안다고 생각했던 것의 현타 (내마기 3주차)

내마기 3주차 강의는 (내가 확보한 오프라인 기회였음에도)

오프라인 참석과 온라인 전환이냐는 갈등을 하게 된 

다행히 개인 일정을 축소하면서 현장 강의 대부분을 오프라인으로 소화할 수 있게 되어 다행스런 하루였다.

이번 강의는 “안다고 생각했던 것 - 일천한 부동산계약의 경험을 가지고” -을 강의 주제로 선택한 이유가 뭘까 하는 오만함은, 막상 너나위님이 강의를 시작하고 수 분도 지나지 않아 이렇게 세세히 알려줄 수 가 있는가? 라고 바뀌게 된다. 작은 경험을 큰 경험으로 생각했던 내 자신이 오만했음을 자인하게 되었고, 특히 내마기 는 부동상 경험이 없거나 경험이 있더라도 전문가의 역량만큼 되지 못하는 나 같은 사람을 위한 소중한 시간이었다.

강의의 주요사항은 매물확인, 현장확인, 거래하기 순서로 주요 내용은

[매물확인]을 위해서는 확인 전에 해야할 일, 확인중에 해야할 일, 확인 후에 해야할 일 등 세부적으로 언급하시며

부동산 전화시 체크포인트를 통해 그 지역의 시세와 부동산사장님의 친절도 및 전문성 정도를 파악하는 아이템을 알려주시고, 부동산 예약시 간과할 내용들과 매물확인을 위해 방문 전날 꼭 다시 확인하길 주지해 주시는 꼼꼼함 

그리고, 부동산 사장님과의 어색한 시간을 해결할 수 있는 대표 질문리스트도 꼼꼼히 제시해 주심

초보자가 부동산 사장님의 기세에 눌려 매물확인시 놓치지 말아야 할 것 들, 특히 누수 및 곰팡이 부분 확인하는 실전경험 설명은 미처 생각지 못했던 부분들이라 굉장히 신선한 충격이었음

이 강의를 들으며 실행에 옮기게 된 것은 예산범위내 감당한 범위내의 단지들을 대상으로 네이버 알람설정으로 매도, 전세 시세를 일간 확인할 수 있는 시스템(?)을 구비했다는 것 ㅎㅎ

[현장확인]은 현재 나와있는 물건이 위치한 단지의 주변 입지를 확인하는 것으로 교통, 환경, 학군, 아파트의 세부내용을 확인하는 것으로 교통은 나와 가족의 주요동선이 적합한가와 업무지구 접근성이 용인한 지, 환경적 측면은 우리가족이 살기에 편안하고 편리한 지, 학군(학원가 포함)은 학교에 다니고 공부하기에 좋은지, 학군선호지역인지 기피지역인지 확인하고 이 아파트에서 사는 것아 선택가능한 최고의 옵션인지 확인하는 것을 포함한다

[거래하기]는 매물확인과 현장확인이에서 파악된 매도자와(또는) 임차인의 상황을 토대로 협상을 진행하여 원하는 가격에 거래를 완료하기를 희망한다. '24.7월 현재기준으로 협상관련 팁을 주셨는데 전고점대비 적정한 하락폭을 기준으로 흥정가격을 던지고 해당가격이 거래가능하면 연락을 달라는 자세로 임하라는 꿀팁을 주시네요

금번 3주차 강의는 실전강의라고 명하고 싶고, 

너나위님이 실전에서 익힌 경험을 토대로 이제 내집마련을 하려는 수강생들을 위한 알찬 내용이어서 

강의 중 제시한 방대한 내용들을 차근차근 곱씹을 예정이다