임장지 선택할 때 고민했던 두 지역에 대해 분석해주셔서 간접적으로나마 지역에 대해 배울 수 있었는데요. 생각보다 B지역의 가격이 높아 놀랐고 강의를 들을수록 앞으로 환경개선이 기대되는 지역이라 꼭 임장해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 그리고 강의를 들으면서 꼭 적용하고 싶은 것들이 있어 후기에 남겨봅니다. 강의 감사합니다!!
<BM>
- 확장성이 있는 단지를 고른다. 단지 뒤가 산이나 막힌 곳은 피한다.
- 단임 때 단지 빼지말고 꼼꼼히 전부 하기. 매임할 때 방2개, 신축 복도식, 10평대, 낀평형 등의 가격도 물어보기. 가치가 있지만 입지 가치가 부족하다는 이유로 가격이 오르지 못하는 단지가 우리에게 기회를 준다!
- 선호도에 영향을 미치는 요인들 같이 정리해두기(주변이 임대가 섞여있는지, 소형평형위주인지, 선호 중학교 등)
- 입지가 좋은 주복은 전세가가 잘 올라서 전세가율이 높다. 회복은 아파트보다 더뎌 투자기회를 줄 수 있다.
- 내 투자금 범위내에서 앞마당 단지들 전수조사 하기(빠짐없이 전수조사해야 비교 평가가 가능하다)
예를 들어 투자금 1억이면 매매가 4-7억 수준 단지들 전부 조사→ 투자금 범위에 들어오는 단지만 전고점 적기 → 비싼 순으로 정렬 → 가치와 가격이 다른 단지 찾기 + 보완(임보 또는 임장) → 위에서부터 단지 추리기 → 매물 확인(아무도 관심이 없으면 더 좋음! 가치 있는데 가격이 깎이는 마법… 경험하고 싶다..) → 매물 털기
*매일 조금씩 하기
*단지 가격을 보기 전에 먼저 가치를 보면서 판단하기
*100세대이상 전부 하기
