[신도시투자반1기 69조 싸바] 3강 제주바다님 강의후기_C, D 지역에 대한 이해

안녕하세요 싸바입니다. 

오늘 하루도 안녕하셨나요?

매주 한 번씩 임장을 나가고 있습니다.

수도권 임장은 그래도 한 주에 한 번씩은 가능하다는 생각이 듭니다.

지방 임장을 위해 4주 중 2회 정도는 주말에 지방에 있었습니다.

이를 위하여 젊은 나이긴 하지만 희생해야 되는 관계가 있었습니다.

허나, 지금 소중한 사람과의 시간, 그리고 기타 커리어적인 부분도 생각을 하게 됩니다.

그랬을 때 향후 1호기 투자 및 종잣돈을 바탕으로 수도권으로 확장해 나가도 되지 않을까 생각이 듭니다.

그동안 월부를 하며 각자 상황마다, 그리고 가치관마다 투자 방향성은 다르다는 생각이 듭니다.

저 스스로도 더 유연해 졌다는 생각이 듭니다. 부디 위와 같은 생각이 힘들게 투자하고 싶다는

개인의 회피가 아니였음 합니다ㅎㅎ 

아무토록, 수도권 임장 및 조원과의 임장을 하며 다시 한 번 새로운 사람과의 만남 및

새로운 지역에 대한 탐방 등 이전 월부에서의 재미를 다시 느끼고 있습니다.

그런 의미에서 강의도 미래 투자처로 생각하며 즐겁게 듣고 있습니다.  

제주바다님은 이번 강의를 아래와 같이 구성했습니다.

C지역 입지분석 - 생활권 정리 - D지역 입지분석 - 생활권 정리 

특히나 이번 D지역은 제가 임장 지역으로 배정 받았기에 더 몰입하며 들었습니다. 

그럼 아래와 같이 제가 느낀 점에 대하여 정리해 보겠습니다.

1. 가치가 있지만, 입지가치가 부족하다는 이유로 아직 가격이 오르지 못한 지역 눈여겨 봐야 함. 
2. 수도권이라고 무조건 교통이 우선순위는 아님. 신도시의 경우 교통을 형성하는 데 오래 걸리기에 오히려 환경적인 요소 및 학군을 봐야하는 경우도 있음
3. 산에 있는 단지, 언덕배기는 나중에 투자 고려해보기
4. 00년식 아파트도 충분히 전세가가 오른다면 투자가 가능하다. 하지만 우선순위 선호도 높은 순으로 지워 나가며 현실적으로 파악해 나가기

5. 결국에는 전수조사가 안되기 때문에 우리가 투자를 못하고 있다. 전수조사는 아래의 순서를 따른다.

   1) 내 투자금 1억이면 4~7억대 아파트 수도권 앞마당에서 다 찾아보기(20평, 방 몇 개 등 조건 다 빼기)

   2) 엑셀에 다 넣고 매매 전세가 투자금 필요정도만 정리하기

   3) 내 투자금 범위 1억이면 1억 5천까지 찾아서 그 중 괜찮은 거 전고점을 남긴다

   4) 좋은 것부터 위에서 나열해서 쭉 아래로 나열하기, 이렇게만 해도 충분하다

6. 특정 단지 90년대를 보았을 때 용적률이 좋다? 그러면 리모델링 정도 기대하고 접근해야 한다. 그런 요소까지 수도권에서는 고려해야 한다.
7. 소액이면 60% 이상이냐 아니냐로 일단 구분하여 작성할 것. 구축까지 해당 지역에서는 투자범위 늘려도 됨
8. 신도시의 경우 중대형 아파트가 어디에 배치해 있는지도 판단, 대형평수 있는 곳들이 선호되는 입지인 경우도 많음
9. 단지별로 전고점 파악, 3개 keyword 정도로 정리하고 큰 틀에서 지도 위에 정리하는 게 단지분석 하기 가장 적합하다고 생각
10. 구축 투자할 거면 확실한 입지요소가 수반되어야 함

적용할 점은 아래와 같다.

1. 전수조사 하기(이는 매일 조금씩 계속 하는 것)
2. 스스로 동기부여를 할 줄 아는 성숙한 사람이 되어야 한다
3. 단지분석 제주바다님처럼 시행 + 그 생활권 선호도 우선순위 파악하는 데 결정적인 입지요소 파악
4. 귀인이론이다. 잘되면 내 탓, 잘 안되면 남탓, 지속하기 위해서는 어때야 하는가

좋은 강의해주신 제주바다님께 감사드립니다.