하남 성남 지역 분석 -제주바다 멘토님-
현재 해당 지역은 사람들이 좋아하는 곳들은 회복된 곳들도 있지만 여전히 기회를 주고 있는 곳들 있기에
무조건 “여기”이기보다는 같은 가치에 저평가된 지역 찾아 봐야 한다.
특히 현재 해당 지역을 봐야하는 이유는 교통호재와 해당지역 내 재개발 재건축 등 가치가 좋아지는 변화가
있기 때문이다.
실제 앞마당인 하남 임장을 하면서 느낀 것은 사람들이 좋아하는 생활권별 대장단지 특히 역세권 단지들 위주로
매수세 빠르게 오르고 있다는 점이다. 하지만 비역세권, 비브랜드는 아직은 기회를 주고 있기는 했다.
지금 강의를 듣고 내가 해야하는 일은 무엇인가
1. 일정기간까지 앞마당 만들고 투자우선순위를 정하고 시세트레킹&전수조사 해서 투자하는 것
(기간과 금액 단지를 특정하지 않기)
2. 대안 만들기 : 서울 경기 같은 급지 안에서 가치 대비 싼 물건 대안 만들기
강의를 통해 해당 지역 가치 분석을 꼼꼼하게 배울 수 있었다.
또한 지역별, 생활권별로 가지는 가치에 따라 투자의 우선순위를 확실히 알게 되었다.
하남을 임장하면서 강의에서 배운대로 가치에 따른 우선순위를 확인하면서 더욱 앞마당에 대한 이해가
높아졌고 어렵게 느꼈던 신도시의 입지가치에 대해 잘 정리되는 시간이었다.
가치 분석을 통해 해당 지역의 생활권별로 투자 전략을 또한 자세하게 배울 수 있었다.
생활권별로 투자 우선순위와 생활권 안에서의 단지들을 비교해보았다.
현재 시장이 상승장 초기인지… 아니면 하락장 안에서의 오르고 내리는 시장인데 …
미래를 예측할 수 없지만
예전 강의에서 멘토님들이 상승장에서 어떤 분위기인지 설명해주셨던 그 분위기가 실제 매임을 하면서
느껴서 조급한 마음을 가라앉히기가 힘들었다.
꼭 투자하고 싶은데… 투자금은 없고 가격은 오르고 이러다가 또 투자 못하고 상승장을 맞이하면
어떡하지.. 동료들은 오르전에 투자를 했다고 하는데.. 강의만 듣고 공부만 하고 이 모든 시간들이
추억으로만 기록되면 어떡하지…
매일 마음이 롤러코스터 처럼 오르락 내리락 거린다.
하지만 멘토님께서 강의에 말씀하신 <신도시 3개월 안에 투자하는 법> 스케쥴에 따라
전체를 보고 범위를 좁히고 투자 선입견 버리고 가치 판단해서 투자하자 마음 먹었다.
우선 부족한 앞마당 2개 (투자 범위 대상 앞마당)를 완료한 후 시세트레킹 > 전수조사 계속하며
매물확인 > 매물털기 계획했다. 그리고 정한 기간에 투자를 진행하고자 한다.
절대 조급하지 말자.. 기회는 언제나 있다는 멘토님의 말씀에 믿고 나의 실력에 키우는데 집중하자
그리고 투자하자… 추억으로 끝낼 수 없다…
이번 앞마당을 더 깊이 있게 가르쳐주신 제주바다 멘토님 감사합니다 ^^
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