[눈 크게 뜨고 9냥 신도시 투자하고 5조! 오후풍경] 3주차 강의후기

임장지 선택할 때 고민했던 두 지역에 대해 분석해주셔서 간접적으로나마 지역에 대해 배울 수 있었는데요. 생각보다 B지역의 가격이 높아 놀랐고 강의를 들을수록 앞으로 환경개선이 기대되는 지역이라 꼭 임장해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 그리고 강의를 들으면서 꼭 적용하고 싶은 것들이 있어 후기에 남겨봅니다. 강의 감사합니다!!  

<BM>

1. 확장성이 있는 단지를 고른다. 단지 뒤가 산이나 막힌 곳은 피한다.
2. 단임 때 단지 빼지말고 꼼꼼히 전부 하기. 매임할 때 방2개, 신축 복도식, 10평대, 낀평형 등의 가격도 물어보기. 가치가 있지만 입지 가치가 부족하다는 이유로 가격이 오르지 못하는 단지가 우리에게 기회를 준다!
3. 선호도에 영향을 미치는 요인들 같이 정리해두기(주변이 임대가 섞여있는지, 소형평형위주인지, 선호 중학교 등)
4. 입지가 좋은 주복은 전세가가 잘 올라서 전세가율이 높다. 회복은 아파트보다 더뎌 투자기회를 줄 수 있다.
5. 내 투자금 범위내에서 앞마당 단지들 전수조사 하기(빠짐없이 전수조사해야 비교 평가가 가능하다)

• 예를 들어 투자금 1억이면 매매가 4-7억 수준 단지들 전부 조사→ 투자금 범위에 들어오는 단지만 전고점 적기 → 비싼 순으로 정렬 → 가치와 가격이 다른 단지 찾기 + 보완(임보 또는 임장) → 위에서부터 단지 추리기 → 매물 확인(아무도 관심이 없으면 더 좋음! 가치 있는데 가격이 깎이는 마법… 경험하고 싶다..) → 매물 털기

     *매일 조금씩 하기 

     *단지 가격을 보기 전에 먼저 가치를 보면서 판단하기

     *100세대이상 전부 하기