안녕하세요
6개월차 투자자
🧸곰자곰자🧸입니다.
어느덧 신기반 마지막입니다!
처음 강의 신청할 때는 할까 말까 망설였는데
지금은 신도시반 정말 듣길 잘했다~는 마음이 강하게 듭니다.
신도시반 덕분에
서울만 보고 있던 제가 시야를 넓혔고
서울과는 다른 신도시의 특징들을 많이 이해하게 됐습니다.
특히 평소 강의에 많이 나와 궁금했던 지역들을
5곳이나 지역분석을 해주셔서 도움이 많이 되었답니다.
이번 마지막 강의에서는
신도시 소액투자 가능한 지역과 전략을 알려주셔서
수도권에서 아직도 이런 소액투자가 가능하구나~하며
안심(?)이 되기도 했습니다.
특히 주우이님의 실제 투자사례와 더불어
툭툭 던져주시는 예시나 설명 하나 하나마다 중요한 내용들이 담겨있어
손 바쁘게 강의를 들었답니다.
주우이님 내공에 새삼 감탄했습니다.ㅎㅎㅎㅎㅎ
매물수를 봐야 하는 이유
하지만 전세매물 수 자체만 보는 것이 아니라
실제 거래가 어떻게 되는지, 가격흐름을 같이 봐야한다고 말씀해주셨니다.
단순히 매물이 적다고 투자해도 되!가 아니라
실제로 저가매물이 사라지고 전세가가 오르는지를 봐야 한다!
매물수에 따라 투자 우선순위를 정한다면
매매, 전세 매물수 다 없는 것
전세 매물수 없는 것
매매 매물수 없는 것
마지막이 둘 다 많은 것!
전세 매물수만 없고 매매 매물은 많은 경우,
투자자들이 몰려와 매물이 나가면서 금새 전세물건이 많아질 수 있다는 점까지!
아직까지는 가치와 가격 자체만 보는 것도 바빴는데ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
매물수도 꼼꼼히 봐야 한다니!!
할 게 더 늘었지만
이것으로 더 좋은 물건을 찾을 수 있으니 기쁩니다. ^______________^
A,B지역 투자 우선순위
거의 공식처럼 지역내 순위를 알려주셔서
비교평가를 할 때 너무 너무 쉬웠습니다.
물론 100% 정답은 아니고
실제 비교평가에서는 단지 대 단지로 입지, 구조 등을 더 상세히 봐야겠지만
대략적인 감을 잡는 데에는 정말 도움이 많이 되었습니다.
이렇게 하니 시간이 지나도 앞마당 우선순위가 머릿속에 선명하게 남고
비교평가를 할 때에도 바로 바로 머릿속에서 꺼내쓸 수 있을 것 같습니다.
3강에 이어 이번 강의에서도
멘토님들은 이런 식으로 투자결론을 내시는구나를 느끼면서
저도 이번 임장지 투자결론에 적용해보겠습니다!!
또 제가 가진 다른 앞마당과도 비교해봐야겠습니다.
구조/전용면적 등 선호도 꼼꼼히 보기
구축을 볼 때에는 구조를 잘 봐야한다는 건 알고 있지만
어떤 걸 봐야 할 지는 잘 몰랐습니다.
10, 20평대는 구조 차이가 크다. 방 3개, 화장실 2개일수록 좋다.
같은 단지 비슷한 평형에서도 구조가 다를 수 있다.
일자 주방보다는, ㄱ자 주방이 공간활용이 좋아 더 선호한다.
공급 평형이 같아도 전용 면적이 다른 곳도 있다.
이번 단지분석을 제출하긴 했지만
이 구조 부분만 더 추가해보겠습니다!
투자 의사결정 과정
매매 절대가 선정(전세가 보지 않기)
저평가 단지 찾기 (내가 파악한 가치로 저평가 찾기)
전세가율 확인 (내 투자금에 들어오는 단지 찾기)
수익률 검증 (전고점과 비교하기)
다른 곳과 비교 (내 앞마당에 더 좋은 물건 있는지 확인하기)
저도 이 프로세스대로 투자결론 내보겠습니다!
더 적용할 점
인구구조를 볼 때는 강남과 비교하기
직장 사업체수, 종사자수, GRDP, 1인당 GRDP 서로 비교하며 분석하기
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