[내집마련 기초반 38기 102조 리버티맨]내집마련 기초반 1강 강의 후기

안녕하세요!! 

경제적 자유를 위해 달려가고 있는 리버티맨입니다!!

가을?이면 생각나는 내집마련 기초반 강의

이번 내마반 기초반 강의까지 정식으로는 두번째 강의 (비공식 포함 세번째 강의)

20년 10월 (첫번째), 21년 10월(두번째), 23년 10월(세번째) 

저를 월부로 이끌고 지금까지 오게 만든 원동력이 내집마련 기초반 강의였습니다

와이프 권유로 대신 들은 강의였지만 

지금의 저와 저의 가족에게는 많은 것을 가져다 준 강의인지라 

항상 감사한 마음으로 월부 활동을 하고 있었으며 

최근 방황(??) 하고 있는 저에게 와이프가 한 마디~

내집마련 기초반이라도 다시 들어봐!!

그렇게 다시 신청하게 된 내집마련 강의였고,,

강의 신청하고 너무나도 기다렸던 강의인지라 

6시간이 넘는 장시간의 강의도 빠져서 후다닥 들어버리게 되었네요~

20년, 21년의 상승기 때와는 다르게 현재 23년 시점을 기준으로 

강의가 상황에 맞게 개정되어 새로운 강의를 듣는 것 같았고

강의를 들으면서 너나위 멘토님의 모든 것을 흡수하고 받아들이고자 하였습니다~

강의에서 내 집마련을 분들이 많이 고민을 하는 부분에 대해서 

말끔히 해결해주었는데,

Q1. 지금(하락장) 집 사도 괜찮은가요? 

 사실 월부에서 많은 강의를 들었음에도 불구하고 

갈팡질팡하며 행동으로 옮기지 못하는 나를 자책하고 있었는데 

이번 1주차 강의 때 이 질문에 답이 바로 해결이 되어버렸다 ㅠㅠ  

투자를 시작하고 나서 처음 맞는 하락장이였고 투자를 해야 하는 것은 

인식하고 있었지만 이러한 상황에는 어떻게 기준을 잡아가면 되는지

알지 못하였는데 몇가지 기준을 통해서 확신을 얻을 수 있었다 

 "첫째, 단기적(10년 이내)으론 집값을 예상할 수 없지만 장기적 (10년 이상)으론

 내가 산 가격보다 비싸진다"

  71년도에 출시해 50원을 주고 먹었던 새우깡 가격을 보면 최근 기준으로

 1500원이나 하며 무려 30배나 오른 것을 볼 수 있다 

 아파트도 마찬가지이다. 집은 투자재이면서도 생필품과 같은 필수재이기 

 때문에 장기적으로 우상향하고 물가가 반영되어 오르게 마련이다 

 "둘째, 집 사기는 예전에도 어려웠고 지금도 어렵다"

집값의 비싼 정도를 볼 수 있는 PIR (Price Income Ratio)로 

 가계의 소득수준 대비 집값의 비율을 의미하는데 

 2010년 이후 서울 평균 PIR이 12.3 수준이고 

 정점을 찍고 현재는 그 이하 수준으로 나오고 있으며 

 과거 하락장 시절 하락한 비율 대비해서 현재도 고점대비 OO% 이상

 하락한 단지들이 많이 있기 때문에 충분히 매력적이고 사도 좋을 것으로 생각된다 

 ※현재의 가격에서 오를지 내릴지 보지 않고 현재의 가격이 어딘지만 본다

 현재는 이렇지만 나중에 시간이 지나면 물가가 상승하고 가격이 우상향 할 것이다 

Q2. 인구가 줄면 집값도 떨어지지 않을까요? 

 반은 맞고 반은 틀린말이다 

 서울만 보더라도 1992년부터 30년간 연속 인구가 감소하고 있는데 

 서울 집값은 계속 우상향 하고 있으니,,

 인구가 감소된 것은 사실이며 인구가 급격하게 감소되고 있는 

 지역의 구축들은 걸러야 한다 

 집이라고 다 같은 집이 아니듯이 이제는 가치가 있는 집을 

 찾을 수 있도록 해야 할 것 같다는 생각이 들었다  

 이 뿐만 아니라 그냥 집을 찍어주는 것이 아닌 

내가 직접 집을 마련할 수 있는 방법을 스스로 터득할 수 있도록

- 내집마련 선정하는 법

- 예산(대출 등) 확인하는 법

- 후보지역 선정하는 법

등 순차적으로 가르쳐주셔서 따라가기만 하면 

집이 딱 튀어나올 것만 같아 빨리 과제를 해야 할 것 같은 마음이 들었습니다

 마지막으로 너나위님께서 내어주신 지식 대방출

 종잣돈을 위한 보험 정리편

 S사화재 계리사 출신인 너나위님의 말씀인지라 

 보험에 장단점 대해서 가감없이 얘기해주시는 것이 와닿았으며  

 2번째 강의 때에도 (변액)연금보험을 해지하였었는데

 이번 강의를 들으면서도 

 종잣돈을 위해서 또 한번 보험을 해지해야 하겠다는 확신이 들었습니다 

마지막으로 너나위멘토님께서 말씀해주신 내용 중 기억에 남는 말과

이번 강의에서 벤치마킹할 항목을 정리해보았습니다 

"인생에 잘사는 사람은 특징이 있다

 잘사는 사람의 특징은 어떤 시기에 나한테 이것이 중요한 것과 중요하지 않은 것을 구분할 줄 안다 

  살면서 가장 중요한 것은 (잘살아 보자!) 에너지가 정해져 있는 것을 아는 것이다 

 내 에너지를 어디에 배분할 것인지를 구분해야 한다 

 내 인생을 내 삶에 중요한 임팩트를 주는 것에 집중하는 것이 중요할까?

  아니면 내 인생에 임팩트는 없지만 당장 행복하고 즐거운 것에 집중하는 것이 중요할까?"

-너나위-

정답은 오롯이 나한테 달려있으며 이번에도 잘사는 인생을 들을 수 있도록 해봐야겠다!!

▶벤치마킹 할 점

- 집을 구매하기 위해서 현재의 가격에서 오를지 내릴지 보는 것이 아닌

현재의 가격이 어딘지에만 집중을 하고 고점대비 하락, PIR, 전세가율 등 기준을 가지고 보자

- 예산을 꼭 사전에 하고 내가 감당 가능한 수준에서 집을 매수하자

- 현재 나의 보험 리스트에서 필히 정리해야 할 보험을 정리하자