열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 138조 부를부르는자]

게리롱튜터님의 강의 후기 

실전기초반을 듣고 바로 열반중급반을 듣고자 할때 많이 고민 되었지만, 지금은 잘 들었다는 생각이 조금씩 듭니다.

실전기초반에서 조장님 따라 열심히 임장을 했었는데 사진은 많이 찍었지만, 어디 아파트를 가지는지 아파트 이름도 잘 몰라 그냥 열심히 나의 한계를 이겨내고 따라 다닌 기억만 납니다.

그래서 열중반에서 기존에 했던 성동구를 다시 복기 하며 앞마당을 꼼꼼히 만들려 열중반을 듣기로 했습니다.

실전기초반, 열반기초반의 전반적인 내용들을 한번더 집어 주시면서 실전투자자의 경험으로 알려 주신 부분이 너무 좋았습니다.

1. 가장 중요한 저평가,투자의 원칙

   왜 저평가 물건을 골라야 하는지 정확히 알게 되었습니다. 그냥 좋은거 말고 저평가된 곳을 찾아야 한다.

   <누가봐도 좋아보이는 아파트>                    <투자의 원칙을 지킨 아파트>

   옥수리버젠 매매 16억 전세 13억               동대문 보문아이파크 매매7억  전세 4억

   똑같이 3억의 갭이지만, 옥수리버젠 전고점 뚫어서 저평가 요건에서 탈락

   확실한 저평가의 의미를 알게 되었습니다. 나머진 다 버려.

2. 리스크

   <전세 레버리지의 투자자의 최대 리스크>

   대하는 자세  대응한다=>잔금, 역전세(입주물량,재계약시점)

   1년에  1채씩만 매매하라.→ 전세가가 올라서 본인 여유돈과 함께 2채 3채를 투자시

   역전세가 나게 되면 감당할 수 없는 리스크가 될수 있음.

   리스크 관리가 되지 않는다면 시장에서 살아남을수 없다. 시장을 떠나야 하는 상황이 오지 않게 하기 위해 

   적당히 레버리지 하고 적당히 매매 해야함.

3. 부동산 매물임장시 꿀팁

   현장에서만 확인할수 있는것 (화장실→ 이건 수리해야 전세가 잘빠질까요? 구조→ 사람들이 선호하는 구조인가요? 거주하는 사람→ 연령대,생활수준)

    

   투자자가 알아야할 가장 중요한 저환수원리에 대해 다시 한번 눈으로만 아는 것이 아닌 머리와 행동으로 실천해야 한다는것을 느끼는 좋은 강의 였습니다. 

감사합니다. 게리롱 투터님 ^^*