[신투기 1기 11조 지피ㅈ1ㄱ1면 광명찾조 루나마마] 4주차 강의후기 (주우이 멘토님) - 소액투자의 모든것



안녕하세요 루나마마입니다.

늘 하는 말이지만 월부에서의 한달은 참 짧기도 어느때는 길기도 한 시간인거 같아요.

신투기 마지막 4강을 주우이멘토님께서 해주셨는데요.

강의는 이전 강의와 마찬가지고 그 동안 강의에서 잘 다루어지지 않던 지역을

완벽하게 지역분석을 해주셨어요.

매일 부동산 뉴스와 유튜브를 보게되면 이미 상승장이다. 다 올랐다.

이런 뉴스들만 보다보니 솔직히 좀 지쳐있는 상황인 상태였는데 아니다 다 오른게 아니다 이렇게

그냥 말이 아닌 시계열표와 함께 솔직히 어느 지역은 오른게 맞다

하지만 아직 오르지 않은 지역을 봐야한다는 말씀.

그리고 그 지역들이 속한곳이 강남 한시간 이내 경기도 신도시라는 것을 알려주시면서

우리가 흔히 부동산가면 이야기 듣는 갭투자와 소액투자의 차이점을 설명해주셨어요.

갭투자는 수요보다는 매매전세 차이가 얼마나지 않는 단지를 찾아 사는 것이고

소액투자(전세 레버리지 투자)는 수요가 있는 곳에 가치 대비 저렴한 아파트를 소액으로 사는 것이라는

깔끔한 정리로 우리가 잊지 말아야할...

수요와 가치대비 싼 물건에 대해 다시 한번 체크해주셨답니다.

이와 함께 소액투자의 기본 조건도 알려주셨는데요.

1. 투자할 때를 기다려야한다. (내 투자금에 들어오지 않는다면 특히나)

2. 계속 해서 나에게 맞는 소액투자 물건을 찾아야한다.

(소액투자자의 운명은 끊임없이 물건을 찾는 노력이다. )

## 꼭 알아두면 좋은 신도시 두 곳

이번 강의에서 소개해 주신 이 두곳은 제 앞마당이 아니라서 좀 낯설긴했는데

그래도 주우이 멘토님이 생활권 하나씩을 아예 뽀개주셔서..

신도시에서 중요시되는 입지요건인 교통에 대해서 다시 한번 알 수 있게 된 기회였습니다.

9월 실전반 강의 끝나고 날 좋을 때 최대한 빨리 가봐야겠어요 ^^

# 신도시 투자 비교평가 프로세스

놀이터에서 4강에서 주우이 멘토님이 본인의 투자 결정 프로세스를 다 보여주셨다고 해서

궁금했는데 와... 정말 이번에 소액투자 할 수 있는 단지들을 어떤 기준으로 뽑고 저평가 단지를

어떻게 찾는지 이와 함께 전세가율을 넣어서 단지를 찾은 후 수익률도 비교하고

내가 알고있는 단지들 중 정말 이게 최선인지까지 다 한번에 보여주셨어요..

소액투자

요즘 시장에서 정말 가능한게 맞는지 고민도 되고 걱정도되고 그러는데요..

처음에는 호기롭게 정말 소액으로 나 신도시 투자 할 수 있는건가 설레이는 맘으로 시작했는데

직접 현장에 나가서는 자꾸 날아가는 물건에 잘 예약되지않는 물건들에

그리고 생각보다 매전갭이 넘어서는 단지들을 보면서 이번에도 안되는건가라는 마음을

가지게되는데 그럴 필요가 없다는것을 다시 한번 확인한 계기가 된거 같아요 ^^

내가 어찌 할 수없는 것들속에서 못한다고 절망하고 우울해할게 아니라

내가 할수 있는 것들을 찾아서 그것을 할수 있도록 방법을 찾고 목표를 정해 나아가는것

이게 어쩌면 우리에게 필요한 것이 아닐까 생각했습니다.

할수 있다고 생각하면 할수 있습니다.