1호기 매수후 첫 전세계약, 질문 드립니다!

꽃을든둘리 : 토니링님 안녕하세요 ^^ 1호기 매수 정말 축하드립니다 :) 질문에 답변드리자면, 1. 다음 들어오시는 분의 잔금으로 현 세입자의 전세보증금을 반환하는 것이라면 잔금일을 맞추는 것이 맞습니다. 이사하는 날에 에어컨 설치를 하는 것이 조금 번거로울 수는 있지만 불가능한 건 아닙니다 ^^ 들어오는 세입자분에게 잘 말씀드리면 좋을 것 같습니다. (잔금을 동시에 해야 해서 에어컨 설치도 입주날에 해야하는 상황을) 2. 네, 협의는 토니링님께서 함께 해주셔야 하고, 이 부분을 부동산 사장님께 요청드리며 하면 좀 더 수월합니다. 내가 직접 말하는 것 보다 제 3자(부동산 사장님)가 이야기할 때 더 부드럽게 진행되는 경우도 있습니다. 부동산 사장님이 비협조적이라면, 스스로 하는 것도 고려하셔야 합니다. 3. 본계약을 마친상황이라면, 세입자 분께서 어떻게 해서든 잔금을 치뤄야 할 의무가 있습니다. 그렇지 않다면, 계약을 포기하게 되는 것이구요. 그치만 토니링님께서도 매수 물건의 잔금을 해야 하는 상황이니, 그런 상황이 온다면 다른 은행 대출을 알아볼 수 있도록 함께 찾아보는 것도 방법이 될 수 있습니다. 다 잘되실거에요 ^^토니링님 !

수집사 : 안녕하세요 토니링님~ 지나가다가 들렀습니다^-^ 1. 보통 이사날에는 오전에 기존임차인이 짐을빼고 > 잔금 확인하고 > 오후에 신규임차인이 짐을 넣는 방식으로 당일에 다 이루어집니다. 하지만 시에 설치라는 추가적인 상황이 있어서 조율이 필요 할 것 같습니다. 다행히 신규 세입자가 신혼부부라서 입주 날짜는 여유가 있을 것 같으나 그래도 사전에 소통이 필요한 상황이라고 생각됩니다. (이래저래해서 혹시 입주일을 1월3일 이후로 가능하신지~) * 추가로 시에 설치는 당일에 가능하기는 하지만 기존 임차인이 짐을 빼고있는 상황에서 동시에 진행이 되는것은 쉽지 않을 것 같습니다. 그래서 이부분은 시에 업체와 한번 소통을 해보시는걸 추천드립니다. 2. 입주일 협의는 위에 둘리님께서 말씀해주신대로 부사님께 부탁하는게 제일 아름다운 모습이지만 상황이 그렇게 안된다면 신규세입자와 직접 소통해보시는것도 방법일 것 같습니다. (그들이 원하는 조건인 시에 설치 때문에 입주 날짜가 애매함을 설명!) 3. 본 계약을 했기때문에 이거 또한 위 답변처럼 새로운 임차인이 책임져야 할 부분입니다. 대출이 불가능해지는 상황은 아주 큰 문제이고 임차인이 어떻게든 구해와야 합니다. 하지만 정말 최악의 상황을 고려한다면 토니링님께서 잔금이 가능한지 확인을 하시는것도 앞으로의 투자 생활에 도움이 될 것같습니다. (굳이 걱정되신다면 신규임차인에게 대출이 이상없는지 입주 전 미리 확인해보시는것도 좋을 것 같습니다. 부사님 통해서~) 신규임차인의 무사 입주를 응원합니다! 빠이팅 =)

토니링 : 수집사 선배님!!! >< 그때 많은 조언해주셔서 이제 완벽하다!!! 싶었는데 계약이 곧 다가오니까 걱정되고 내가 잘 이해한게 맞나? 하면서 불안한 것 같아요 ㅠ.ㅠ 자세한 답변 감사합니다! 저는 그냥 낮 내내 공사하고 저녁에 들어오는것도 이야기해봐야겠다 ! 생각했는데 오전에 짐뺄 현세입자분들을 고려못했네요 다음날 입주 동의하시면 정말 베스트일텐데😭 조율 열심히 부탁드려보고 계약 잘 마치겠습니다 감사합니다 :)

츄르츄르 : 저는 잘 모르는 내용이지만 암튼 1호기 매수는 축하드립니다!