[에이스3반 왓쯔롱] 월부학교 3강 후기 - 우리가 해야하는 투자는 안전마진을 확보한 투자



안녕하세요.

왓쯔롱입니다 : ]

오늘은

라즈베리 튜터님의

<2024 상반기

상급지 시장을 통해 본

서울 투자 전략>

‘월부학교 3강 오프강의를

다녀왔습니다.

이번 24년 상반기를 되돌아보면서

앞으로 서울 시장의 투자를 위해서

어떤 것들을 해나가야 하는지

액션플랜에 대해 이야기해 주셨는데요.

인상깊었던 내용들의 문장을 정리해보면

다음과 같습니다.

#1. 거래량과 매매지수의 상관관계

(시장의 상황에 따라 다르게 보아야 한다)

#2. 시장이 급하게 오르면 급하게 떨어진다

(타석에서 내려오지 말아요)

#3. 수도권 안에서도 입지독점성에 대해 생각할 수 있어야 한다.

(입지독점성을 잃어가는 지역들도 있다)

#4. 상승이 아닌 하락에 대해서 의미를 가질 수 있는 투자자.

#5. 우리가 해야하는 투자는 안전마진이 있는 투자

(언제나 지켜야할 원칙)

#6. 잃지않는 투자의 의미

(싸게 산다는 것은 안전마진을 확보하는 것)

#7. 투자금 규모에 따라 지역을 나누지 말아라

(지역을 편식하면서 보게 만든다)

#8. 투자자라면 반드시 가져야할 마음가짐

(독립된 투자자로서 지향해야 하는 점)

#9. 사실을 파악하고 그것을 근거로 진실이 무엇인지 보아야 한다.

(믿고싶은거, 믿어야 한다고 생각하는거 빼고

사실만 보고 그것이 가리키는 진실만을 보아야 함)

#10. 남들과 의견을 같이하면 비싼 값을 치를 수 밖에 없다

#11. 알을 낳아주는 볼품없는 암탉이 우리가 해야할 투자

#12. 확신이 없는 매수는 단기적 등락 앞에 무릎꿇을 가능성이 높다

#13. 남들과 비교하지 않고 나만의 투자를 만들어 나갈 것

이 중에서 인상깊었던 부분에 대해서

이야기해보면서 강의 복기해 보려고

합니다.

#4. 상승이 아닌 하락에 대해 의미를 가지는 투자자

요새 제가 서울의 투자물건을 뽑을 때

우선적으로 고려했던 점은

내가 가진 투자금으로

할 수 있는 가장 좋은 단지를

선택하는 것이었습니다.

왜냐면 과거 제가 투자를 고려했던

21년도와 달리

지금은 서울에서도 투자를 고려할 수 있는

시장이 되었고,

서울은 오래 가져가는 자산이라는 관점에서

같은 투자금으로 더 좋은 자산을 쌓았을 때

향후 더 많이 벌 수 있을 것이라고

생각했기 때문이었어요.

하지만 베리 튜터님께서 말씀해주신

투자의 본질은 더 많은 수익이 아니었습니다.

튜터님께서는 우리가 투자를 고려할 때

수익보다 하락에 초점을 맞추고

투자를 해나갔으면 좋겠다고 이야기해주셨어요

왜냐하면

지금 우리가 보는 시장은

매매가격이 상승하는 호황의 시기일 뿐

반드시 불황의 시기가 올 수 밖에 없고

불황의 시기가 이어졌을 때

내 자산의 가격이 하락하고

그것이 오랜 시간 이어졌을 때

내가 그 투자한 자산이

가치가 있는 자산이라는 확신을 가지고

우리는 버텨 나가야 한다.

그리고 그때 버틸 수 있는 힘을 주는 것이

하락을 생각하고 안전마진을 확보해서

투자했던 자산이

나에게 버틸 수 있는 힘을 줄 것이라고

이야기해주셨습니다.

이번 강의를 듣고

어쩌면 남들보다 덜 벌더라도

내가 해나가는 투자에 확신을 가지고

오래 지속하기 위해서

하락에 의미를 두고

안전마진을 확보해서 투자할 수 있는

마인드를 새겨보도록 하겠습니다.

#9. 사실을 파악하고 그것을 근거로 진실을 보아야 한다.

조금 어려울 수 있는 문장이지만

정리해보자면

지금 서울투자시장에서

사실을 확인하고

그 사실을 기반으로

내가 할 수 있는 것들을 보아야 한다는

점에 결부시켜 이야기해주셨는데요.

내가 지난 상반기에서

서울의 성동구, 마포구와 같은

상급지의 단지들을 투자 대상으로

고려했더라도

이미 가격이 많이 오른 상황에서

여전히 그 단지들을 바라보면서

기다리는 것이 맞는 행동일까

생각해봐야 한다.

지금도 서울에서

하급지에 해당되는 지역들의 단지들이

전고점 대비 20%하락한 가격으로

여전히 투자기회를 주고 있는게

현재의 서울 시장에서 보이는 사실이라면

우리가 봐야 하는 진실은

내 마음에 들지 않더라도

가격이 싼 단지에 투자해나갈 수 있어야 한다는 점을

강조해주셨습니다.

저도 돌이켜보니

앞으로의 기회만을 생각하면서

그저 좋은 가치를 가진 좋은 단지들만을

보고 있던 것은 아닌지

실제 내가 투자할 수 있는 단지에 대해서

사실을 보지 않고 있었는지

점검해볼 수 있는 시간이었습니다.

튜터님이 강의에서 이야기해주신 액션플랜대로

실제 내 앞마당을 정리하면서

투자우선순위를 정해 나가겠습니다.

마지막에 튜터님께서 보여주신

싱스트리트라는 영화의 한 장면을 보면서

‘이건 너의 인생이야, 너는 어디든 갈 수 있어’

라는 노래가사가 크게 와닿았습니다.

말 그대로 내가 사는 인생인 만큼

누군가의 투자와 비교하지 않고

내 스스로 채워나갈 수 있는

나만의 투자를 해나가야 겠다는 것을

다짐할 수 있었습니다.

서울투자 뿐만 아니라

저의 투자자로서 마인드까지 잡아주신

라즈베리 튜터님 정말 감사합니다 : ]

<벤치마킹 할 점>

- 매매/전세금액 기준으로 앞마당 단지들 레벨 가늠해보기

- 앞마당 기준으로 상,중,하 단지 선정 및 실거래/호가 비교

- 서울의 급지별 가격(평균매매가) 기준으로 단지 저평가 수준 비교

- 앞마당 금액대별, 투자금별 투자우선순위 TOP5 정리

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