✔ 서울 아파트 19주째 강세.. 전세는 63주 연속 상승
✔ "재건축 기간, 획기적으로 단축하겠다"
✔ "소용 없다" 청약통장 포기 급증
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1.서울 아파트 19주째 강세.. 전세는 63주 연속 상승
◎ 무슨 일이야?!
- 서울 집값이 19주 연속 상승
- 전셋값 상승·매물 부족 등을 원인으로 보는 가운데 상승세가 경기·인천까지 번지고 있다는 분석
◎ 아파트 값, 얼만데?
서울 아파트값 전주 대비 0.28% 상승
> 19주째 상승세
> 오름폭 축소(전주 0.30%)
수도권(0.15%→0.16%) 상승
> 오름폭 확대
지방(-0.03%→-0.02%) 하락
> 하락폭 축소
◎ 자치구 중에 가장 상승률 높은 지역은?
- 성동구(0.56%), 송파구(0.55%), 서초구(0.53%)
서초구 반포동 '래미안퍼스티지'(전용84㎡)
> 7월, 19.25억원 거래
> 동일 면적 직전거래가(저층제외) 18.5억원, 약 1억 상승
◎ 상승 이유는?
- 하반기 금리 인하에 대한 기대감
- 전셋값 상승 등
부동산원 관계자
"선호 지역 위주로 가격 상승 기대가 높아지고 있다”
“매수 문의가 증가하는 가운데 호가도 올라가고 있다”
◎ 인천·경기 아파트값, 얼만데?
인천(0.14%→0.18%) 상승
> 오름폭 확대
> 선호도 높은 서구 당하·원당동 등 검단신도시 위주로 상승
경기(0.08%) 상승
> 과천(0.45%), 성남 수정구(0.23%), 수원 영통구(0.22%)
◎ 전셋값은?
서울(0.17%) 상승
> 63주 연속 상승
> 대단지 및 학군지 중심으로 매물 감소
- 지방(-0.02%) 하락
https://www.hankyung.com/article/2024080158091
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2. "재건축 기간, 획기적으로 단축하겠다"
◎ 무슨 일이야?!
정부, 이달 발표 예정인 ‘주택공급 확대 방안’에 재건축·재개발 사업 기간 단축하는 방안 담기로 말해 이슈
◎ 어떤 방안일까?
- 정비사업 속도를 높여 도심 공급을 확대, 시장의 공급 부족 우려를 완화하겠다 주장
- 국도부, 이달 수도권을 시작으로 권역별 기초지방자치단체 인허가 협의회를 열여 인허가 지연 없애기 위한 제도 개선 나설 예정
◎ 정비사업 속도 올리면 공급 늘까?
- 공사비를 둘러싼 조합과 시공사 간 갈등·고금리 등 각종 요인으로 인허가 이후 착공 대기만 하고 있는 물량 33만 가구로 추산
정부 관계자
“정비사업장 전문가 파견·중재를 통해 공사비 합의를 적극 지원해 착공 대기 물량 해소를 추진할 계획”
“정비사업을 획기적으로 단축할 수 있는 구체적 방안을 공급 대책에 담을 예정”
◎ 예정된 공급계획도 잘 달성해보겠다고
- LH, 올해 공공주택 공급계획(연내 사업승인 10.5만가구, 착공 5만가구)을 차질없이 달성할 수 있도록 사업승인·착공·준공·입주까지 모든 단계 밀착관리 예정
◎ 서울 아파트 상승세에 대한 대책은?
서울 아파트 거래량, 7천건
> '20년 12월 이후 최고치
- 실수요자가 부동산 상승세 이끌었지만, 점점 투자수요도 가세하고 있다는 분석
정부 관계자
"투기수요가 유입돼 주택가격 변동성 확대로 이어지지 않도록 철저히 경계하면서 시장 상황을 예의 주시하겠다”
◎ 위법행위에 대한 대응도?
- 정부, 합동점검반 꾸려 수도권 전 지역 대상 허위매물·신고, 편법증여·대출 등 위법행위 여부 조사
- 공인중개사와 매도자 간 집값담함을 주도한 A씨가 검찰에 송치되기도
- 법인소유주택(부친 대표)을 전액 타인자금으로 매수한 편법 증여 사례 조사중
https://www.hankyung.com/article/2024080158111
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3. "소용 없다" 청약통장 포기 급증
◎ 무슨 일이야?!
- 청약통장 가입자 급격히 감소
- 정부, 월 납입금액 인정액 증가로 가입자 수 더 줄어들 수 있다는 분석
◎ 청약통장 가입자 수 몇명인데?
2일 기준, 2550만6389명
> 전달 대비 3만7415명 감소
> 지난해 같은 기간(2588만2064명) 대비 37만명 이상 이탈
◎ 이유는?
- 치솟은 분양가
- 가입자 가점 상향 평준화
◎ 얼마나 분양가 상승했는데?
- 전국 평균 분양가 ㎡당 564만4000원
- 1년 전 대비 14.86% 증가
과거에는 주택분양가, 인근 단지 실거래보다 낮은 경우 다수였으나 최근, 공사비 상승으로 인근 실거래가와 비슷한 수준까지 상승
⇒ 신규 청약의 매력이 반감됐다는 분석
◎ 가입자 가점 상향 평준화?
'09년 5월 주택청약종합저축 출시, 올해부터 15년차 등장
> 무주택 기간 만점자 100만명 이상 추정
> 청약통장 가입기간 15년 이상 시, 17점 부여
⇒ 평균 청약 가점 더 높아질 전망
◎ 젊은 세대 중심으로는 '청약 무용론'
서울 거주 30대 직장인 A씨
"이제는 청약을 하고 싶어도 분양가가 너무 비싸다"
"주택 가격이 저렴한 분양가 상한제 단지를 노려도 경쟁률이 너무 높고 추첨보다 가점 비중이 높아 젊은 세대는 청약으로 내 집 마련이 어렵다"
◎ 청약통장 납입 인정액 증가로 가입자 더 감소할 수 있다고
- 9월부터 청약통장 납입 인정액, 월 10만원→25만원 증가
- 납입 어려운 젊은 세대 중심으로 청약 해지자 속출할 수 있다 판단
부동산 전문가(?)
"한 달에 25만원 내는 수요자가 청약 시 우선권을 가지게 되면 기존에 10만원을 납입하던 수요자는 납입 금액을 늘리거나 청약 통장을 해지할 수 있다"
"여유가 있는 수요자는 납입금액을 높일 수 있겠지만 금전적 여유가 없는 수요자는 청약통장을 해지하는 경우가 많을 것"
https://n.news.naver.com/article/031/0000858749
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조징2 : 만평뉴스 오늘도 잘읽었습니다☺️