열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 9조 나와플파파]

저평가 되어있는가?

환금성이 가능한가?

수익이 충분한가?

원금을 잃지 않을수 있나?

리스크 수익이 날때까지 잘 보유할수 있나?

-복기-

신혼초기때부터 지금까지 그리 많은 경험은 아니지만 아파트 거래를 했었고

저환수원리를 전혀 모르고 했었던 저를 돌아보게 되었습니다.

결혼날짜를 받아놓고 아파트를 보러다닌점(가격 관찰을 못하고 조급함)

지방 구축아파트를 내집마련으로 대출 비율을 높여 구매 한것

사람들이 선호하는 아파트를 본것이 아니라 나의 기준에 맞는것을 선택한점

월세 살면서 종자돈을 만들어 아파트 투자 할생각을 전혀 안 한것

앞마당이 없어 투자기준을 충족하는것중 제일 좋은것을 고르지 못한점

주변 매물보다 싸게 살 생각을 안한것 좀더 신중하지 못한점

입지분석 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 파악하지 못했고

아파트 수익성으로 봤을때 예전 거래 데이터를 보긴했으나 오른것만 보고

막연히 시간이 지나면 오르겠지 라고 생각했던 점

비싸게 사서 싸게 매도한 점(가격협상을 전혀안함 비싼걸 사고파는데 아주 쿨하게 거래)

투자의 개념이였다면 상승기가 올때까지 기다릴수 있지 않았나 하는점

(내집은 상승기시 다른 주변 아파트도 같이 올라 더 많은 대출을 일으켜 이동을 해야하지만

투자개념의 집이면 오를때까지 기다렸다가 매도후 다른곳을 더 찾아 투자를 할수있다는점)

아파트를 투자라는 개념보다 오래도록 실거주할 생각으로 

어린 아이들을 먼저 생각해 주변환경이 자연 친화적인 환경을 보고 구매를 했었습니다.

다행히 아이들이 커감에 있어 돈주고도 사지 못할 예쁜 추억들은 많이 생겼으나

아파트를 매도하고 다른곳에 가려니 시간과 돈을 투자한 만큼에 이익은 없었습니다.

강의를 듣고나서 드는 생각은 앞으로 전과 같은 선택은 절대 하지않을 것과

이제라도 교육을 통해 실천으로 옮기면 좀더 낳은 투자를 할수있겠다는 확신이 생겼습니다.

구축 아파트 구매시 나름 기준 세웠던것 중 몇가지 복기 해봤습니다.

1. 빌라, 주택보다는 무조건 아파트!!
2. 복도식 보다는 계단식(물품보관용의, 사생활보호, 화재안전등) 
3. 남향(아파트 단지내 앞동 산 조망으로 볕이 잘드는 매물을 선택, 동향 저층 습함) 
4. 매물 확인시 저층 1~4층까지는 후보에 넣지도 않음
5. 세대수가 많은 곳(800세대, 작은 세대수에 비해 관리비가 작게듬)
6. 거래가 활발히 되는 곳(네이버 부동산에서 거래량만 확인)
7. 주변생활권(마트, 문화생활, 공원, 교통)

8. 구축이지만 온돌바닥 시공 pvc로 되어있는지 동관으로 되어있는지 파악

   (예전 부모님댁 누수로 고생을 해서 구축은 꼭 확인)

    

새벽에 이런저런 생각을 하면서 후기아닌 후기 글을 복기를 해보며 작성해봤습니다.

이번 게리롱 님의 강의 정말 좋았고 다른 강의도 기대가 많이 됩니다.

강의를 보면서 항상 느끼는 거지만 좀더 

월부를 좀더 빨리 알았더라면 하는 생각이 많이 드는 새벽입니다.