가양동 가양6단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 11조 엠지오]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 서울시 강서구 가양동 가양6단지

✅위치(지도) : 

✅입지평가

1. 직장 : A

2. 교통 : A

  강남 48분 / 여의도 24분 / 시청 42분 

3.학군 : 

  경서중 70.2%, 마포중 77%

4. 환경

    강서 홈플러스, 홈플러스 메가푸트마켓, 부민병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 22% 하락, 저점대비 18% 인상 (저점은 고점대비 34% 하락)

2) 환금성 : 1476세대 대단지 역세권 아파트, 중층 기준

3) 수익률 : 고점 10억 - 현재 7.7억 = 2.3억 수익, 투자금 4.7억 투입시 수익률 50% 

4) 원금보존 : 전세가 39% 정도, 서울 9호선 역세권 한강변  아파트로 입지독점성 있음, 단기입주물량 적음

5) 리스크 대비: 낮은 전세가, 입지물량 적음

나의 투자 결론 :  전고점 대비 22% 하락해서 저평가되어 있으며 구축이지만 대단지 9호선 

역세권 한강변 아파트로 입지독점성 가지고 있다고 생각되며 사람들이 좋아하는 입지 아파트

하지만 구축, 작은 평수여서 전세가율이 40%대로 너무 낮아 많은 투자금이 들어감

투자금이 맞지 않아 투자 진행하기 어려울 것으로 판단함 계속 전세가율을 트레킹하며 감당

가능한 투자금 안에 들어오는 매물이 있으면 투자하고 싶은 단지임

✅ 작성하면서 느낀점 : 투자원칙 요소들을 하나씩 정리하면서 해당 아파트의 가치와

투자 여부를 판단할 수 있었고 앞마당에서 여러 단지들을 비교하면서 실제 가능한

투자처를 찾을 수 있을 것 같다.