실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 48기 24조 어린바다]

1.임장보고서 꼭 써야하는 현실적 이유

-스스로 공부하는 것, 확신을 얻기 위해

-제대로 쓴 임장 보고서로 입지와 가격을 알게 되면 언제나 투자 가능

<적용할 점>

-임장보고서를 쓰는 목적을 알게 되었으므로 행동의 변화를 뒤따라 오는 것.

-임장보고서를 쓰면서 내 공부를 하는 것이지 남에게 보여주기 위한 게 아니므로 임보를 위한 임보를 쓰지 말고 스스로 공부하는 임보를 쓰자.

2. 투자자의 지역분석 작성법(너무 많은 임보 꿀팁들)

-1주차 과제로 했던 지역정보(지도, 인구, 소득), 입지분석(직교학환공) 그리고 2주차 과제인 시세분석(평당가, 랜드마크 시세, 시제지도) 에 대한 실제 적용가능한 노하우들을 많이 배울 수 있는 강의였다. 열중, 실준 지금까지 들은 모든 강의를 통틀어 가장 실질적인 도움을 많이 준 강의라고 생각한다. 마인드가 중요하다보니 마인드나 전체적으로 상황을 보는 눈에 대한 강의가 많았는데 실상 과제는 카페가서 이것저것 눈팅하고 서치하거나 조장님들께 물어 물어해서 굉장히 체계가 없는 느낌이었다.. 위에서부터 내려오는게 아니라 아래에서부터 하나 묻고 또 물어서 해내는 느낌.. 그런데 밥잘님의 강의는 실질적으로 어떤 사이트에서 어떻게 손품을 팔고 어떤 눈으로 발품을 파는지 제대로 알려주는 강의여서 정말 도움이 많이 되었다. 하나도 버릴 게 없는 강의! 강추!!(감사합니다.)

<적용할 점>

-처음부터 욕심내서 무리하지 말고 완벽이 아닌 완료를 목표로 하자.

-초보자이므로 입지분석은 구단위로 해서 결론을 내자

-임보를 쓸 때 분석 마지막에 정리장표를 꼭 넣자, 그래야 한 눈에 정리가 된다.

-시세분석은 영단어를 외우는 것과 같음으로 다른 사람 자료를 따와서 사용하면 내가 배우는 것이 없다.

3. 하락장 투자단지 선정법

-저환수원리에 맞는지 확인(명확한 수치로 알려주어 훨씬 이해하기가 쉬웠다. 이제야 저환수원리를 제대로 이해한 느낌)

-단지, 임장지, 앞마당 전체로 1등 뽑기 진행

<적용할 점>

-초보자인 나는 추천대로 선호생활권 2~3개 선정해서 한 생활권당 2~3개 단지의 단지장표를 쓰는 것을 목표로 해야겠다.

-1등뽑기나 비교하기는 꼭해야 한다. 이걸 안하면 임보의 의미가 없다. 임보를 모두 쓰고 나서 꼭 해보자.

-내 투자금으로 투자 가능한 곳이 없더라도 투자계획을 세우고 시세트레킹을 하면서 기회를 엿보자.

-임장플랜을 짜고(기본4주, 시간 없으면 6주에서 8주) 진행하면 체계적으로 진행 할 수 있을 것 같다. 내가 살고 있는 도시부터 해봐야겠다. 이제 분단매를 해보았으니 혼자 분임지도 단임지도 그려서 퇴근하고 진행해봐야지

4. 인생을 새롭게 만드는 법

-원하는 인생 얻기: 목표세우기, 올바른 방법, 실행, 반복

-하지말아야 할 것: 의심, 비교, 공부(임보를 위한 임보)

-해야할 것: 정량적 목표(주20시간, 1년에 6개 앞마당), 데드라인 설정(매년 1채 투자), 몰입(취미가 아닌 두 번째 직업, 하고 싶을 때 하고 하기 싫을 때 안하는 게 아니라 그냥 하는 것)

<적용할 점>

-‘그냥 막연히 시간 날 때마다 앞마당 만들어야지’ 가 아니라 매일 낼 수 있는 시간을 계산하고 매주, 매월 총 낼 수 있는 시간을 계산해서 앞마당 하나를 완성할 데드라인을 정한 후에 2개월에 앞마당 하나, 1년에 6개 2년이면 12개의 앞마당을 만들고 적어도 3년후엔 1호기를 투자하고 그 후 매년 1채씩, 또는 2년에 1채씩 만들 계획을 세우고, 계획을 세웠으면 의심하지 말고 그냥 한다. 무리한 계획을 세우지는 말되, 내가 세운 계획은 반드시 해낸다는 마음으로 해나가자, 취미처럼 내가 아프거나 귀찮으면 안해도 되는 것이 아니라 내 본업처럼 정말 부득이한 상황이 아닌 한 피곤해도 싫어도 놀고싶어도 해야 한다.