안녕하세요 돈농사 입니다
22년도 하반기부터 월부 강의를 들으며
그동안 많은 강의를 재수강하면서
환경안에 있으려고 했는데
신기하게도 열중은 한번밖에 듣지 않았더라구요..ㅎㅎ
(독서가 싫다기보다 임장을 하고 싶었어요!!!ㅎㅎ)
오랫만에 듣는 열반 중급반의 강의 내용이 궁금했고
1호기 투자를 하기 위해서 임장에 시간을 많이 넣으면서
상대적으로 소홀해진 독서습관을
다지기에 좋겠다고 생각해서 이번엔 열중 강의를 수강했습니다.
1주차에는 게리롱 튜터님이 강의를 해주셨는데
투자의 원칙인 저환수원리와
실전 투자에 적용하는 방법에 대해 말씀해 주셨는데
인상 깊었던 것과 나에게 적용할 점에 대해 후기로 남겨보고자 합니다.
투자의 원칙(저환수원리)
열반 기초를 통해서 그리고 그동안의 강의를 통해서
저환수원리는 많이 들어 보았는데
알고 있는 것이 중요한 것이 아니라 얼마나 실제 적용하고 있는가를
튜터님의 설명을 통해서 확인해 볼수 있었습니다.
저환수원리의 가장 앞단에 있는 저평가가 가장 중요하며
많은 분들이 저평가중를 하면서 간과 할수 있는게
가치에 대한 부분이라고 합니다
강의를 들으며 가치 있는 저평가가
환.수.원.리 모든 부분에
영향을 줄수 있다고 생각이 들었고
투자사례로 설명한 매물중에
가치가 있는 물건이 환금성도 좋았으며(환금성)
많은 지역을 알고 있어서
같은 가격으로 더 가치 있는 지역을 투자 할수 있을 때
수익률이 높은 투자가 아닌
수익금과 수익률 모두 높일수 있는 투자를 할수 있었으며(수익율)
수익율을 높이기 위해 투자금 규모를 줄이면서 투자 했을 때와
조금 더 가치 있는 매물을 매수 했을 때 지금 투자금이 더 들더라도
물건을 보유해 나감에 있어서 결국 투자금이 덜들게 되는 상황도 있었으며(원금보존)
가치가 있는 단지였지만 리스크가 있어
투자를 하지 않았고 시간이 흘러 수익이 많이 난 단지가 있었는데
이를 통해 리스크는 무조건 회피하는 것이 아니라
리스크가 있음에도 리스크보다
기대 수익이 크고 감당가능하다면 투자를 하는(리스크)
저환수원리의 진짜 의미에 대해 설명해주셨습니다.
# ‘가치보다 싸게 사는 것이 아닌 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.’
투자프로세스와 실전투자에 적용하는 법
분임부터 시작해서 투자 결정까지 설명하는 과정에서
성장과정에서 특정시기에 어려운 마음이 생기고
그 어려운 일은 내가 무엇을 해야 할지
몰라서 생기는 것에 대한 설명과
임장을 하는 장소에서만 확인 할 수 있는 것과
구조적으로 바뀌지 않는 것에 대한 설명을 해주신 점이 인상적이었습니다
저는 매임을 하면서 부사님을 끌고 다니는 것이 쉽지 않은데
적극적으로 안방부터 보자는 부사님이 있으면
그냥 따라 가는 편인데 강의를 통해 느낀점은
내가 주도권을 가지고 집을 봐야 구조를
잘 기억 할수있겠구나 라는 생각이 들었습니다
실제 매임하면서 제가 부사님 따라 다녔을 때
같이 간 동료가 한 방향으로 천천히 매물을 봤는데
부엌 구조가 이상하다는 것을 캐치해 주셨던 기억이 납니다
부사님 안내에 따라서 안방이라는 말에 집중하면
안방으로 가는 동안 집의 구조나 상태를
자세히 살필수 없겠다는 생각이 듭니다.
# 내가 편한 방법이 아닌 강의에서 배운대로 행동한다.
이거 망한투자 아니에요
튜터님의 투자 사례를 통해 간단히 비교평가와
원금 보전성에 대해 설명해주셨는데
튜터님이 투자한 단지가
현재 시점에서 투자 시기보다 매매,전세
모두 소폭 하락한 상태인데
이 투자를 설명하시면서
가치 있는 것을 매수한 확신과
제 가치를 찾아 가는 과정까지
보유하는 것(리스크 대응)에 대한
설명을 해주셨습니다.
이전에 권유디 튜터님께서도
투자는 점이 아니라 선라고 알려주신 점이
생각나는 말씀이셨어요
말로는 쉽지만
실제 내가 이 상황이라면
제 가치를 찾아가는 동안 보유 할수 있을지…
강의에서 하지 말라고 했지만
매도하고 다른 투자처를 찾으려 하진 않을지…
그런 생각들이 들었는데
이런 부분이 투자에 대한 이해도가 높으면
제 가치를 찾아 가는 동안 보유할 수 있지 않을까?
그것이 내가 독서를 해야 하는 이유가 되겠다는 생각이 들었습니다.
저는 아직 저평가를 열심히 찾아야 하는 위치에 있지만(1호기 투자 전)
이번 열중반 목표인 독서를 통해서
투자에 대한 이해도를 높히고
그것이 휘발되지 않도록 독서를 습관화를 하고
잘 유지해 나가야 겠다는 생각이 들었습니다.
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