[임보코칭후기 김뿔테] ★줴러미 튜터님께 배운 선명한 앞마당을 만드는 방법★



안녕하세요.

서울1호기 투자를 준비하고 있는

김뿔테입니다.

오늘은 줴러미튜터님께 받은

임보코칭 후기입니다.

# 임보를 쓰는 목적

임보코칭을 신청한 이유는

제게 임보가 제일 약점이라는 생각때문이었습니다.

사전임장보고서까지는

월부선배님들이 만들어주신 자료를 통해 잘 채울 수 있었고,

많은 동료분들의 임보를 벤치마킹하며 발전시킬 수 있었습니다.

하지만 단지분석과 저평가판단, 비교평가, 1등뽑기 등

후반부로 갈수록 임보작성하는데 어려움이 많았습니다.

임보코칭 설문지를 작성하며 왜 어려워할까라는 고민을 했는데,

임장과 임보가 연결되지 않고 가치판단을 하는데

부족함이 있기 때문이라고 생각을 했습니다.

줴러미튜터님께서는 임보를 쓰는 목적은 투자를 하기 위함이고,

잘 작성하기 위해서는 선호도를 파악하고

나의 생각을 잘 정리해서 넣는 것이 중요한 것임을 알려주셨습니다.

저는 임보작성이 가장 부족하고 못하는 영역이라고 생각했는데,

튜터님의 말씀을 듣고 다시 생각해보니

임장부터가 부족했다는 생각을 했습니다.

임보작성과 여러 활동들로 일정이 많아

주말에만 임장가는 경우가 많았는데,

현장을 자주 방문하고 생활권, 단지, 물건, 사람을

많이 보고 느껴야 더 나은 가치판단을 할 수 있을것이라는 생각을 했습니다.

남들에게 보여지고, 1등 뽑기를 위한 임보작성이 아니라,

실제 가치대비 저평가된 단지와 물건들을 고르고

내 투자금 범위에 맞는 물건과 조건을

집요하게 찾는 것이 중요한 것임을

다시한번 배웠습니다.

BM

- 실전반에서 배운 5분위 시세표 적용하기

- 매달 내 자산상황 장표 업데이트하기

# 1호기 투자를 하기 위해 가장 필요한 한가지

줴러미 튜터님께

기존의 서울 상급지 앞마당의 시세이야기와

제 투자금 범위를 말씀드리면서

아직 내가 선입견과 편견에 갇혀있구나라는 생각을 했습니다.

뿔테 : 제가 가지고 있는 상급지앞마당 아파트의 가격이

너무 빠르고 많이 오른것 같습니다. 튜터님

다음달부터는 (눈을 좀 낮춰서)

00지역들을 앞마당 만들고 투자를 하고 싶습니다.

줴러미튜터님 : 더 좋은 지역부터 먼저 보고 가셔도 될 것 같습니다.

열심히 물건 보다보면 뿔테님 조건에 맞는 단지를

찾으실 수도 있습니다.

앞마당 만드실때는 상단부터 하단까지 빠짐없이

다 봐야하고 임장지에 대한 전체적인 가치판단이 되어야합니다.

확실하고 선명한 앞마당을 만들어가는 것이 중요합니다.

마음 속에 투자하고 싶은단지, 갖고싶은 좋은 단지만 골라서 보시면 안되고,

투자금에 범위에 벗어나는 단지, 투자 후순위단지까지 다 보고 다 알아야합니다.

언제 어디서 어떤 기회가 올지 모릅니다.

지금 투자 가능한 단지들만 집중적으로 보면

나중에 더 큰 투자금이 생기거나, 투자금이 적을때

앞마당에서 기회를 잡을 수 없습니다.

튜터님의 말씀을 들으며 다시 마음을 다잡을 수 있었습니다.

최근에 많이 빠르게 올라버린 시세를 보면서

눈을 좀 낮춰서 투자할 수 있는 단지를 찾아야하나라는 생각을 했습니다.

줴러미 튜터님께서는 직접 현장에 나가서

물건을 찾기 위한 행동을 하는 것이

가장 필요한 것임을 말씀해주셨습니다.

전화임장과 매물임장을 통해

저평가된 단지의 좋은 조건의 물건을 찾는것을 강조해주셨습니다.

8월부터는 줴러미 튜터님이 말씀해주신 부분을 꼭 행동하겠습니다.

BM

- 임장 횟수 늘리기(전임, 매임)

- 앞마당 만들때 선입견을 빼고 최상단부터 최하단까지 가치판단하는 연습하기.

- 이전 앞마당에서 매임을 못한단지 채워서 선명한 앞마당으로 보충하기

# 투자생활을 오래하기 위해 필요한 것

임보에 대한 질문을 마친 뒤,

감사하게도 투자생활 전반에 대한 질문할 기회를 주셔서

평소 고민하던 부분들을 이야기 나눌 수 있었습니다.

직장생활에서의 어려움,

고정지출액과 저축액 대한 고민,

거주지 이동에 대한 방향성,

TF활동에 대한 궁금증 등

궁금했던 개인적인 질문들을 할 수 있었는데

질문에 답변해주시고 응원해주신

줴러미 튜터님 감사합니다ㅎㅎ

부족한 부분 꼭 채우겠습니다.

줴러니 튜터님께 받은

임보코칭을 통해 임보에 대한 부족했던 부분과

투자생활을 오래할 수 있는 조언까지 들을 수 있어서

너무너무 유익하고 행복한 시간이었습니다.

감사합니다.

임보코칭을 고민하고 계신 월부수강생분들이 계시다면,

튜터님과의 코칭을 통해 자신의 부족한 점을 파악해서 피드백받고

개선할 수 있는 의미있는 시간이었음을 알려드리고 싶습니다.

코칭을 받고 난 후 복기하며 든 첫번째 생각은

튜터님께서 하신 말씀을 그대로 행동하는 것이

가장 중요하다는 것입니다.

월부에 계신 분들 모두

어제보다 더 나은 투자자가 되시길 응원합니다.