열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 115조 싱아]

1. 독서를 해야하는 이유-당위성

월부를 시작하고나서 월부에 빠질수밖에 없던 이유는, 더 열심히 살아가는 나를 발견했기 때문이다

 규칙적인 생활, 절약하는 소비 습관, 부동산 투자에 대해 탄탄한 커리큘럼 등 다양한 이유가 있겠지만.

독서가 바탕이 되어야 투자도 할 수 있다고 가르치는 월부의 신념이 나는 매우 공감하고, 옳다고 생각한다,

그래서 독서를 권하는 월부 방식이 매우 좋다.

나의 이런 생각과 정확히 일치하는 게리롱님의 말씀을 들으니 독서를 더욱 생활화 해야한다고 다짐했다.

독서 후기를 올리고 누군가에게 보여주기 위한 후기가 아닌,

책을 읽고 뭔가를 깨닫고 인생에 적용 할 수있는 진짜 의미로의 '독서' 를 해야겠다

2. 저환수원리의 의미를 정확히 알고잇는가?

내가 알고 있는 저환수원리는, 열반기초에서 배운 표면적인 내용이었고 이를  아파트 수익률 보고서에 적용하는 과제를 하면서, 배운적이있다.

저환수원리 라는 단어를 내가 알고잇는것과, 강사님이 알고잇는것의  가장 큰차이점은

나는 텍스트로 배운것이고, (나 스스로 정확하게 알고 있지도, 남에게 설명할 수 도없고, 투자에 적용할 수도 없는)

강사님은 투자에 적용하는, 가치 판단에 적용해서 매물에 확신을 갖을 수 있는 명확한 지표였다.

내가 아는 저환수원리는 차로 표현하면 코 앞만볼수잇는 헤드라이트였고,

강사님이 설명해주신 투자에 적용하는 저환수원리는 상향등을 켠채, 어두운밤길 2,3키로를 멀리, 훤히 볼수 있는 것의 차이라고 생각했다.

분명 강사님과 강의에선 명확게 가르쳐주는데, 나는 도대체 무얼 배웠던걸까.

과제를 하기에 급급하고, 우선 뒤쳐지지 않기에 급급했던 과거의 나에 모습에 반성하게 되는 시간이었다.

저환수원리를 임보에 꼭 적용해서, 매물 1등 뽑기의 기준으로 써야겠고, 장표에 꼭 적용하리라 생각했다.

투자의원칙 저환수원리를 잘지켰나를 생각해보면, 단계별 많은 필터링을 통해 실패를 최소화할수있을것같다

저평가: 가치보다 싸게산다

환금성: 매도시점에도 사람들이 좋아할만한곳(너무구축은피하자, 지금도 선호가 떨어지면 나중도 떨어짐

수익성: 적절한 투자금으로 충분한 수익내기

원금보존: 높은저세가율을 투자해 원금을 '절대; 잃지 않는다

리스크:' 감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다

3.  시세트래킹의 당위성

게리롱님께서 비유해주신 햇반이야기를 들으면서,

나는 일상에서도, 투자에서도 충동성이 강한사람이구나 한번더 느꼈다.

가격의 트래킹을하면서 좋은가격이될때까지 기다리고, 가치를 인정받아 좋은 가격이 될때까지, 기다리고 나스스로를 통제할수 있는 사람일까 생각해봤을때 나는 그렇지 못한것같다.

 ‘이정도면 싸지, 대충 사’ 의 마인드로 살아왔던 과거의 나의 모습에 반성하고,

가치를 알고 가격트래킹을 하면서 충분히 싸고, 확실히 싸고,. 라는 확신이 생겼을 때 행동하는 사람과,

결과의 차이가 얼마나 클지 생각하면서, 

시세트래킹을하 고 차분히 지켜보며 통제력을 키워야겠다고 생각했다

4. 비교평가는 행복한결과로 이어지는 투자토너먼트 게임

월부방식은 끝없는 비교평가라고 표현해도 과언이 아닐것같다,

그만큼 매우 중요하고, 이것이 본질 그 자체가 아닐까 생각해본다,

앞마당을만들면서 선호동을 비교해보고, 단지를 비교해보고, 앞마당안에서 가장 좋은 단지를 비교해서 뽑아보고, 가장 좋은 물건을 다른 구와 비교해보고, 같은 가격에서 다른구의 가장좋은물건과비교해보고 

비교,비교, 또 비교해야 실패를 최소화하고, 부의 극대화를 시킬수있기때문이다.

비 월부인과 비교했을때, 월부를 시작하기 전인 과거의 나 스스로와 비교했을때,

이런 비교과정없이 집을 매수했던 과거를 생각해보면, 크게 망하지않은것이 신기할정도로,

위험한 길을 걸어왔구나 생각하면서,

한번 더 비교평가의 당위성을 생각하게 되었다.

5. 나는 제대로된 임장과 임보를 경험한적이있을까?

임장에 대해 생각해보면, 나는 다른 사람에게 의존해서 임장을 간 기억과 내가 주도해서 임장을해본경험이있다.

아주 작은 데이터베이스이지만, 강사님께서말씀하신것처럼 나스스로 주도적으로 임장을 했을때, 임보를 작성하고, 단지 분석하는데에 있어서 나의 의견을 쓰는것이 쉬웠고,임보에도 더 애정이 실렸던것같다. 앞으로도 나스스 임장이 가능한 실력을 기를수 잇도록 기획력, 추진력, 마무리 할수있는 마음을 더 되새기게되었다.

 분임 전 최대한 많은 손품을 팔아서, 상권의 종류와 규모, 인기단 지파악, 유동 인구 파악해서 분임 루트를 그려야, 현장에서 많은 것을 느낄 수 있는것같다. 또한 분임때 기억이나지않을수있으므로, 현장에서 중간 중간 녹음을 해서 나의 생각 정리를 해야겠다고 생각했다

또, 단임에서 중요한것에대해서 짚어주셨는데, 바뀔수있는것과 바뀔수없는것에대해 생각하라고하시면서, 이것에 더 집중하라고하셨다(동간거리, 단지경사, 주차여건), 단임 체크리스트에서 더욱 중요하게 봐야겠다.

 6.  게리롱님도 수많은 경험 데이터로  견고한 실력이 되었구나. 복기를하지 않으면 성장도없다.

복기의 중요성에대해 말씀하셨는데, 복기를해야만 통찰력이생기고, 실력이 쌓인다고 하셨다. 분임후 당일에 정리ㅎ하면 꼼꼼히 생각나고 나의 의견도 줄줄이쓸수있지만 단 몇일만 지나도, 아주 간략하게 쓸수밖에없었던것을 생각하면서,

투자라는 길고 긴 과정을 겪으면서, 그안에서 일어난 수많은 사건들을 기록해두지않으면, 그과정에서 생긴 싫수를 추후에 다시 겪을수도잇고, 충분히 성장하지못한다는것에 매우 공감했다.

투자를 잘하기위해 반드시 해야하는일: 복기, 복기하려면 자세히 잘 정리해놔야한다

1단계:투자한시점의 나를 복기: 투자를했을당시의 상황과 투자를 결정한이유를 상세하게기록, 투자를 마친직후에해야한다,

2단계: 숨겨져있던리스크와 기회 탐색: 내가보지못한 기회가있었는지, 리스크가 있었는지 파악하기

3단계:결과를 통한 복기. 1,2년후 투자의 결과를보며 복기하기

7. 투자하는 직장인으로 산다는것

도미노를 쌓으며 팽이돌리기라는 비유에 무릎을 탁치면서 생각했다.

무엇하나 포기할수없을만큼 중요해서 동시에 진행되고있고, 그안에서 수많은 어려움을 느낀다. 그렇지만 해야만하기때문에 한다.

세상에는 즐기기만하고 의미가없는일과 불편하고 어렵지만 해야만하는일 이있다

우리가하고있는 투자인으로서의 삶은 후자의 모습이아닐까 생각한다.

도미노를쌓으면 팽이를돌리는일, 오른손은 세모, 왼손은 네모를 동시에 완벽하게 그리는 일

그런것이 아닐까?  

직장 가족 투자를 동시에 유지해야하는 우리들의 모습

어려움이 잇고 힘들어도 그래도 헤야하는 이유라는말이 많은 위안과 당위성을 얻어가는 값진 강의였다!

잘생기신 얼굴만큼이나 강의도 최고였습니다! 

게리롱님 감사합니다!