언제나 그렇듯 마스터 멘토님 강의 너무 좋네요…
이번 강의도 몸과 마음이 꽉차는 듯한
기분 느끼며 감사하게 들었습니다.
강의를 왜 들어야 하는지 깨닫는 시간… 감사합니다.
투자 범위/방법/운영에 대한 내용과
성장하는 투자자 마인드 내용으로
기술 태도 마인드까지 골고루 다 채우는 시간이었습니다.
배운 것
1. 투자 방법과 운영에 대한 내용을 들으면서
지방 투자에 대한 중요한 개념을 알게 되었습니다.
수도권이냐 vs 지방이냐
지방은 왜 투자해야 하고, 언제 매도해야하는지
어떤 마음으로 접근해야 하는지 알려주셨는데요,
아 지방 투자가 이런 의미구나
와 이걸 이제 알게 됐다니...
소름...이라고 하면서 이 부분을 들었습니다.
지방에서 어떻게 욕심 안 부리고
잘 매도하고 나올 수 있을까?
그게 맘처럼 쉽게 될까? 라는 의문이 있었는데
어떻게 하면 욕심 부리지 않고
잘 팔고 나올 수 있는지 제대로 알 수 있었고,
지방 임장을 할 때, 앞마당을 만들 때
매수할 때 어떤 자세로 접근해야 하는지
이전 보다 조금 더 명확해졌습니다.
2. 특약의 중요성
최근에 전세 세팅을 할 때 강의에서 배운대로
특약에 곰팡이 결로에 대한 내용을 넣었습니다.
현재는 곰팡이 결로가 없으니, 살면서 생기게 될 경우
임차인이 처리한다는 내용이었는데요,
부사님이 이 특약 내용은 임차인에게 너무 잔인하다며
빼자고 했을 때 너무 아무렇지 않게
그래요? 네~하고 뺀 저의 모습이 떠올랐습니다 ㅎㅎ
다른 특약 내용이 많으니 이거 하나쯤은 뭐...
잔인하다고 하시니 빼지 뭐... 라는
생각으로 항목을 삭제했는데
강의를 들으면서 아뿔싸 했습니다.
매임을 다니면서 결로를 자주 보게 되고,
강의에서도 강조하시는 것을 보니
특약에 꼭 넣어야 겠다는 생각이 듭니다.
역시 거인의 어깨!
다음번엔 부사님이 너무 잔인하지 않냐 하더라도
이것 때문에 너무 고생한 경험이 있어서 그렇다고
꼭 넣어야겠다고 해야겠습니다.
3. 계약갱신청구권
계약갱신 청구권의 장단점을 알 수 있었습니다.
12월에 1호기 전세가 만기되는데요,
이 때 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면
(여러 이유로) 5% 올려 받아야 겠다는 생각은 했는데
중도 해지 통보에 대한 생각은 전혀 못하고 있었습니다.
계약갱신청구권의 장단점과
급 통보 받지 않기 위한 전략까지
생각해볼 수 있어서 정말 유익했습니다.
**보증금을 항상 준비하고 있는게 아니기 때문에
사전에 공유 요청하기!
4. 지방 매도
지방 매도는 매도 전 전략 수립이 필요함을 알 수 있었습니다.
임차인이 집을 잘 보여줄 수 있도록,
세 낀 채로 매도하게 되더라도 내 물건에 매력을 느낄 수 있도록
여러가지로 세팅이 필요하겠구나 생각했습니다.
내년에 이 강의 내용을 떠올리며
매도 6개월 전부터 꼼꼼하게 전략을 세워야겠습니다.
매수는 기술이고 매도는 예술이라고 하던데
매도 생각하니 벌써 떨리네요ㅎㅎ
마스터 멘토님의 강의는
매수부터 매도까지, 투자라는 전과정에서
일어날 수 있는 일들과 마음 변화들을
구체적으로, 사례를 들어 설명해주셔서
이해가 훨씬 더 잘되는 것 같습니다.
강의 듣는 내내 과거로도 갔다가
미래도 다녀오는 다이나믹한 시간을 보냈네요.
다양한 이슈에 대해 폭넓게
간접경험 시켜주셔서 감사합니다.
늘 좋은 강의 감사합니다.🤍
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