[신투기 1기 8지않을 2채사조 부자소라게] 4주차 조모임후기

조모임후기

어느 조보다도 열심히 했던 신투기 조모임.

특히 이번 조는 내가 1호기를 했고, 그 경험과 시간을 같이 이야기할수있어서 더 친근함이 느껴지는 조였다.

많은걸 배우고 나누고, 같이 성장하는 느낌이라 좋았고 다른걸떠나서 다들 너무 성실하게 열심히해주셔서 저 또한 열심히 할수있었습니다! 한달동안 다들 수고하셨습니다! 감사합니다.

[4주차 조모임]
Q1. 현재 시장에서 소액투자를 위해 해야 할 일. 
1) 내가 현재 잘 하고 있는 부분, 2) 새롭게 알게 된 부분 혹은 내가 놓치고 있던 부분, 3) 앞으로 꼭 해야할 부분을 이야기 나눠보고 다음달의 우선순위를 잡아 봅시다.
-성좌: 잘하고 있는 부분은 강의 잘 듣고 있는 것이라고 생각한다. 다음달부터 꼭 해야할 부분은 강의 마지막 쯤 주우이님이 말씀 해주신 2주마다 시세 트래킹 조금 빠르게 해야 한다는 점이었다. 시장이 변화하고 있는 시점이기 때문에 기민하게 봐야 한다는 점이 와닿았다. 부천이나 수업에 나온 부분을 잘 봐야겠다고 생각했다.
-꿈찾자: 잘했던 부분은그동안 4~5급지, 수도권 앞마당을 많이 만들어 놓았던 점이다. 다음달부터는 꼭 2주 간격으로 앞마당 전수조사를 우선순위로 해야할 것 같다. 놓치고 있었던 부분은 주우이님이 강의에서 말씀해주신 것처럼 매전 차이를 먼저 보지 말고 매매가를 먼저 보면서 나래비를 세워야겠다고 생각했다.
-애나킹: 잘하고 있는 부분은 새로운 양식으로 100장을 다 채울 수 있을까 하며 시작 했는데 단지분석도 다 하고 하다보니 많이 채웠다는 점이다. 앞으로 꼭 해야할 부분은 2주 간격으로 시세트래킹을 해야겠다고 생각했다. 이전엔 결론 파트에서 좋은 단지를 뽑다 보니 투자할 수 없는 단지들이었는데 강의 마지막에 나온 것처럼 투자할 수 있는 단지들을 비교평가 해야겠다고 생각했다.

Q2. 현재 임장지역의 생활권 내 투자우선순위와 대표단지를 뽑아봅시다.
-성좌: 1순위 평남 (초원6단지) > 인덕원 (센트럴푸르지오) > 평북(은하수벽산) > 호계,비산 (안암임곡휴먼시아)
독서모임에서 많이들 인덕원이 괜찮다고 많이 말씀하셨다. 평북보다 호계가 더 좋다고 생각한게 인프라를 누리면서 신축을 살 수 있어서 좋다고 생각했는데 평촌은 교통이 중요하니 인덕원도 괜찮을 것 같다.
-부자인요정: 평남(무궁화효성한양,트루엘파크) > 평북(관악타운) > 인덕원(호수마을위브1단지,삼성래미안) > 호계(호계신성미소지움) > 비산,관양(비산한화꿈에그린)
-부자소라게: 평남(짓고 있는 아크로베스티뉴,센텀퍼스트) > 인덕원,의왕까지 > 비산(삼성래미안,평촌자이아이파크)
-또하나: 평남(향촌롯데,대림,대원) > 호계(호계아이파크) > 평북(관악타운) > 인덕원 > 비산(자이,삼성래미안,임곡휴먼시아)
-꿈찾자: 평남(평촌롯데) > 평북 > 인덕원(인덕원마을삼성) >호계(센텀퍼스트,호계e편한세상) > 비산(비산삼성래미안)
-애나킹: 평남(짓고 있는 아크로베스티뉴, 현대홈타운) > 평북(더샵센트럴시티,은하수) >호계(센텀퍼스트) > 인덕원(인덕원마을삼성,대림) >비산(래미안푸르지오는 아무리 싸도 투자는 안할 것 같다)

Q3. 주우이님의 소액투자 전략법을 보고 기존 나의 의사결정 과정과 달랐던 점, 앞으로 적용할 점에 대해 이야기 해봅시다.
-성좌: 갭만 보는 것이 아닌 매매가 저평가를 보는 것이 중요하다고 느꼈다.
-꿈찾자: 원래는 이렇게 매매 절대가 선정 안하고 갭만 보고 했었다. 수익률 검증도 안하고 전고점 대비 해서 이만큼 떨어졌으면 저평가인 것 같다고 생각했다. 주우이님이 말씀 해주신 것처럼 매전차를 먼저 보는 것이 아닌 저평가를 먼저 보는 것이 중요하다고 생각한다.
-애나킹: 주우이님이 말씀 해주신 것처럼 갭만 보는 것이 아닌 5억 이하 다 뽑아본 후 생활권 순위대로 쭉 나열한 후 전세가를 넣고 투자금이 가능한지 확인을 하는 것으로 순서를 바꿔서 보아야겠다.

Q. 2027년 미래 일기 쓰기
-성좌: "25년에 서울에 1호기를 하고 26년에 지방에 2호기를 하고 27년에 내 집 마련을 한다?" 
-부자인요정: "나는 수도권에 아파트 2채 투자한다."
-부자소라게: "1호기를 잘 지켜내는 것이 목표고 영끌한 금액 다 갚는다"
-또하나: "나는 1년 이내에 투자 1채 하고 3년 안에 앞마당 20개 만들어서 투자 1~2채 더 할 것이다."
-꿈찾자: "24년 12월 31일까지 수도권 1채 투자 하며, 2027년까지 수도권에 1채 더 투자해서 총 2채를 만든다"
-애나킹: "24년부터 매년 1채씩 산다. 1,2호기는 지방에, 3호기는 수도권에 산다"