수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
유쾌하게 자산 모으는 부린이,
유자린입니다.
매물문의에서 컨펌이 안나요.
제가 뭘 잘못하고 있는거죠?
이전보다 비싸진것같은데
그때 살걸 그랬어요...
푹푹 찌는 무더위속에
투자를 위한 매물을 찾느라
오늘도 무거운 발걸음을 떼셨을
동료분, 존경합니다.
어느덧 월부학교 여름학기도
첫째달이 끝이 났습니다.
투자를 목표로 하신분들은
앞마당과 임장지에서
투자하기위한 매물을 찾기위해
먼길을 오가셨을텐데요.
나에게만 안 보이는 내 투자처,
내 종잣돈으로 택도 없는 매물들에
혹시나 낙담하고 계시진않은가요?
지난 학기에 저도 투자를 위해
이런 순간 순간들을 보내왔고
되돌아보니 이렇게 했으면 좋았을걸
이라는 아쉬움과 함께
지금 투자를 위해
밤낮으로 고생하시는 동료분들께
조금이나마 도움을 드리고자
제 생각을 적어봅니다.
1. 여기서 투자할 수 있다는 마음
월부학교에서 배정되는 임장지는
지금 바로 투자가 가능한 임장지로
배정이 되는 만큼,
선명한 앞마당을 만드는 동시에
투자 매물을 찾기위해 몰입해야합니다.
지난학기에 저는
제가 가진 종잣돈으로
충분한 수익을 내고
투자할 수 있는 임장지를 배정받고도
임장지에선 어느정도 선호도 파악만 한채로
기존 앞마당에서 헛물켜고 다녔는데요.
단순히 호가와 실거래가만을 보면서
으레 짐작하며
여기는 이 돈으로 투자하기 어려워,
나는 종잣돈이 다르니 다른곳을 우선적으로 봐야지.
라고 생각했었습니다.
하지만 꼼꼼한 매임을 하고
반원의 흘리는 이야기에도 귀기울이며
기회를 찾아낸 다른 동료분은
누구나 부러워할 만한 투자를 실행해냈습니다.
배정된 임장지에
에고가 쌓여
내 종잣돈으론 부족해,
내 종잣돈으론 아쉬운 투자처야,
라고 생각하고 있지않으신가요?
지금 이 앞마당,임장지에서
투자할 수 있다라는 믿음을 가지고서야
진짜 원하는 매물을 찾을 수 있습니다.
선명한 앞마당을 만드는것은 물론
진짜 투자할 수 있다는 생각으로
좀더 적극적으로 매물을 찾고
부동산을 방문해보시길 바랍니다.
2. 디테일을 더하기
임장지와 앞마당 내에서
이 가격이면 어느 단지가 우선순위일지,
이 투자금이면 어디를 더 우선적으로 봐야할지가
정해졌다면
이제는 매물에 집중해
더 디테일하게 바라봐야합니다.
아래 단지는 XX광역시의
바다뷰가 보이는 신축 대단지로
뷰와 타입에 따라 가격차가
크게 나는 단지입니다.
22~33층까지 이뤄진 대단지라
실제 전고점을 봐도
1~2건을 제외하고는 중층인 15층이상이 거래됐고
비슷한 시기에
약 1.3~1.5억보다 낮은 가격에
저층이 거래되었습니다.
저평가가 되었다고 판단한 뒤
투자하기위한 매물을 보기위해선
층이나 뷰 등을 디테일하게 비교해가며 매물을 봐야합니다.
그렇게 나의 적정 매수가를 선정하고
같은 가격이라면 저층이나 뷰, 향 등을 이유로
협상의 키포인트가 될 수 있습니다!
3. 얼마나 많이 보고있나요?
아래글은 얼마전
서울투자로 굉장히 핫했던
경험담입니다.
[내집마련반 수강 후 갈아타기 성공]
[두잇나] 1.5룸 빌라탑층에서 20억이될 아파트 까지 (서울 갈아타기 그리고 그 다음을 준비하며)
https://cafe.naver.com/wecando7/10764278
실제로 남들이 부러워할만한 투자를 진행한 분들은
치열한 과정을 겪으며,
단지 내의 디테일은 물론
모든 매물을 본다는 마음으로
투자처를 찾지않았을까요?
"최선을 다하면서 사는데
빛을 못보는 이유 :
최선이라는 것은 어디까지나 내 기준일 뿐이며
다른 사람은 나보다 훨씬 더 노력하고 있을지도 모른다"
운의 알고리즘 中
저도 투자 단지를 타겟팅하고서는
N천만원까지 협상해본다는
마음으로 거의 모든 매물을 봤습니다.
동료나 튜터님께서 그 단지를 물어볼때
그 매물의 조건은 이러이러하고...
그 매물은 가격대는 여기까지밖에 안되고...
자세하고 정확한 정보들을
툭툭 튀어나올 수 있게
파악하고있어야
아직은 초보인 우리에게
단 1%라도 확신을 더해갈 수 있을것입니다.
추가 꿀팁!
요즘엔 네이버부동산 말고도
중개수수료를 아끼려는 매도인들도 있어
'당근' 에서도 혹시 놓친 단지는 없는지
확인해볼 것 같습니다.
월부학교 기간내 투자든,
목표 기한을 앞둔 투자든,
무조건 된다!
할 수 있다!
라는 마음으로
매물을 찾고
좁혀나가시면 좋겠습니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
#투자매물 찾는데 필요한 자세
1. 여기서 투자 할 수 있다는 마음
2. 디테일하게 매물과 단지를 볼것
3. 많이 보고 정확하게 파악하기
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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