주우이님 강의는 투자금이 적더라도 투자할 수 있음을 확신을 갖게 하는 강의였습니다.
내가 적은 투자금으로만 투자가 가능할 때 충분히 쓸 수 있는 방법인것 같습니다.
1강 후기
1호기는 투자금을 많이 들여 투자했습니다. 주우이님이 소액투자에 대해 설명하시는데 수도권도 몇 천으로 투자할 수 있는 곳이 있구나 알게 되었습니다. 현재는 여러채 소액으로 투자하기 어려운 단지이지만 시장은 어떻게 바뀔지 모르므로 앞마당을 빠르게 만들고 소액으로 투자할 수 있는 단지를 내 포트폴리오에 넣어보면 좋겠습니다. 부천을 예로 드셨는데 충분히 수요가 있고 전세가가 빠르게 오르고 매매가가 어떤 이유로 느리게 오르거나 정체되어 있는 곳을 보겠습니다. 그리고 더 나은 대안은 없는지 점검해보도록 하겠습니다.
4강 후기
부천의 투자순위를 말씀해주셨는데 부천은 제가 월부 초기에 임장한 지역으로 아파트가 비슷하게 포진되어 선호도를 알기 어려웠습니다. 주우이님께서 투자순위를 결정해주셔서 같은 가격이면 어디를 선택해야 하는지 알 수 있어서 좋았습니다. 같은 가격이라면 1호선 보다 7호선을 / 복도식 보다는 계단식을 /생활편의시설이 잘 갖춰진 곳을 선택하도록 하겠습니다.
그리고 전세선호도가 비슷하다면 구조가 선호도가 떨어지더라도 3~4천 싼것을 투자한다는 것은 생각하지 못했는데 투자의 새로운 관점을 알게 되어 신기했습니다.
부천이라는 도시가 선호도가 있으면서도 1억 정도의 소액으로 투자할 수 있는 곳이라는 것을 알게 되었습니다. 내가 소액이 있다면 투자를 고려해볼수 있을 것 같습니다.
4강
산본에 대해서 알아보았는데요
부천과 마찬가지로 투자 우선 순위를 역을 중심으로 1~5번까지 설명해주셔서 이해하기가 쉬웠습니다. 그리고 용적률에 대해서도 말씀해주셔서 상업지구는 용적율이 600%까지 상향할 수 있어서 선호도가 있다는 말씀 알게 되어 좋았습니다. 베드타운인 만큰 역세권이 중요함을 알게 되었습니다.
5강 부분은 주우이님이 중요하다고 강조한 부분이었습니다.
투자우선순위를 번호로 매겨 주시고 신기하게도 가격이 나래비 서 있는것을 확인할 수 있었습니다.
비교평가 프로세스도 보여 주셨는데 요 직장규모 강남 접근시간, 학군, 환경, 공급까지 비교하여 우위를 확인할 수 있었습니다.
더 좋은 입지 확인과 매매가 전세가확인하고 매매를 더 깎을 수 있거나 전세가 맞추기 좋은 조건이면 좋을 것 같습니다.
10평대는 24평형이라 매매가 비슷할 수 도 있지만 전세금을 올릴 수 있는 한계가 있음을 알게 되었습니다.
다주택자에 대한 부분도 설명해 주셨는데 제가 가장 궁금한 부분을 해결해주셔서 좋았습니다.
현재는 세금적 어려움이 있으므로 일시적 1가구 2주택을 활용하는 것이 좋음을 알게 되었습니다
얼죽신이라고 모두 신축을 좋아하는데 준구축을 투자한 저로서는 불안한 부분이 있었습니다..
그런데 입지가 좋다면 전세는 조금씩 오름을 확인할 수 있었습니다.
난 그래도 서울에 투자했으니 입지가 좋은 거겠죠 하고 생각해봅니다 ㅎㅎ
처음에는 전세가를 보지 만ㄹ고 매매가가 싼지 비싼지를 확인하는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다.
내가 투자할 수 있는 매매가 산정하기
저는 10억대 이하로 산정하겠습니다.
저평가된 단지 찾기
전세가율이 높은 단지 확인하기, 그래야 투자금을 줄일 수 있지 않을까요?
수익률 검증- 소액투자라면 투자시 수익률이 검정하는 것이 중요하다고 생각됩니다.
난 가치 투자도 아닌데 수익률이 음~~
다른곳과 비교하여 더 좋은 곳이 없는지 확인해보도록 하겠습니다.
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