안녕하세요 무늬스누피입니다.
신투기 마지막 4주차 강의는 주우이 멘토님의
신도시 소액투자 완벽 분석 방법을 담아주신 강의였습니다.
신도시에도 싼 단지들이 있지만
투자로 어디까지를 봐야하는지 궁금했기에
이번 강의를 집중하며 들을 수 있었습니다.
특히 전세가에 대한 핵심 설명을 들으며
어떻게 투자전략을 세우면 좋을지
생각해볼 수 있었습니다.
좋은강의 해주신 주우이 멘토님 감사합니다♡
이번에 본 지역은
평균이상의 입지를 가진 신도시는 아니지만
강남과의 접근성 1시간 이내의 베드타운이고
인프라가 잘 갖추어져 있는 가성비 지역입니다.
또한 전세가가 잘 받쳐줄수있는 지역이기도 했습니다.
멘토님께서 알려주신것을 현재 저의 임장 지역인 수원에 적용을 해보면서
수원 역시 소액 투자처로 부천, 산본과 비교를 할 수 있는
앞마당으로 만들면 좋을 것 같다고 생각 했습니다.
부천,산본은 베드타운으로 교통이 매우 중요하지만
수원은 자족도시로서 삼성이라는 직장 수요가 있는곳입니다. 서울과는 거리가 꽤 있는 편인데요
강남- 성남- 용인 수지를 거쳐야 나오는 곳입니다 (서울 5급지와 비교를 할수있습니다)
광교에서는 신분당라인을 탄다면 강남까지 환승없이 약 35분이면 되지만
수인분당라인이라면 60분에서 그 이상 걸립니다.
자체 직장 수요를 갖고있어 환경과 학군의 거주만족도가 중요하면서
교통을 갖추고 있는 수인분당선의 망포~영통라인이 선호도가 좋아 보였습니다.
그동안은 동탄의 입주도 길었고 수지, 동탄 사이에서 치이는듯한(?) 느낌도 들었지만 좋은 위치에 신축들이 들어서면서 거주환경이 좋아지고 있는점이 좋게 보였습니다. 그러면서 가성비 학군지도 갖고 있구요
이번 신투기를 하면서 신도시, 수도권에 대해 알아가는 재미를 느낀것 같아 참 감사한 시간이었습니다.
소액투자는 노력에 비례한다.
이번 강의를 들으며 인상깊은 말이었습니다.
이번 신투기는 ‘전수조사’ 가 키워드 중 하나였던것 같습니다.
그만큼 투자가능한 금액대 단지는 전수조사를 해야겠다는 필요성을 느꼈는데요
그동안은 트래킹을 하더라도 매매, 전세가격과 입주단지의 매물이 빠지는 정도를 확인했는데요
투자를 위해서 전세의 갯수, 가격의 흐름 파악부터 시세트래킹을 현재 상황에 맞춰서 2~4주마다 짧게 해야겠다고 생각을 했습니다.
지금은 저의 임장지도 전세가 줄어들며 오르고 매매 가격도 오르고 있습니다.
싼 가격의 매물을 보고 급매인가 보면 낮은 전세가 끼어져 있어서 투자금이 많이 들더라구요
그래서 주우이 멘토님의 소액투자는 노력에 비례한다라는 말이 더 와닿았습니다.
소액투자를 하려면 많은 매물을 봐야하고 급매물건을 찾을 수 있어야 합니다.
또한 비교할수있는 앞마당을 많이 만들어 놓아서 좀 더 최선을 선택을 할수있도록
해야겠다고 생각했습니다.
“성장의 본질은 꾸준히 될때까지 하는 겁니다. ”
마지막 4주차 조모임을 하며
이번 강의가 어렵게 느껴지셨다는 조원분이 계셨습니다.
저 역시 처음이었다면 알려주신 내용이
이걸 언제 다 하지라는 생각이 들었을것같아요ㅎㅎ
조원님보다 연식이 오래된(?) 저 역시
아직도 미숙하고 버겁고 늘 시간에 쫒기지만
부족하더라도 하나씩 비교를 해보고
틀리더라도 1등을 뽑아갔습니다.
그렇게 꾸역꾸역해나가는 한달을 보낼수 있다면
그런 날들이 쌓이고 쌓여
한결 수월해진 자신을 만날수 있을거라고 생각을 합니다.
그리고 정말 잠도 잘 안자가며 임보쓰고
평일에도 임장을 갈만큼 늘 노력하는만큼
실력이 쌓여져가는걸 옆에 있는 제가 느낄수가 있어요
마지막 강의후기인데
참 더웠던 임장의 기억, 조원분들이 노력했던 기억
새로웠던 강의까지 기억에 많이 남을 것 같습니다.
좋은강의 해주신 주우이멘토님 감사합니다
실력을 갖춘 투자자가 되기위해 포기하지않고
꾸준히 해나가도록 하겠습니다♥
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