[10년안에 강남에 내집4조 상승신호] 1주차 강의 후기

안녕하세요.

경제적, 시간적 자유를 꿈꾸는 상승신호 입니다:)

내마반 1주차 강의는 돈버는 내집마련 기본강의로

기초상식과 예산 정하기, 보험에 대해 설명해 주셨습니다.

<깨달은 점>

part1. 부동산 기초상식

- 지금 집 사도 괜찮은가요?

아파트 투자는 장기적인 관점으로 접근해야 한다.

뉴스, 기사에서 전문가들이 말하는 예측은 현재 상황을 말해주는 것이므로,

미래를 예측한다고 생각하지 말자!(미래 예측은 신의 영역)

미래를 예측하려는 시간에 나에 투자 실력을 늘려야 한다!

아파트를 저렴한 가격에 살 수 있는 구간을 알 수 있었다.

PIR 지수와 전세가율 또한 내집 마련 할 때 참고할 수 있는 지표다.

- 인구가 줄면 집값도 떨어지지 않을까요?

그동안 아파트 투자를 한다고 하면 주변에서 많이 하는 말이 인구가 줄고 있으니

아파트 투자는 장기적 관점에서 좋지 않다는 말이었다.

이번 강의를 통해 이 이야기는 반은 맞고 반은 틀리다는 것을 알 수 있었다.

특히 선호하는 거주 대상인 아파트는 떨어지더라도 제일 마지막에 떨어질 것이라는 것과,

중심지, 선호도가 중요하다는 것을 알 수 있었다.

특히 지역마다 특징이 다르기 때문에 내 집 마련할 때 주의해야 한다.

part2. 내집마련 기본

- 내집마련 가이드

아파트 가격 등락보다 현재 가격이 제일 중요하다.

우리는 대부분 청약보다 일반 매매로 거래할 것이기에 저렴한 물건을 살 수 있는 실력이 필요하다.

실력을 키우기 위해 환경 안에서 의식적인 연습을 반복 해야겠다.

- 예산 확인하는 법

예산을 확인하는 법에 대해 소개해 주셨는데,

내가 가지고 있던 사고방식은 영끌에 가까웠고, 현재 내 자산 현황을 너무 모르고 있었던 것 같다.

내 저축 비용 대비 대출 감당 가능 금액이 턱없이 부족하다는 메타인지를 할 수 있었다. 

대출 상환액과 기간은 미룰수록 나에게 유리하다.

인플레이션으로 인해 돈의 가치는 계속 떨어지므로,

현재 납입하는 대출 비용이 가장 중요하다.

30년 후 이자총액이 더 적다고 현재 납입하는 금액을 늘리는 함정에 빠지지 말아야겠다.

또한 시장 상황을 읽을 수 있는 여러가지 방법 중

대출 방식, 각종 규제들이 바뀌는 것을 보고 현재 아파트에 가격 수준을 가늠할 수 있었다.

각종 규제가 완화된다는 것은 그만큼 시장 상황이 좋지 않다는 뜻이다.

'다수와 다르게 행동해야 부자가 될 수 있다'는 교훈을 잃지 말아야겠다.

- 후보지역 선정하는 법

후보지역을 선정할 때 내 예산에 맞는 곳을 골라야겠지만,

내 예산 대비 +20%까지 더 비싼 매물도 추려 시세트래킹을 해야 한다.

그래야 지금보다 상급지 물건에 기회가 왔다는 것을 알 수 있다.

part3. 종잣돈을 위한 보험 정리법

보험에 대해 연령별로 정리해 주셨다.

불필요한 보험은 정리해야 하며,

보험을 가입 할 때도 대출을 받을 때처럼

현재 돈에 가치가 미래에 환급 받을 금액보다 더 중요하다는 것을 알 수 있었다.

너나위맨토님께서

"내가 사회초년생때 이러한 자본주의 비밀을 몰랐다. 우리 부모님도 모르셨다.

그게 너무 안타까워 지금 여러분께 알라고 말씀 드리는 거다"

이번 내마반 강의는 내집마련 뿐아니라 자본주의에 비밀을 알게 해주는 강의였다.

대출부터 보험까지 내가 모르고 손해 보는 금액이 많았다는 사실을 깨닫게 되었다.

또한 내집마련 할 때 가장 중요한 건

내가 감당 가능한 수준 안에서 내 집을 구해야 한다는 것을 다시 새기게 되었다.

<잊지 말아야 할 것>

1) 다수와 다르게 행동해야 부자가 될 수 있다.

2) 이자총액을 줄이기 위해 현재 더 큰 금액을 지불하면 안된다.

돈에 가치는 계속 떨어지므로 현재 가치가 중요하다.

3) 영끌은 안된다. 최소한에 버퍼를 설정해 두어야 투자를 오래할 수 있다.

<적용할 점>

1) 내 자산 현황 파악

2) 대출 가능액 다시 조정하기

3) 저축액 늘리기

(고정 비용과 월지출 비용 검토 및 수정)

4) 후보지역 선정시 +20%까지 넣고 시세트래킹 하기