아파트 가치를 잘 알아야 한다.
기회가 왔을 때 그것이 기회임을 알고 잡을 수 있다.
가치판단의 방향을 잘 잡아라.
하남, 성남을
입지 분석, 생활권 분석, 가격 분석을 통해
가치를 제대로 보게 해 주셔서 넘 유익한 강의였습니다.
각 지역별 선호하고 좋아하는 입지 여건이 있음을 알게 되었습니다.
하남 - 교통이 약한 반면, 생활권 인프라가 좋은 지역이다.
성남 - 언덕, 생활권 인프라가 약하지만 신축, 강남과 가깝다는 장점이 있다.
또한 각 생활권별 더 선호하는 아파트가 있다.
교통, 연식, 브랜드, 대형평형…
생활권의 특징을 아는 것은 가치 판단에 큰 도움이 된다.
어느 지역과 인접해 있는가는 그 지역의 가치를 올리는 역활을 한다.
가격의 파도를 같이 타기도 하고(송파 인접인 위례, 감일)
교통의 호재를 함께 이용하기도 하고(정자역-위례, 고속도로-미사)
신축들로 환경 변화(언덕이라도 가치있다-산성역)
그 생활권뿐 아니라 주변을 보면서 가치를 넓게 봐야 한다.
또한, 하나도 빠트리지 말고 모두 임장을 해라.
비교 평가 대상이 된다.
단지, 생활권, 주변 지역 그리고 앞마당 지역에 있는 모든 것을
둘러보고 분석하고 알아가면서
‘나무를 보고… 숲까지도 모두 볼 수 있어야 한다.’고
투자의 눈을 넓혀가라고 말씀하시는 것 같았습니다.
시세트레킹이라는 투자 신호등을 통해 시기를 감지하고
투자금에 맞는 가격대의 전수조사로
투자처를 좁히고 집중해라.
하남, 성남이 나의 앞마당이 된것 같은
느낌적인 느낌 ㅎㅎㅎ
하지만, 투자자는 느낌만으로 투자하지 않습니다 ㅋㅋ
아파트의 가치를 보게 함으로
투자에 대한 생각을 키워주셔서
넘넘 감사합니다^^
역시, 제주바다님이십니다!!
댓글
