[지기 11기 찐한 6수 뽑아 부자이룰조 노땡땡] 온라인 강의 후기

부자대디님의 대구 이야기

경북 1등, 현재 대구는 싸다(저평가다).(23. 08) 가격 하락이 멈추거나 약해지고 있다.

안정적인 수요와 가격 폭발력을 가진 도시로 확장이 제한적이며 중심 접근성, 환경, 학군을 고려한다.

양질의 일자리는 적지만 일자리 규모는 크다. 외부 수입을 대구 내에서 소비한다.

1등 수성구(범어), 2등 중구(청라언덕), 3등 달서구(월성월배), 4등 북구(침산), 5등 동구(신암신천), 6등 남구(봉덕), 7등 서구(내당)으로 지역내 공급에 따른 인구 이동이 많다(신축수요=선호생활권) [현재 대구는 도시 전체가 환경개선 중으로 사람과 환경의 변화를 면밀히 파악하여 변화하는 선호지역을 파악한다]

공급양이 24년까지 많다. > 25년 적정수준으로 돌아온다 [보이지 않는 공급을 고려해야 하나 대구는 없다-착공 없다]

지하철의 수요있고 의미 있는 지역 있다.(역세권보다 선호도-학군을 말하는듯) 달벌구대로를 염두해 둔다.

전세거래량이 많고 가격변화가 우상향으로 있어야 한다.

투자는 싸게사서 좋은 가격에 팔아야 한다 but 저점대비 많이 오르거나 가격 경쟁력이 떨어지는 것은 배제

가격 분석은 시세 그룹핑으로 확인 - 가격이 같다면 입지 좋은 구축 > 입지 안 좋은 신축

임장잘하는법

1 좋은곳부터 먼저 본다(천정확인), 2 좋아질곳, 좋은곳, 3 분임 후 생활권 구분 느낌정리,

4. 단임 확인 사항 : 선호도(살고싶은), 가격확인(매매, 전세, 전고 등)

5. 매임 확인 사항 : 시장 분위기(가격), 매물(집상태, 거자주, 매도사유,가격/조건)

목표를 이루고자 습관을 만들고 실천하라!