열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 도서로 138가지 부자마인드 함께해요 아임럭키]

24.08.11

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

열반스쿨 중급반 1강은 통해 투자 원칙에 따라 투자 물건 찾는 법에 대한 강의였습니다.

투자 원칙은 열반 기초반에서도 배웠지만 실전 준비반 강의를 들으면서 앞마당을 만들어보고 다시 배우게 되니 더 많은 것이 보였습니다.

특히나 개리롱 튜터님은 추상적이고 애매한 개념들을 쉽게 구조화시켜서 알려주셔서 머릿속에 개념이 분명하게 그려지는 강의였습니다.

부동산 투자의 원칙

저평가 : ‘가치가 있는 것’을 가치보다 싸게 산다.
무조건 그냥 싸게 사는 것을 아니라 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 사는 것

* 저평가와 저가치의 구분 방법
저가치 단지의 특징 : 입지가 떨어지는 구축, 전세가가 장기간 오르지 않음
▶ 투자금 기준으로 저평가를 판단하는 것이 아니라, 저가치 단지는 아닌지 주의할 것
환금성 : 매도 시점에도 사람들이 좋아할만한 것을 산다.
입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고 투자범위/매도계획을 설정하고 투자한다.
▶ 공식처럼 3층 이상, 200세대 이상 기준을 따르는 것이 아니라 매도시점의 사람들의 선호도 생각해보기
수익성 : 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.
무조건 적은 투자금으로 높은 투자율을 내기 위한 투자를 하는 것이 아니라 투자금을 조금 더 쓰더라도 가치있는 단지를 우선적으로 선택하기
▶ 현재 취득세가 높으므로 똘똘한 한 채를 만들기 위한 노력하기
원금보존 : 높은 전세가율에 투자해 원금을 ‘절대’ 잃지 않는다.
매매가는 전세가 밑으로 떨어지지 않지만 전세가가 떨어질 수도 있다.
가치 있는 단지를 샀다면 그 가치를 믿고 수익이 날 때까지 지킨다.
▶ 잃지 않는 투자를 하기 위해 수익이 날 때까지 버틸수 있는 투자자 마인드 기르기
리스크 : 감당 가능한 리스크에 투자하고 대응한다.
리스크가 있더라도 감당할 수 있고 리스크보다 기대 수익이 크다면 투자한다.
▶ 리스크 없는 투자는 없다. 하지만 가장 나쁜 투자는 투자를 하지 않는 것이다. 내가 감당할 수 있는 투자를 하되 리스크에 대응하기

복기의 중요성

게리롱튜터님이 투자를 했던 과정과 현재는 상황이 어떠한지 너무 생생하게 말씀해주셔서 투자에 대한 간접 경험을 할 수 있었습니다. 그처럼 하기 위해서는 투자 진행 후 복기가 필수적이라는 생각을 하게 되었습니다.

“손실이 발생하지 않았더라도 리스크가 존재했을 수 있다는 것을 아는 것이 중요하다”

성급하거나 단지와 사랑에 빠져서 좁아진 시야로 숨겨진 리스크를 보지 못할 수도 있고, 운이 좋아 좋은 투자를 할 수도 있을 거라는 생각이 듭니다. 하지만 이것이 운이 좋았다는 것을 알지 못하면 실력이 되지 못하고 두번째, 세번째 투자도 계속 성공적이기 어려울 것입니다. 투자를 하는 과정과 매도하기까지의 과정을 복기해보면서 더 나은 투자를 할 수 있는 통찰력을 쌓아나가는 투자자가 되고 싶습니다.

직장과 투자, 그리고 주변 사람들과의 관계의 균형을 맞추면서 지속하는 것이 쉽지 않았는데 투자하는 직장인의 삶은 도미노를 쌓으면서 팽이를 돌리는 것이라는 비유가 와닿았습니다. 투자 공부도 중요하지만 오래 지속하기위해 중요한 팽이들이 쓰러지지 않도록 균형을 맞추면서 “건너지마오 ZONE”을 넘지 않도록 노력해야겠습니다 :)

[적용할 점]

. 다음 앞마당 만들 때 새로운 저환수원리 대입해보기