열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 42조 레드다이아]

     <투자의 원칙과 실전투자 프로세스>

• 투자의 원칙 : 저환수원리

 투자란 싸게 사서 비싸게 팔기만 하면 되는 줄 알았다

그러나 게리롱님은  ‘가치있는 물건’을 싸게 사서, 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낼 수 있어야 한다고 알려주신다

같은 가격이면 더 좋은 것을 찾아야하고

비슷하게 좋으면 더 싼 것을 찾아야 하는데

그러기 위해서는 비교대상이 많아질수록 유리하다 

 부동산 투자를 공부한 지 오래되진 않았지만 항상 궁금하고 어려웠던 것은 

저평가와 저가치를 구분하는 것이었는데

내 오랜(?) 의문에 대한 아주 명쾌한 답을 한 페이지로 정리해 주셔서 정말 좋았다

 그저 외우고만 있던, 실제에 적용해 보려면 아리송하고 헷갈렸던

 ‘저환수원리’에 대해서도 조금은 더 감이 잡힌다

(빨리 확실히 와닿는 날이 오길 바란다..)

 충분한 수익을 낼 수 있는 적당한 투자금으로

높은 전세가율에 투자하지만 원금을 ‘절대’ 지키면서

기대수익이 크다면 감당 가능한 리스크는 감당하고 대응하면서

매도할 때도 사람들이 좋아할 만한, 

‘가치’가 있는 아파트를 가치보다 싸게 사서

충분히 비싸질때까지 잘 지켜낼 수 있는

성공한 투자자가 되고싶다

•  투자를 잘 하는 사람들의 투자 프로세스

1) 정보수집

  싼지 비싼지를 알려면 결국 가치를 알아야 하는데

그 가치(입지+상품성)는 내가 잘 아는 곳이라야 제대로 알 수 있다

그러기 위해 필요한 것이 임장과 임장보고서이다

2) 투자기준

  투자원칙(불변)과 투자기준(시장상황에 따라 바뀔 수 있다)을 적용해 투자물건을 고르는데

좋은 걸 사는 것이 투자를 잘하는 것이 아니라

덜 좋아도 가치보다 싸게 사는 것이 좋은 투자이다

3) 가격관찰

  바로 투자할 수 있는 물건이 없을 때는

시세트래킹을 통해 투자후보단지들의 가격을 꾸준히 확인하면서 

가치있는 물건이 가격이 싸지면 용기내어 투자한다

4)계약(매수)

   그러나 단번에 계약하는 것이 아니라 마지막까지 협상해서

가장 좋은 가격이나 조건으로 계약한다

투자를 하고 나서는 꼭 복기를 해봐야

다음 투자에 비슷한 실수를 하지않게 되고

내가 한 투자의 장점과 아쉬운 점을 확인해서 투자기준을 더 잘 다듬을 수 있게 된다

1호기 투자복기, 

나도 빨리 해보고 싶다~~~~~~!!!!