 단기간 수익을 얻는 것 보다 자산의 규모를 늘리는데 집중하는 것이 현명한 투자이다. | 시스템을 만들자. 머니트리를 만들자. |
| 공부했으니 지금부터 돈을 벌 수 있을거야 대신 공부한 덕에 지금부터 좋은 대상을 알아볼 수 있게 되었으니 계속 찾으면서 기다리자 라고 생각해야 한다. 소액으로 힘들면 자금을 더 모아 투자하면 되고 매년 재투자가 어려우면 몇년 기다리면 된다. (개념을 정확히 이해하고 유연하게 사고하면 원하는 결과를 만들 수 있다) | 공부한 덕에 좋은 대상을 알아보게 되었으니 이제 찾으면서 때를 기다리자! |
| 목표 집착하기 보다는 그 방향(10년 안에 1억넘는 현금흐름)으로 꾸준히 가기만 한다면 돈 걱정하지 않는 삶을 살 수 있다. | 조급해 하지 말고 인내하며 꾸준히 나아가라 가 이 책을 관통하는 의미이다. |
| 내 집을 마련해야 한다는 고정관념은 완전히 버리는 것이 좋다. 가장 나중에 해야 하는 것이 내집마련이다. 시스템 구축이 먼저다. | 책을 읽는 내내 그러면 언제 내 집마련을 해야 하나 궁금했는데 흠..역시 투자자의 길로 들어섰다면 내집마련은 가장 후순위인가보다. |
- 핵심한줄 - ** 꾸준히 돈 나오는 시스템을 구축한 뒤 자금을 모아 그 시점에 가장 적합한 대상을 찾아 재투자해야 함 | |
제3장. 탁월한 투자자의 정석 : 핵심 부동산 투자로 경제적 자유 얻기 | |
| 핵심부동산이라 해도 너무 비싸게 오른 시점에 매수하면 핵심으로서의 가치는 전혀 없게 된다. | 무조건 쌀 때 사야 한다. |
| 투자로 돈을 번다는 것은 나의 노력으로 버는 게 아닌 시장이 벌어 주는 것이다. 공부는 그 흐름을 읽고 기다리다가 때를 알아보기 위해 하는 것이다. | 설령 돈을 벌었다고 해도 내 노력만이 아니므로 겸손해야 하며 시장의 흐름에 맞춰 투자를 해야 할 것이다. |
20년을 좌우할 핵심 키워드 5가지 #새것 #역세권 #소형 #강남권 #임대료 | 새것, 역세권, 중심지, 소형 |
- 핵심한줄 - ** 투자로 돈을 번다는 것은 시장이 벌어 주는 것이다. 공부는 때를 알아보기 위해 하는 것이다 | |
제4장. 투자 고수의 정석 : 2년 만에 평생 열매 맺는 머니트리 만들기 | |
투자세계에서 고수가 되는 길은 두가지를 하는 것이다
| 때를 기다리면 열심히 물건을 보러 다니자 |
10년전과 비교하면 큰 변화는 정보의 대중화, 경험치, 대응능력의 향상이다 이로인해 장기 불황이 사라질 가능성이 있다. | 이것은 사람마다 말이 다르다. 서로 내용을 비교하고 내 스스로 판단해야 할것이다. |
- 핵심한줄 - ** 투자란 불황의 끝자락에서 해야 한다. 이때 투자할 수 있는 자금 또한 반드시 있어야 한다 | |
제5장. 대상별 투자의 정석 : 궁합에 맞는 대상 찾아 풍요로운 삶 누리기 | |
시장 디스카운트 인정 범위 로열동-> 비로열동->비로열층 5%씩 디스카운트 됨 | 이 책을 진작 봤더라면 매도할 때 큰 도움이 되었을 거 같다. |
침체기 3년 이후의 분양권은 꼭 주목하라 프리미엄을 주고서라도 분양권을 매수하라 핵심지역 주택의 분양권은 오래 가지고 가는 것이 유리하다 | 청약에서 떨어지면 아쉬워하며 발길을 돌려야 하는 줄 알았는데 P를 주고 살 수 있음을 알게 됨 |
- 핵심한줄 - ** 아파트 투자의 정석- 대단지 ,학군지, RR, 면적은 85이하, 역세권, 기반시설 등 | |
3. 이 책을 통해 내 삶에 적용할 수 있을까?
- 투자자의 마인드로 세상을 보고 머릿속으로 계산해보는 습관을 길러야 겠다. 느낌적 느낌으로 쟀었는데 어느정도 계산만 해봐도 각이 나오고 내 인생도 긍정적으로 풀릴 것 같기 때문이다
댓글
앤앤길벗님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
