▶ 본것
강남 1시간 이내 저평가 된곳 : 평촌, 수지,광명,구성남,하남 후순위로 부천,산본,수원
전세 PIR도 확인 할것
소액 투자로 자산을 쌓아 가는 방법
: 매매가 상승보다 전세가 상승이 더 큰 경우, 시장이 좋지 않아 매매가 주춤, 전세 수요 증가
공급/금리 → 전세가,역전세
소액투자 = 가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수
투자할때를 기다려야 함( 매물을 계혹 찾으면서, 나올때까지, 내가 살수 있는 가장 좋은 물건을)
부천, 산본 임장 보고서
투자 우선 순위 = 역세권 단지순 1호선/7호선, 4호선/1호선 → 왜곡 → 기회
지역별 순위 랭킹, 시세 트레킹으로 시세 비교 : 매매가, 전세가, 전세 개수
주전, 전세대기수요, 잔금 일정 여유 있는것
다주택자 : 취득세, 관리, 앞마당으로 리스크 분산
신도시 투자 : 자신의 투자금에 맞게, 절대 금액 정해서 금액내 모든 단지(앞마당, 시세 트레킹)
저환수원리
일시적 1가구 2주택 전략도 고민해보자
4급지, 1기 신도시, 수도권 주요도시 : 앞마당 10개 정하기
▶ BM
포기 하지 않고 될때까지 한다
내 투자금으로 투자를 바로 할수 있는 프로세스, 시스템은 어떻게 할지 계획 수립
3년후 내모습 : 1년 단위 구체적, 세분화 목표 수립
할수 있다고 생각하면 할수 있다!
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