이번 3주차 강의는 제주바다님의 C,D지역 분석 강의였습니다.
강남 접근성도 나쁘지 않고 확실히 변화할 C,D 지역이고 평소에 알아보고 싶은 지역이라 많은 도움이 됐습니다. :)
강의는 크게 C,D 지역의 생활권 분석 / 입지분석 / 가격분석으로 이루어졌습니다.
C,D 지역의 생활권도 세세하게 분석해주시고, 투자 우선순위도 명확하게 정리할 수 있어서 좋았습니다.
느낀점
- 언덕이라고 선입견 갖지 말자. 언덕보다 중요한 것이 많다.
- 느려도 꾸준하게 계속하자.
행동해야할 것
가격이 오르지 못한 단지를 유심히 보는 것이란(시세트래킹과 전수조사)
- 몇개 단지만 시세트래킹 하는 게 아니라, 내 투자금을 정하고(예를 들면 1억) 1억으로 볼 수 있는 금액대 단지를 모두 적어두고 지켜보는것 (예를 들면 4~7억대 아파트 단지를 모두)
이렇게 봐야 가격이 오르지 못한 단지를 찾을 수 있다.
2. 신축인데 가격이 오르지 못한 단지들, 지금 볼 수 있는 단지들은 대부분 역에서 멀거나, 초등학교가 멀거나 임대에서 분양전환됐거나 등등일 것임. 그러나 이런 것들도 괜찮다. 이런 것도 봐야 가격 오르지 못한 단지들이 튀어나온다.
3. 한번에 하려고 하면 힘들다. 매일 조금씩 해보자.
단지끼리 비교할 땐
* 두 지역에서 9~11억대 단지들이 많음.
우선순위가 헷갈리면, ‘주변에 인접한 지역이 어디인지’를 보면 좋겠음.
그리고, 9억대로 접근 가능한 단지 중 생활권이 더 선호되는 단지에 투자.
비슷한 생활권 선호도라면 입지를 보기.
정리해보면,
단지끼리 비교하기가 어려울 땐,
- 땅의 가치(어디에 위치, 주변에 무슨 지역)
- 생활권의 선호도, 단지 가치
순으로 보자.
어느덧 강의도 3주차가 끝나가는데 매 강의 들을때마다 얼른 앞마당으로 만들고 싶은 지역이 늘어갑니다.
이번 강의도 많은 내용 담아주시고 진심으로 강의해주셔서 감사합니다 제바님 :)
댓글
