[매물코칭 토니링] 센스있게쓰자 튜터님과 함께한 매물코칭 ♥

안녕하세요~ :)

토니링입니다.

이번에 처음으로 센스있게쓰자 튜터님께 매물코칭을 받았습니다 ♥

갑자기 매물코칭을 받게 된 이유는 …

2024년 2월부터 월부를 시작해서 ‘1호기’를 목표로 

정규 강의를 들으며 열심히 앞마당을 만들다가

7월은 업무 관련 자격증 공부를 하고자 강의는 쉬고 있었습니다.

기분 좋게 자격증 필기 합격을 하고 나서 돈독모와 절세 특강을 들으며 보내다가

시세 트레킹을 하던 중, 저의 투자금 범위 내에 들어오고 전고가 대비 20% 이상 빠진 단지를 몇 개 발견합니다.

그 날을 기준으로 평일에 연차를 쓰고 주말에도 부동산에 왔다 갔다 하면서

매물을 열심히 찾았습니다!!

코칭에 합격 받을 수 있을 것 같다는 자신감이 꽤 있었고

 최고의 투자는 아닐 수 있지만 현재 저의 상황에서 최선의 투자일 것 같다는 생각이 들어

확신을 얻고자 매물 코칭을 신청했습니다.

#A단지 , B단지 중 어떤 단지가 더 좋은 투자일까?

 제일 먼저 튜터님과 사전 설문지에 기입한 정보가 맞는지 확인하는 시간을 가졌고, 

매물의 가격/조건 확인 및 매물 선정 경위와 함께 비교했던 단지에 대해 물어보셨습니다.

결론부터 말하자면, 

저와 짝꿍은 A단지, B단지 총 2개 단지의 매물 코칭을 요청했었고,

B단지는 A단지보다 가치는 높을 수 있으나 투자금이 너무 많이 들어가고 

B단지를 할 거라면 그 투자금으로 다른 지역을 보는 것이 나을 수 있다고 말씀해 주셨습니다.

B단지가 주변 입주로 인해 현재 전세가 잘 빠지지 않아 

부사님께서도 전세를 열심히 빼보겠으나 안되면 단기 주담대를 받으라고 이야기를 한 상황이라 

튜터님 말씀을 듣고 B단지는 과감하게 제외를 했습니다.

반면 A단지는 매물 자체가 괜찮고 잘 찾았다고 합격을 받았습니다.

해당 지역에서도 평균 이상의 생활권이고, 

A단지와 비교할 수 있는 단지를 몇 개 말씀해 주시며 이 단지들과 비교했을 때에도 

충분히 가치가 있다고 하셨습니다.

그렇다면 가치 대비 가격은? 

충분히 싼 가격 !! 

#투자 방향성에 대하여

튜터님은 두가지 선택지를 주셨습니다.

1) 저희가 내년 4월 결혼 예정이고, 

년에 5000만원의 종잣돈을 만들 수 있기에 

돈을 조금 더 모아서  좀 더 좋은 광역시, 수도권에 투자하는 것

2)지금 투자금 내에 맞는 A단지에 투자를 하고, 그 뒤에 다시 돈을 모아 더 좋은 2호기를 하는 것

저와 짝꿍은 2번 방향으로 의견을 말씀드렸고,

튜터님은 방향에 맞게 코칭을 해주셨습니다 :)

#가격과 리스크

문의드린 A단지의 1매물은 입주가 있는 시기에 전세를 다시 맞춰야 한다는 리스크가 있었습니다.

대신 타입, 동 선호도, 가격, 집 컨디션이 상급이었습니다.

튜터님은 1매물이 가격적인 부분은 충분히 싸지만 리스크가 0은 아니기 때문에 

전세를 빼는 것이 걱정이 된다면, 

조금 더 비싸지만 전세 걱정이 없는 물건으로 안전한 투자를 하는 것이 나을 수 있다고 하셨습니다.

대신 전세를 적극적으로 빼보고 싶고 자신이 있다! 하면 1매물도 충분히 투자해도 된다고 말씀하셨습니다.

25년 1월 전세 만기가 되어 전세입자를 구할 즈음 전세가가 오를지 떨어질지 모르기 때문에

투자금이 더 들어가 2년 동안 돈이 더 묶이는 상황도 고려해야 한다고 하셨습니다.

다행인 것은 현재 전세가가 전고가 대비 비싸지 않은 금액이었습니다.

두 번째로 봐둔 2매물은 1매물보다 500만원 정도가 비싸고 타입, 동 선호도는 조금 떨어집니다.

실거주를 하고 있어 전세를 바로 맞춰야 하지만 

현재 부사님에게 2매물과 같은 타입을 원하는 전세 대기자가 있어

전세,매매 동시 계약이 가능한 물건이었습니다.

리스크 대비 측면에서는 2매물이 더 안정적인 투자가 가능하다고 말씀해 주셨고, 

여러 번 투자 경험이 있다면 1매물이 더 추천하지만, 저희는 첫 투자이고 입주장에 전세를 맞춰야 하기 때문에

2매물을 더 추천해 주셨습니다.

튜터님의 말씀을 듣고, 

머리로는 알고 있지만 가격이 싸다는 이유로 1매물에 너무 쏠려있었던 것 같다는 생각이 들었고,

공급으로 인한 리스크에 대해 한 번 더 생각해 볼 수 있었습니다.

튜터님이 해주신 말씀 중 가장 기억에 남는..

 ‘투자를 꼭 어렵게 갈 필요는 없어요’ 

저와 짝꿍의 상황을 고려하며 말씀해 주셔서..

떠올릴 때마다 울컥하면서도 너무 너무 감사한 마음이 들었습니다 ㅜㅜ!!!

1매물을 선택했을 경우에 전세를 빼는 방법에 대해서도 상세히 설명해 주셔서

많은 도움이 되었고

2매물을 선택했을 경우 가격 협상에 대한 방법도 알려주셨습니다.

#지방 지역의 매도 타이밍

아직 투자를 한 것도 아니지만.. 저희는 지방의 매도 타이밍이 궁금했습니다. 

튜터님은 크게 3가지 매도 타이밍을 알려주셨고, 

그중에서도 지방은 공급에 영향을 많이 받기 때문에 

공급에 따라 매도 타이밍이 앞당겨질 수도 있겠구나, 생각했습니다.

전화를 통해 최대한 많은 정보를 주시기 위해 긴 시간 동안 코칭해 주신 센스있게쓰자 튜터님

너무 감사드립니다!!

짝꿍과 함께 고민을 이야기해서 힘드셨을 텐데 저희 질문에 하나하나 다 답변해 주신 튜터님!! 

튜터님의 진심 어린 조언으로 저희는 1호기 계약을 할 수 있었습니다. 

저희는 어느 매물에 투자했을까요?

잔금까지 완료한 후에 1호기 후기도 꼭꼭 올려보겠습니다. 

감사합니다 :)